一房两卖的合同如何确定-法师兄

一房两卖的合同如何确定

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 22:18:03 498 人看过

在满足法定有效条件的前提下，一房二卖合同具备合法有效力。法定有效条件包括：合意表达须为当事人真实意志体现；当事人需拥有与之相匹配的民事行为能力；合同条款必须遵循法律或行政法规的强制性规定；条款内容应符合社会公共秩序和善良风俗原则；以及其他依法设定的有效条件等。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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一房两卖怎样确权

首先，我们要关注的是该套房屋是否已经完成过户登记手续。不动产的所有权应根据登记结果来确定归属权。在此类多份房屋买卖合同中，无论合同签订的时间顺序如何，只要其中一方已完成房产登记，便可获得房屋产权。其次，我们需明确何人最早合法占据了该房屋。若在众多房屋买卖交易中，各买方均尚未办理房产登记，但已有买方合法入住了该房屋，那么优先合法占据者将有权获取房屋所有权。最后，当所有买方都未能完成房屋过户登记且无合法占有房屋时，我们需要综合考虑以下因素：合同签订及生效的先后顺序、实际支付款项的次序等等，并依据公正合理的原则加以判定。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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法律如何确定一房多卖的业主？

申请人需要拿房产证复印件和业主身份证复印件到档案局查档。如何防止一房多卖情况：一、购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时要注意，卖房者有可能是一房二卖。二、提存房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。三、购房者要在交易中心登记后，再向业主支付首付款。商品房一房多卖也叫商品房多重买卖，是指出卖人就同—商品房订立两个或两个以上的买卖合同，将房屋先后卖于数人，形成数个商品房买卖合同关系的行为。在处理商品房多重买卖纠纷时，主要涉及到相关买卖合同的效力的确定以及何人可以取得争议商品房所有权的认定问题。

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如何正确填写房屋买卖定金合同

房屋买卖的定金合同应当这样写：1、卖家的姓名、性别、民族、住所和联系方式；2、买家的姓名、性别、民族、住所和联系方式；3、定金的数额，记住定金的数额不得超过房款的百分之二十；4、定金应当退还的情形有哪些；5、卖家应当双倍退回定金的情形有哪些；6、卖家不用退回定金的情况。房屋买卖定金合同买方违约如何赔偿房屋买卖合同中买方违约，卖方可以要求其支付违约金，违约金的数额首先是以双方协商为准，如果违约金的数额过高；高于房屋标的价钱的30％，那么买方可以请求人民法院予以降低，如果违约金过低，卖方也可以要求法律提高相应违约金金额。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百

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如何确认一房多卖

在查明是否存在一房多卖的情况时，购房者可持房产证复印本及售房者身份证复印本前往档案管理局查阅有关档案材料以进行产权审查。交易中心将保留着房屋的原始记录，包括但不限于房屋土地的详细情况、所有人、共同所有权人和其他相关基础信息。如果发现房屋产权证书所示内容与其实际调查结果存在不符之处，可以初步判定可能涉及到一房二卖问题。《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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如何不让房屋一房两卖

为防备一房二卖现象发生，应先深入了解欲购买之房屋的所有权归属情况；在此基础上，签署合同之际需明确对＂一房二卖＂这种不当行为的禁制条文，以及加大对此类行为的违约处罚力度；另外，可以实施网络签约操作，及时完成预告登记手续，并且在交易过程中严格采用资金监控和资金托管措施。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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新规定下如何实行一房两卖

最高人民法院对一房两卖的新规定：1、商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以要求解除合同，返还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任；2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销的，买受人可以要求退还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。驾驶证消分的新规定是什么一、驾驶证消分的新规定是什么1、驾驶证消分是在一个记分周期内，如果没有记满分，在一个记分周期结束后，不存在罚款未交纳的情况，会自动清零。如果超过12分，就必须参加培训考试，合格后才能销分。如果自动清零的时候，还有没有交罚款的单据，这样上一个周期的记分就会转入下一周期。2、法律依据：《机动车驾驶证申领和使用规定》第七十一

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如何抵挡一房两卖的风险

为了避免产生一房二卖的情况，必须对购买的房产产权状况进行全面深入的调查核实。在订立合同的过程中，要特别强调“一房二卖”属于禁止的条款，并且对于这种不当行为的违约责任加以严惩。我们还建议采用网上签约、尽早地完成预告登记等方式来确保交易安全。另外，对于资金的监督和托管也应当严格执行，以确保买卖双方的利益不受损失。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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一房两卖还如何购买

1．若房产尚未进行交付，则优先权归属提前完成注册登记的方；2．若双方均未能如期进行预估登记，并且房产也未能进行实际交付，则优先权归属首先办理不动产预告登记的一方；3．在签署合同时，双方均未能对其进行实际登记，那么优先权归属首先占有该房产的一方；4．若双方均未能如期进行预告登记，并且房产也未能进行实际交付，则优先权归属首先支付房款的一方；5．当存在两份不同时间签署的合同时，优先权归属首先完成交付的一方，如果双方均未能如期进行交付，则优先权归属首先完成注册登记的一方。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。一、留置权、抵押权与质权竞合时的顺位原则根据民法典同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。当一个担保物上抵押权、质押

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法院如何判一房两卖

就“一房二卖”这种现象，我们需要依据以下原则来判断并做出相应的判决：1．当出现两份交易条款均未予以执行的情形时，我们应当坚守签约时间在前者优先的原则；2．假如其中一位购买者已成功获取了标的物的所有权，那么我们应当维护其对该物享有优先权益的原则；3．如果两位购买者都尚未实际拥有标的物的所有权，那么我们应该坚持具有先行占据标的物优势的原则；4．若某一方的当事人已经完成了对交易合同的执行，那在此基础上，我们应当坚持已履行合同方优先的原则。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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一房两房买卖纠纷多。如何保障一房两房的权利

[事件过程]百万别墅三次成交，三位“房主”没有拿到房产证。4月28日上午，在记者的陪同下，小XX来到长沙市房产局。综合执法大队工作人员指出，小XX的合同具有法律效力，按照程序可以当庭起诉。4月28日10时，在长沙市房产局大厅，小XX伸长脖子等待司法询问结果。直到工作人员告诉他“xxb区1-A单元603室没有登记”，小XX才松了口气。”那至少证明了房主不是别人。”随后，小XX在记者的陪同下，向长沙市房地产综合执法大队反映了情况如果没有办理房屋登记，几个市民与开发商签了一套商品房并支付了房款，那就涉及多卖一套房子，“综合处负责人看了小XX的材料后说，他的合同基本上没有问题，这是非常清楚的。如果发生纠纷，他会按照程序直接到法院起诉，“王律师认为，如果开发商故意隐瞒一套房子已经卖了不止一套房子的事实，根据相关法律法规，购房人可以要求合同无效，要求开发商退还已支付的购房款并赔偿损失利息，赔偿损失，并

2023-05-08

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一房二卖怎么确定合同效力

一、一房二卖怎么确定合同效力一房二卖合同的效力要分三种情况：1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同；签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同；3、先、后买受人都没有取得房屋所有权证，只要不存在法定的无效情形，所有的买卖合同均为有效或为可撤销。一房二卖，如果存在虚构事实骗取钱财的行为及非法占有的目的，在具有法律规定的情形下，可能构成合同诈骗罪。如果经过审理构成了合同诈骗罪，则应该根据《刑法》第二百二十四条的规定，判处刑罚。二、一房二卖房屋归谁所有一房二卖情况下，房产归属有以下规定：1、若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签

2024-01-07

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买卖合同的交付期限如何确定

1、出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期限，出卖人可以在该交付时间内的任何时间内交付；当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，可按下列方式确定：(1)协议补充。不能达成协议补充的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。(2)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。2、标的物在合同订立之前已为买受人占有，合同生效的时间为交付的时间。3、因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。一、签了居间协议没有签买卖合同违约如何处理可以由双方协商决定赔偿问题，协商不成的，可走法律程序，违约方要依法或依据合同约定承担违约责任。当事人约定由债务人向第三人履行债务，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的，应当向债权人承担违约责任。法律规定或者当事人约定第三人可以直接请求债务人

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合同履行地
买卖合同中的甲乙方如何确定

1、双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地;2、双方当事人在合同中对交货地点没有约定的，但依法可以确定的，以法律所确定的交货地点为合同履行地;3、买卖合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。一、行纪合同纠纷管辖权确定的相关知识1.因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。2.购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地；没有约定的，依交货方式确定合同履行地：采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地；采用自提方式的，以提货地为合同履行地；代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地。购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。3.加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地

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