法律对烂尾楼怎么认定-法师兄

法律对烂尾楼怎么认定

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-01 10:17:53 467 人看过

一、法律对烂尾楼怎么认定

所谓烂尾楼，即是已办妥相关用地和规划手续，但由于开发商财力所限或者涉及债务纠纷而未能履行一年之上开发计划资金断裂。

其引发的原因纷繁复杂，包括开发商资不抵债、资金短缺、项目融资困难以及开发商违规施工等。

这类情况往往因项目提前停工，而开发商无力支付工程费用，且债务人群体庞大无法转让。

对城市形象造成无尽损害，土地资源被白白浪费，金融机构遭受重大财务风险，同时也给民众的日常生活带来各种困扰。

面对这一现状，必须采取积极有效措施予以补救。

首先可申请暂缓支付购房款项；其次须查明产权归属并进行梳理，若直接证据表明开发商无法完成余下建筑工程，则诉讼途径或许是最佳选择。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020修正）第二条

如果烂尾楼的开发商未取得商品房预售许可证明而与买受人签订商品房预售合同，那么签订的合同是无效的。但是，如果在起诉前开发商取得了商品房预售许可证明，那么签订的商品房预售合同可以被认定为有效。

二、当遇到烂尾楼怎么办

若开发商仅因资金周转困境而中止施工，亦需给予其时间恢复元气，倘若开发商能在短期之内筹集资金完成余下部份工程，便可使烂尾住宅得以重新建设。

然而，当开发商宣告破产引发楼盘烂尾时决不能选择将房屋退货给开发商，如此将会导致购房者仅仅收到收据或欠条，双方的关系也会由买卖关系转变为债权债务关系。

在此情形下，购房者在楼房被法院进行拍卖清偿时，将面临公众利益优先于私人利益的情况。

然而即便开发商破产之际，购房者依旧有权按程序向房管部门申请合法房产证书，手中握有产权无疑优于一无所有。

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