门面房房客拆迁时如何尽可能多地获得补偿-法师兄

门面房房客拆迁时如何尽可能多地获得补偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 22:22:49 339 人看过

首先，承租人要深刻检讨拆迁各方的权利义务，确定拆迁各方的主体。

如果只有业主和承租人可以谈这个问题，但由于集体土地上的民营企业拆迁和国有改制不彻底的企业拆迁的原所有权不明，甚至土地出让合同无效，各方权利义务不明确，拆迁补偿后更容易发生纠纷。

此时，我们必须请专业人士帮助我们以合同或其他法律形式，就拆迁各方的权利和拆迁资金的分割方案达成民权协议，有效化解可能出现的法律风险。其次，承租人应积极准备被拆迁房屋产权关系证明、现有设备清单、劳动合同备案核查、装修费用等相关材料。这些材料的准备往往不像想象的那么容易，匆忙准备的材料可能也认不出来。

产权关系证明主要包括房产证、土地证或租赁合同、土地出让合同等；现有设备清单是指企业在经营过程中实际使用的设备价格、规格、数量、使用年限、是否有抵押等清单操作；

劳动合同备案核查是指企业与企业实际用工签订的劳动合同，还应整理社保缴费、工资单等材料证明；装修费用的支出还应当有相应的发票凭证证明。

什么是企业拆迁补偿：

首先是拆迁资产补偿，包括不能搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物的补偿，以及因搬迁而损失的机械设备的补偿；第二是停产停业造成的损失；第三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁期间停工费用；第四是根据拆迁政策给予的奖励费用，包括快速搬迁费、拆迁费奖励费等。

如果承租人在专业人士的指导下，准备了完整的证明材料，并与业主和拆迁方达成了有效的协议，那么可以看出，在上述四部分的拆迁补偿中，承租人的每一部分都可以有一部分作为对自己搬迁经营场所的合理补偿。

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