如何证明一房二卖所有权-法师兄

如何证明一房二卖所有权

来源：互联网时间： 2023-03-03 10:11:35 244 人看过

若两份合同均未办理登记且房屋尚未交付，以签订在先的合同优先得到房屋的产权。若其中一份合同已将标的物房屋交付，已经接房的一方就可以获得房屋的产权。若合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。

一、一房二卖所有权如何确定

一房二卖的所有权归属的确定：

一、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。

二、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。

三、两次买卖均未完成过户登记的处理。在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。

二、一房二卖怎么确定是买的权还是二房的权

确定一房二卖的所有权的方式是：

1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权；

2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同，出卖人已非房屋所有权人；

3、两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有。

三、一房二卖房子问题怎么处理

对于一房二卖中争议房屋所有权归属问题的处理原则应该是：

第一、已经办理房屋过户登记手续的买受人的房屋所有权要求应予支持。

第二、两个买受人均未办理房屋过户登记手续的，支持已经办理房屋预告登记手续的房屋所有权人的请求。

第三、既未办理产权登记，又未办理预告登记的，已经先行合法占有争议房屋的买受人的房屋权属要求应得到支持。

第四、均未办理房屋过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，先行支付房屋价款的买受人的房屋所有权要求应得到支持。

第五、如果发生上述情况均未发生，则签约在先的买受人的房屋所有权要求应得到支持。

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