结婚登记前，小明和小红签了一份《婚前财产协议》，主要条款为：小明自愿将婚前房产50％的所有权赠与小红，以表诚意。

一年半后，小红向法院起诉离婚，并要求依法分割夫妻共同财产。

小明说，房屋是自己的婚前个人财产，登记在个人名下，不属于夫妻共同财产，不应该分割。

本案争议焦点

在婚前签订的房屋赠与条款，有法律效力吗？可以撤销吗？离婚的时候对“赠与房产”可以分割吗？

李晓娟律师分析

夫妻之间可以约定将一方所有的房产赠与另一方，但是应当办理房产变更手续，如果没有做变更的，赠与人可以撤销赠与。

结合本案，小明与小红签订的婚前财产协议，协议涉及到赠与房产内容，实际的法律性质应为赠与协议。

即使双方在协议中约定小明将婚前房产50％所有权赠与小红，但由于没有到房管登记部门办理房产变更登记，因此，房屋的产权并没有发生实质性的转移，仍然归小明所有。

李晓娟律师建议

在签订婚前财产协议时，应如何拟定赠与条款呢？杭州婚姻律师李晓娟建议这样写：

1、对于赠与方来讲，在婚前赠与房产时，可以专门设置或附加相应的赠与条件，如果条件不成就，那么赠与不发生法律效力；

2、对于受赠方来讲，应当及时办理房产变更手续，或者到公证处公证，只有赠与协议办理公证手续或房屋产权发生变更时，赠与才能发生相应的法律效力。

3、对于受赠方来讲，最好写财产约定，而不是赠与。

关联法条：

《民法典》第二百三十二条

处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

《民法典》第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

《民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束。