买卖商品房如何退房？-法师兄

买卖商品房如何退房？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 08:58:52 216 人看过

1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

2、15天内办好各种手续。

3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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商品房的正式退房流程如下：签署购房协议的双方中，任何一方均可向对方发出书面退房通知；收到退房通知后的15个自然日内，售房者须为购房者妥善处理退房事宜，并将购房款项如数退还给购房者；而购房者则需按照约定，将所购房屋归还给售房者。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

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