二手房公积金贷款利率计算法是怎样的-法师兄

二手房公积金贷款利率计算法是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 18:20:29 75 人看过

1.二手房公积金贷款利息计算

(1)等额本金还款法，适合收入高并且有一定积蓄的青年人。指每月应缴纳的等额贷款本金，贷款利息随贷款本息逐月递减，每月金额(本+息)逐渐减少。二手房公积金贷款利率总共的利息比等额本息法要少。

(2)等额本息还款法，它比较适合收入低而且积蓄少的青年人，因为月供压力小且不会降低生活质量。在初利息支出比较大，本金少，以后贷款利息支付逐步减少，本金逐步增加，但是每月以相等的额度金额(本+息)。

2.购房申请的公积金贷款

就像是一座大山，压得很多购房者喘不过气来。房屋公积金贷款年限越长，需要支付的公积金贷款利息更多，购房公积金贷款多少年和选择哪种二手房公积金贷款利息还款计算方式合适因人而异，因此很多人贷款时会选择长痛不如短痛，加大二手房首付比例以及缩短还贷年限。

这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
大连二套房贷款利率怎么计算，贷款利率是多少

为了抑制房价过快发展，各地政府出台各项调控政策，比如限购限贷等，对楼市进行调控。二套房贷款利率区别于一套房贷利率的标准也是为了控制、影响房价变化趋势，从而对购买第二套住房的用户执行不同于首次购买住房的贷款利率。那么大连二套房贷款利率怎么计算？贷款利率是多少？二套房贷款利率算法是什么？2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。因此，二套房的贷款利率和基准利率就有着密不可分的联系。而最新的货款基准利率是自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利

2023-11-30

143人看过
住房公积金
成都住房公积金贷款利率如何计算，金公积贷款年限是多久

一、成都公积金贷款上限最高40万。单笔可贷额度，由公积金中心根据借款申请人及配偶(或共有人)公积金账户余额、收入情况、还贷能力系数、信用状况、购买住房价格、贷款期限、贷款额占房屋总价款的比例等因素，综合评估后确定。单笔贷款额度不得超过最高额度且不得超过所购住房价值总额的70%。二、公积金贷款年限公积金贷款期限最长不超过20年。借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。临近退休，但具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，可适当放宽贷款期限至退休后1—5年。贷款期限延长至退休后的，还清全部贷款本息后，方能提取本人账户的住房公积金余额。三、公积金贷款利率：住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。贷款期限在1年以内的(含1年)，采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还

2023-05-05

388人看过
法律综合知识
襄阳住房公积金贷款额度计算方法是什么，住房公积金贷款利率是多少

一、襄阳公积金贷款上限最高50万。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。使用配偶额度的：（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。按照住房公积金账户余额计算的贷款额度职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。按

2023-12-10

66人看过
法律综合知识
买二套房公积金贷款利率是多少，买二套房公积金贷款流程

买二套房公积金贷款利率是在首套房公积金贷款利率基础上增加百分之十左右。买二套房公积金贷款流程携带购房合同等相关材料到公积金管理部领取并填写申请表，等待审核，个人信用评估等，最后就可以签合同，办理贷款发放手续了。一、买二套房公积金贷款利率是多少买二套房公积金贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10％。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。二、买二套房公积金贷款流程买二套房公积金贷款流程如下：1．购房合同、首付款发票、本人身份证，到公积金管理部领《个人住房公积金贷款申请表》。2．原件：购房合同、首付款发票、身份证（夫妻双方）、户口簿（夫妻双方）、结婚证、最高职称证、最高学历证。复印件：购房合同（6份）、首付款发票（4份）、身份证（夫妻双方：购房人5份、配偶4份）、户口簿（

2022-09-07

174人看过

借款
公积金贷款买二手房的计算公式有哪些

公积金贷款二手房计算公式各地的贷款限额还会有些不同的规定，如广州的贷款限额应根据购房面积和是否首套房而有所差异。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，四个条件算出的小值就是借款人可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。2、使用配偶额度计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。3、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数4、按照贷款限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷

2023-05-30

415人看过
房贷
怎样计算首套房贷款利率

项目年利率%一、短期贷款一年以内(含一年)4.35二、中长期贷款一至五年(含五年)4.75五年以上4.90三、个人住房公积金贷款年利率%五年(含)以下2.75五年以上3.25中国人民银行决定，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日，上述银行将各自按照先借先还的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。

2023-05-30

67人看过
房贷
房贷贷款利率怎么计算，房贷利率是固定的吗

一、房贷贷款利率怎么计算房贷的利率按照贷款银行人民贷款利率执行，不用计算。1.等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]；式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金2.等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）。二、房贷利率是固定的吗房贷利率不是固定的。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：1.是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）2.是满年度调整，即每还款满一年调

2023-06-20

187人看过
房贷
活期存款利率计算器巧用公积金还房贷

刘先生和太太李女士，今年都是30岁，大学毕业，刘先生在企业工作，李女士是人民教师，儿子2岁。刘先生家庭养老保险、医疗保险、住房公积金等都有保障。双方父母，今年60岁，身体健康，现无需赡养。目前，两人的月薪共9000元左右，没有其他收入来源。双方的家庭条件都一般，两人算是白手起家结婚、生子，刚刚攒够了20万首付款，定下了一套价值46万元的新房子，手上没有积蓄，准办理房贷。听朋友，房贷办理5年期的，利率较低，总利息较少。既要准备还房贷，又想给儿子攒下一笔教育金，条件允许的话，还想买一辆汽车代步，这样的双职工家庭该如何理财?理财分析刘先生夫妇俩是双职工，收入来源比较单一，在没有寻求双方父母帮助的情况下，自力更生解决了购房首付、装修、结婚、生小孩等开支，基本将家庭积蓄花完了，现有资产不多。不过，夫妻双方的收入情况尚可，每月9000元在日照也算得上中等收入家庭了，只要合理筹划，消费，未来的生活还是值

2023-04-24

304人看过

借款
二手房公积金贷款怎么贷，二手房公积金贷款的注意事项

一、二手房公积金贷款怎么贷二手房公积金贷款按照如下流程贷：1.借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请。2.当市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。3.贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。住房公积金办理时已婚贷款者须夫妻双方都到场。二、二手房公积金贷款的注意事项二手房公积金贷款需要注意如下事项：1.公积金贷款委托他人代办，但需要在公证处办理公证委托手续（费用自己承担）。2.经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上，需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取，若不是同时到场，可分

2023-06-28

122人看过
住房公积金
南京住房公积金贷款利率和贷款额度如何计算

所谓南京住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。一、南京住房公积金贷款利率是多少?根据相关规定南京住房公积金贷款利率五年期以下(含五年)年利率为2.75%，五年期以上(6-30年)年利率为3.25%。一年期贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整，执行合同利率。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行;已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。二、南京住房公积金贷款期限借款人申请贷款时的实际年龄与申请贷款期限之和，原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整数计算。连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限

2023-02-23

485人看过
法律综合知识
买二套房公积金贷款有什么要求，买二套房公积金贷款的利率是多少

买二套房公积金贷款的要求有购买本市城镇具有所有权的自住住房，申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金以及借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务等。买二套房公积金贷款的利率为贷款期限在5年以内的为3.03%，5年以上的为3.58%。根据买二套房的贷款利率是基准利率的1.1倍计算得出。一、买二套房公积金贷款有什么要求买二套房公积金贷款有以下要求：1.购买本市城镇具有所有权的自住住房;2.申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;3.借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。关于购置改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门注销信息反映实践仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门发布的上一年度全市人均住房建筑面积为根据（目前规范为人均35.1平方米）。二、买二套房公积金贷款的利率是多少买二套房公积金贷款的利率为贷款期限在5年以内的为3.03%，5年以上

2022-08-27

417人看过
借款
怎样用公积金贷款买二手房

一、签订《付款约定书》：房屋买方携带身份证原件和复印件一份并提供夫妻双方住房公积金账号;房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》;二、委托评估：借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书;三、房屋转让：房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋所有权》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证;四、贷款申请：借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并作贷款面谈记录;五、贷款审批：住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批;六、签订借款合同：签订借款合同，并办理保险、公证手续;七、办理房屋抵押登

2023-05-05

184人看过

借款
怎样申请二手房公积金贷款

办理二手房公积金贷款总共分九步第一步：贷款需求备案准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。第二步：交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式双方拟交易房屋(抵押物)的价值由中心指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》。第三步：贷款担保方式的选择二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的

2023-06-10

301人看过
借款
成都公积金贷款利率成都公积金贷款利率是多少

按照惯例，从2018年1月1日开始成都住房公积金贷款利率将执行去年最后一次调息后的利率标准，这也意味着部分“老房贷”客户将省下不银子。那么去年最后一次降息后的住房公积金贷款利率是多少呢?据了解，调整后的公积金贷款利率为：1-5年期年利率为4.0%;6-30年期的年利率为4.5%。不过，由于各个借款人的贷款额度、贷款期限、还款方式不同，所以减少的还款额也不一样，因此建议大家最好在还款之前先去了解一下自己当月到底该还多少钱，以免因少还款给自己的信用留下不良记录。严格：从7月10日起，“首套房”认定，参考范围将从购房地扩大至成都全域。宽松：还贷收入比将由50%调整为70%，借款人可申请的公积金贷款总额提升，但不超过40万元。记者从成都公积金中心获悉，7月10日起，成都市住房公积金贷款办理将进行两项重要的调整。首先，借款人房屋套数的认定，参考范围将从以前的购房地(比如主城区、双流、金堂等)扩展至成

2023-05-31

325人看过