未还清房贷，房屋能否过户？-法师兄

未还清房贷，房屋能否过户？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 19:54:51 226 人看过

房贷没有还清不可以过户。因为房贷没有还清，意味着购房者没有该房子的所有权。只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。一般买卖尚未还清银行贷款的房屋，会有三种操作模式：

1、由买方先还清剩余贷款，再办理过户手续；

2、房贷转按揭。还没还清贷款的房屋进行再次买卖，由买方继续偿还卖方的房贷；

3、借款赎证。卖方无力还清贷款，买方无法一次性偿还房贷，卖方可以通过第三方提前还贷。

离婚时没有还清房贷怎么办

离婚时没有还清房贷的做法如下：

1．提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题；

2．在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。

《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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