物业管理安全注意义务-法师兄

物业管理安全注意义务

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 21:35:11 218 人看过

根据《物业管理条例》的相关规定，物业管理者应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作，而安全防范工作就是安全注意义务。这里的安全注意义务包括人身安全与财产安全。如果物业管理者未按照规定或者约定履行安全防范义务，导致业主和物业使用者人身财产受到损害的，应承担相应的法律责任。根据侵权法理论，侵权责任是行为人违反一般性义务侵害绝对权，如人身权、财产权的法律后果。从事经营活动或者其他社会活动的人负有对相关公众在合理限度范围内的安全保障义务。物业管理的场地，一般具有准公共场所性质，针对的受众是非特定的使用人，如果出现事故，物业管理者未采取任何提醒注意的措施，未尽到善良管理人的注意义务而承担相应的法律责任。

在举证责任分配上，受害人应对自身受害的事实与物业管理者存在关系进行证明。

一、别人掉楼道上有水触电了楼道上有水车祸业主全责

小区物业应当赔偿相应的医药费用。物业管理公司在物业服务合同中约定有提供安全保障的义务，就应采取相应的措施，保障物业管理区域内业主及其家属在物业管理区域内的安全。如果物业管理公司在提供安全保障服务方面本身就存在着漏洞，而物业管理公司并没有弥补致使发生了侵害业主的事实，物业管理公司要承担未尽安全保障义务的法律责任,理应赔偿业主的损失。

二、车在小区被刮物业有责任吗

如物业没有按照物业合同履行相应的义务，导致车在小区被刮，物业应承担一定的责任。

《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

《民法典》第九百四十二条第一款规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多举证责任相关文章

业主
物业管理常规经营的意义

在物业管理常规经营过程中，部分企业对其重视不够，认识不足，导致在实际的动作中产生了各种矛盾和危机。因此，正确认识物业管理常规经营的意义，对做好物业管理的整体经营工作至关重要。常规经营是物业管理经营之本在物业管理的整个经营过程中，常规经营是根本，是基础；没有了常规经营，其他经营都无从谈起。也可以说，其他物业管理经营的内容都是从常规经营中派生出来的。物业管理企业必须切实做好常规管理与服务工作，这是业主的要求，也是行业的要求，更是整个社会对物业管理的要求，只有这样才能取信于业主，才能保证物业管理行业的健康发展，也才能使企业的经营获取最大的收益。常规经营是物业管理企业获取利润的重要渠道一般认为，物业管理行业是“微利”行业，是发不了大财的，因此对常规管理工作重视不够，而去关注和研究物业管理的多种经营。这种认识是一个误区，是舍本逐末的行为。物业管理的常规经营也可以积聚起巨大的财富，关键是怎样科学控制常

2023-06-10

432人看过
房地产开发
物业前期介入管理的意义

在房地产开发建设营销消费使用的全过程中，物业管理起着至关重要的作用，物业管理企业在房地产开发项目中的前期介入管理在这一系统工程中具有多方面的重要意义，但从目前房地产开发的过程和物业管理行业的总体运作情况看，许多物业都是建成即将交付使用时才确定管理单位，物业管理仅仅成为房地产开发的延伸。由于新接管物业前期工作时间紧、任务重、责任大，如物业验收、入住、装修等工作，任何一个环节出现失误或疏漏，都将对后期管理造成不利影响，甚至产生无法挽回的损失。此外，在房产开发过程中，由于设计不尽合理(未能从使用和管理的需要考虑)、施工粗糙、图纸资料不全等，都会直接影响物业今后的使用和管理。物业管理企业的专业化优势在于前期介入开发阶段，熟悉掌握住户需求变化，与开发商共同参与物业的规划、设计、施工、验收等工作，保证物业项目的设计合理和质量良好。当前消费者的物业管理意识已经有了很大的提高，如果能让著名品牌的物业管理公

2023-04-22

133人看过
履行职责
社区物业管理职责与义务

1、小区安全护卫工作。配专职护卫人员，24小时值勤承担门卫盘查外来人员及通出车辆等任务；确保小区安全发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作；保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。2、物业的维护。制定并设施设备的保养维修计划，定期对小区内所有的公共设施和设备如供水、供电、消防、环保、机电设备、通讯、路灯、园林绿化、排水、车辆等实施维修养护。3、综合服务。物业档案资料的管理工作、代收代缴等，配合居民委员会做好社区管理相关工作。4、维持业主的合法权益，并提供必要的有偿服务，努力为业主排忧解难。物业管理的职责是什么1、遵守物业中心各项规章制度，履行工作职责，对待工作主动认真，服务态度热情周到。搞好同志间团结，顾全大局，按时节点完成各项维修任务。2、日常工作任务单派发、登记及与维修人员间的协调联系。

2023-07-18

290人看过
建筑工程安全
施工安全数据管理规程对于施工安全的意义

施工安全数据管理规程的意义在于：1.安全生产责任制考核和安全目标考核可以监督其他人员安全责任的落实；2.掌握施工现场安全措施的落实情况；3.有效提高操作人员的安全意识和技能；4.反映施工过程中安全管理的痕迹，有效指导未来项目的安全管理。根据《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。施工安全数据管理规程的意义包括以下几点：1.安全生产责任制考核和安全目标考核可以监督其他人员安全责任的落实；2.掌握施工现场安全措施的落实情况；3.有效提高操作人员的安全意识和技能；4.反映施工过程中安全管理的痕迹，有效指导未来项目的安全管理。根据《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。素材核心内容：施工安全数据管

2023-09-02

248人看过

煤矿安全
浅谈“安全、安宁”词义与煤矿安全管理

既然安字与家有关，全字与玉有关，宁字与广大职工有关，如果把煤矿企业看作是一个家，我们这个家就需要安；把煤矿企业看着一块玉，那么这块玉就需要全；把广大职工的看成一个宁，就需要这个宁身心健康，不受伤害。整个煤矿企业必须突出抓好安全管理，推广应用手指口述操作法。人人树立安全第一，预防为主的方针，把职工岗位行为教育延伸递进活动引向深入，增强以人为本的安全管理意识。当前，安全第一，预防为主虽然成为我们日常生活、学习、工作的首要理念；落实安全责任重于泰山指令已经成为我们的行动要求。但是，从现有的煤矿企业安全管理工作看，仍然有许多不尽人意的地方，仍然存在着安全管理上的漏洞问题。突出表现在：（1）抓安全管理，建立的长效机制效果不佳；（2）治理三违现象，持有的铁面无私恒心不够；（3）安全宣传教育，连续性、持久性观念不强；（4）安全文化培训，缺乏系统性、全员性，覆盖面小，有时只注重岗前培训、特殊工种培训和三违

2023-04-24

264人看过
消费者
医院没有尽到安全注意义务需赔偿

医疗服务合同做为合同的一种，作为一种服务，《消费者权益保护法》第八条的规定消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利，第九条规定消费者享有自主选择商品或者服务的权利。也就是说做为患者有权对自己的疾病的治疗过程、所要采取的治疗措施、治疗所要达到的目的、治疗所需要的费用、可能出现的不良后果享有知情权，有明确的了解。作为医院，是患者就医治疗的地方，从其住院时起就形成了医疗服务的关系，除应该对患者的疾病给予恰当的治疗外，还应瓮中保障其人身及各个方面的安全。如果因为医院在治安方面存在漏洞，致使患者遭受人身伤害或其他与人身有关的损害，医院也应该承担必要的赔偿。如患者王某在医院进行剖腹产，单住一房，晚上医院将婴儿放在房间与母同住。王某之夫进行护理，也住同一房间。由于两人太累都睡着了，结果醒来时发现孩子丢失，王某将医院告上法庭。医院以王某和丈夫不应同时睡着为由拒不赔偿。法院经查在医院有

2023-06-08

246人看过
消防
物业消防安全管理的执行标准

一、物业消防安全管理的执行标准1、认真学习并贯彻执行国家制定的消防法规，掌握本辖区实际情况，提高消防安全意识。2、制定辖区各种防火安全制度，督促检查各住户贯彻落实防火安全工作的情况。3、负责检查辖区各部位的防火安全和各种消防设备，灭火器材的配备情况，发现隐患及时督促有关单位进行整改。4、负责调配补充消防灭火器材等设备，并定期进行消防设备检测、保养、维修，及时排除消防设备故障。5、负责24小时监视消防电脑主机，发现火警，火灾和其他问题，应立即向当值主管及经理报告，并提出处理方案。6、负责制定辖区重点部位的灭火作战方案，负责辖区用火部位安全监督。7、负责对辖区人员进行消防防火宣传教育。8、积极组织专职消防人员定期检查消防设备和辖区各重点部位，如油库，厨房，公共场所的灭火器材装置，楼层消防分屏及报警，排烟系统，对讲系统，查看周围有无火种，防止重大事故的发生。9、重大节假日，组织人员进行安全大检查

2023-04-12

225人看过
安全责任
做好安全目标管理的注意事项

企业安全目标管理是一项长期任务，必须始终不渝地进行决策、实施、检查、整改、总结、提高的循环管理，实施目标管理要做到：（一）要把企业的安全目标列为领导任期内的目标，作为一个企业稳定生产秩序的既定方针；（二）要赋予安全部门一定的职权，能保证对各职能部门实施安全目标监督检查的功能和作用；（三）要求各职能部门对自身安全工作发挥主观能动作用，自觉地对安全管理工作进行密切的配合与协调；（四）要明确各级安全责任制，实行安全一票否决原则以保证措施的贯彻落实；（五）要动员人人参与管理，要有每个人的责任目标，一级抓一级，层层落实，共同保证安全目标的实施；（六）实施安全目标还要有精神和物质方面的保证。为做好安全目标管理工作应注意以下问题：（一）加强各级人员对安全目标管理的认识。企业领导对安全目标管理要有深刻的认识，要深入调查研究，结合本单位实际情况，制定企业的总目标，并参加全过程的管理，负责对目标实施进行指挥、

2023-04-24

77人看过

物业管理纠纷
物业管理纠纷处理注意事项

民事性质的物业管理纠纷的处理要着重调解。在合法的前提下要遵循当事人意思自治原则，尽量促成纠纷当事人和解，从而有利于及时解决纠纷，节省解决纠纷成本，有利于维持当事人之间的良好关系，便于执行。除人民调解委员会进行调解外，要充分发挥一些社会服务组织或自律组织的调解功能，如通过业主团体自治组织、物业管理协会、消费者权益保护组织和一些法律服务机构主持调解某些纠纷。证据和举证责任是处理物业管理纠纷时必须高度重视的。以事实为根据、以法律为准绳是处理纠纷案件的一项基本法律原则，而事实须有证据加以证明才能认定。证据是指能够证明案件或纠纷真实情况的一切事实。民事诉讼和行政诉讼的证据都具有四个基本特征：①客观真实性。证据是客观存在的事物，不以人的主观意志为转移，伪造的、假定的、猜测的、推理的情况和错误的材料，都不能作为证据。②与案件有关联性。③准确性。证据不能含混不清或有偏差。④合法性。合法性内涵有三层：ａ.证

2023-02-20

346人看过
医疗保险
医疗废物的安全管理

县级以上各级人民政府卫生行政主管部门，对医疗废物收集、运送、贮存、处置活动中的疾病防治工作实施统一监督管理；环境保护行政主管部门，对医疗废物收集、运送、贮存、处置活动中的环境污染防治工作实施统一监督管理。县级以上各级人民政府其他有关部门在各自的职责范围内负责与医疗废物处置有关的监督管理工作。县级以上地方人民政府未依照规定，组织建设医疗废物集中处置设施或者组织制定医疗废物过渡性处置方案的，由上级人民政府通报批评，责令限期建成医疗废物集中处置设施或者组织制定医疗废物过渡性处置方案；并可以对政府主要领导人、负有责任的主管人员，依法给予行政处分。基本医疗保险的管理模式是什么？基本医疗保险的管理模式是什么？答：基本医疗保险实行社会统筹与个人账户相结合的基金管理模式。地方补充医疗保险和生育医疗保险实行社会统筹。基本医疗保险基金、地方补充医疗保险基金和生育医疗保险基金纳入社会保障财政专户，实行收支两条线

2023-07-05

277人看过
董事会
企业推行全面预算管理的意义

所谓全面预算就是将企业生产经营领域各个预算统—于总预算体系。它通常以企业目标利润为预算目标，以销售前景为预算的编制基础，综合考虑市场和企业生产营销诸因素进行编制。它是企业最高权力机构讨论通过的企业未来一定期间经营思想、经营目标、经营决策的财务数量说明和经济责任约束的依据。为了使整个预算编制体系有条不紊地进行，企业集团内部应设置预算委员会。其任务是：审查协调企业集团预算、决策及目标要求，并将审定的年度预算报董事会(或总经理办公会)批准实施;审查上年度决算，分析上年度预算执行过程中出现的差异及其原因，提出奖惩意见报董事会(或总经理办公会)批准后执行。预算委员会下设预算工作组(一般设在财务部)，具体负责组织各项预算的讨论、修改、报批、下达，以及通报分析预算的执行情况。(1)随着我国经济体制改革的不断深入，企业的产权结构发生了变化，出现了分散的多元化的投资者群体，企业也出现了所有权与经营权的两权分

2023-04-24

441人看过
业主
物业是否有义务确保小区内车辆安全？

小区车辆被盗时物业公司是否应承担责任的问题，主要取决于双方签订的合同。根据物业服务合同的约定，物业服务企业有责任提供相应的服务。因此，物业公司需要按照合同的约定提供服务，否则可能会承担相应的责任。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。关于小区车辆被盗时物业公司是否应承担责任的问题,主要取决于双方签订的合同。根据物业服务合同的约定,物业服务企业有责任提供相应的服务。因此,物业公司需要按照合同的约定提供服务,否则可能会承担相应的责任。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。物业公司是否需要承担小区车辆被盗的责任？根据我国《民法典》第一千二百零八条规定，物业服务人有责任保障小区内的环境卫生和安全。其中包括维护小区内的车辆停放秩序，

2023-09-03

103人看过

经营者
安全管理要注重柔性管理

最近几年来，在我们的井口，经常都可以感受到一股浓浓的亲情安全教育贯穿其中。出入井的职工夏天可饮凉茶、绿豆汤，冬可饮姜汤，升井后还经常会收到安全毛巾等小礼物。一杯凉茶类的东西，没有花几分钱，可于细微处见真情，细节中体现出安全管理的一种人文关怀精神。在潜移漠化中提高了职工素质，赢得了职工们的信任。安全是效益，是企业获得长足进步的绩优股，收获的不仅仅是现实的利益，也是长远的利益，在经济大潮中，收获双赢。记得在以往的安全管理中，我们最常看到的字眼是铁心肠、铁手腕、铁面孔，重罚三违等,这些固然很重要，但职工也颇有微词：态度冷淡，只知罚款。如果我们在抓安全管理时也融入亲情和真情，让职工在享受真情中接受教育，岂不是更好吗？所以，我认为在安全管理上应当倡导柔性管理。柔性管理是一种以人为本的管理，是人性化的管理。它强调在尊重人、重视人、理解人的基础上管好人、用好人。这一管理的根本点就是情感开发——企业的经营

2023-04-24

386人看过
国务院
国务院修改《农业转基因生物安全管理条例》

10月23日从中国政府网获悉，国务院总理日前签署国务院令，公布《国务院关于修改部分行政法规的决定》(下称《决定》)，自公布之日起施行。《决定》中对《农业转基因生物安全管理条例》进行了修改，其中，《农业转基因生物安全管理条例》的2条内容被删去，5条内容被修改。具体修改内容如下：删去《农业转基因生物安全管理条例》第十六条第二款第二项，即删去“农业转基因生物技术检测机构出具的检测报告”。第二款第四项改为第三项，修改为：“(三)国务院农业行政主管部门规定的试验材料、检测方法等其他材料”。第三款修改为：“国务院农业行政主管部门收到申请后，应当委托具备检测条件和能力的技术检测机构进行检测，并组织农业转基因生物安全委员会进行安全评价;安全评价合格的，方可颁发农业转基因生物安全证书。”删去第二十二条。第三十三条改为第三十二条，修改为：“境外公司向中华人民共和国出口农业转基因生物用作加工原料的，应当向国务院

2023-05-04

229人看过