北京小产权房买卖纠纷-法师兄

北京小产权房买卖纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-24 08:42:36 156 人看过

一、北京小产权房买卖纠纷

关于房产权属争议，有四套解决方案供选择：和解（当事人间自主谈判）、协商、仲裁及司法诉讼。

若双方能秉持公平对等、互惠共赢之原则私下解决为最佳方案；如无法达成共识，可寻求第三方协助调解；若前两种途径均告失败，合约中有约定可要求特定机构进行仲裁；如仲裁无果，最终诉诸法庭亦不失为解决之道。

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、房产产权纠纷起诉流程

1．房地产纠纷案件需向法院提交诉状、身份证明及买卖合同等资料；

2．流程如下：首先确认被告身份，并附上诉状与相关证据；待法院立案，择日开庭审理，视具体案情做出公正裁判；

3．财产权争议诉讼属民诉范畴，遵循《民事诉讼法》具体程序。

该法规定流程为：原告需向法院提交书面诉状，据被告人数提交份数；亦可选择口头陈述；原告提起诉讼之后，法院将经过严格的审査，对符合起诉要求的，应于七日内正式立案，且书面告知涉案人员；若判断不符合起诉条件，法院也将在规定期限内书面答复并告知当事人。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序第十二章　第一审普通程序第一节　起诉和受理第一百二十二条　起诉必须符合下列条件：\n（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；\n（二）有明确的被告；\n（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；\n（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
北京市律师如何处理房屋买卖纠纷

当事人得以藉由友好协商与谈判或调解，以妥善解决有关合同方面的争议。然而，若当事人彼此之间的意愿并不愿进行和解、调解或经过此番努力仍无法达成和解、调解方案时，他们便可依据事先签订的仲裁协议向具有相关资质的仲裁机构提交仲裁申请。对于未曾签署过仲裁协议或仲裁协议因某些原因而失效的情况下，当事人有权选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。在任何情况下，当事人都必须严格遵守并履行已生效的判决、仲裁裁决以及调解书中所规定的义务；如若拒绝履行，则对方有权依法向人民法院提出强制执行的申请。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-08-10

291人看过
法律综合知识
北京买卖房子纠纷有哪些常见类型

在北京房地产交易市场中，房屋买卖双方可能会遇到各种各样的纠纷。这类纠纷通常具体表现为以下几种主要形式：首先是关于房屋本身质量的争议；其次是销售合同时产生的纠纷；此外还有因交房时间延迟引发的矛盾；实际入住后发现居住面积与宣传不符而引发的冲突；以及由于虚假广告宣传而导致的纠纷；最后则包括产权证发放及费用退还等方面的争议。对于以上种种复杂的纠纷，它们往往牵涉到诸多法律上的难题并需采取相应的解决策略。因此，作为购房者，我们有必要深入理解相关的法律法规以及合同条款，以便能够更为有效地捍卫自身的合法权益。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-04-26

275人看过
法律综合知识
北京与四川房屋买卖纠纷如何处理

在处理涉及到房产交易产生的争议方面，首先应考虑通过协商方式解决，即争议主体进行自行沟通以达成共识；其次，当争议无法通过自发途径得到有效解决时，当事人可依法申请相关行政部门介入，行政机构将根据其职能范围对争议案件进行审查，并依据现行的法律法规以及相关行业规范，给出公正合理的裁决意见；最后，如果争议各方依然不能就解决方案达成一致，那么仲裁或诉讼则成为了最终的选择。根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》（简称“民事诉讼法”）的相关规定，任何关于房产买卖合同的争议提起诉讼，均需向当地人民法院提交书面诉状，同时按照被告方的数量提供相应份数的副本。若书写诉状确实存在困难，也可采用口头形式进行申诉，由人民法院记录在案，并通知对方当事人。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-08-17

360人看过
合同成立
北京房产纠纷起诉状

原告：方XX住址：XX省XX县XXX镇XX村电话：139XXXXXXXX139XXXXXXXX被告：北京市XX房地产开发有限责任公司住所地：北京市XXXXX路X号法定代表人：XXX联系人：刘XX电话：136XXXXXXXX6XXXXXXX诉讼请求：1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证;2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金;3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2001年10月11日，原告向被告支付叁拾捌万元(380000.00元)用于购买被告于2000年开发建成的XX小区XX号楼207.206两套住房，由于该小区是现房销售，被告于原告付款当日便将房屋交付入住。2003年7月15日,原告向被告支付该房屋契税及维修基金，并敦促其早日办理房屋所有权证，但时至今日，被告方一直以种种原因拖延原告办理其应有的房屋所有权证，原告多次联系被告方该项目的负责人刘XX要求

2023-06-10

320人看过

小产权房
小产权房屋买卖合同怎么公证，北京小产权房被拆有补偿吗

一、小产权房屋买卖合同怎么公证小产权房屋买卖合同不能公证。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。有下列情形之一的房地产不得转让；1.未依法登记取得房地产权证书的；2.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；3.已经抵押的房地产，未经抵押权人书面同意的；4.已出租的房屋，承租人未放弃优先购买权的；5.权属有争议，尚在诉讼、仲裁或行政处理中的；6.司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。二、北京小产权房被拆有补偿吗北京小产权房被拆前已经办理了审批手续，那么该小产权房拆了是有补偿的。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条第一款、第三款、第四款的规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收组

2023-06-24

188人看过
法律综合知识
北京小产权房纠纷律师收费按标的多少收

关于律师咨询费用问题，我们需要明确的是，它可能因案件的具体情境与需求而产生变化。其中，按照案件数量进行收费的方式，针对那些不牵涉财产关系的事务，或者是代理申诉此类案件时，每一单案件的收费标准将介于人民币1000元到10000元之间；倘若这一类案件涉及到代理申诉事宜，那么相应的每一单案件收取的费用则是位于1000元到6000元之间。当案件进入再审程序并且此前并没有代理过一审或二审的环节时，我们将会依照各类诉讼案件所对应的收费标准来进行收取；反之，若原代理人曾参与过一审或二审的审理过程，我们便会在此基础上适当降低收费标准。至于按标的额比例进行收费的做法，此方法主要适用于涉及财产关系的复杂案件，有具体的收费比例是根据相关规定进行执行。至于计时收费的法则，它涵盖了所有类型的法律事务，按照实际有效工作时间以及每个律师个人收费标准的原则演算出具体的收费数额。关于如何计算有效工作时间，其规则由各省市律师

2024-08-06

200人看过
小产权房
北京小产权房继承纠纷请律师一般多少钱？

一、北京小产权房继承纠纷请律师一般多少钱?北京小产权房继承纠纷请律师一般几千元到几万元之间，实际上北京地区是没有具体的律师收费的指导办法的。律师事务所与当事人约定风险代理收费的，可以按照固定的金额收费，也可以按照当事人最终实现的债权或者减免的债务金额(以下简称“标的额”)的一定比例收费。律师事务所在风险代理各个环节收取的律师服务费合计最高金额应当符合下列规定：标的额不足人民币100万元的部分，不得超过标的额的18%;标的额在人民币100万元以上不足500万元的部分，不得超过标的额的15%;标的额在人民币500万元以上不足1000万元的部分，不得超过标的额的12%;标的额在人民币1000万元以上不足5000万元的部分，不得超过标的额的9%;标的额在人民币5000万元以上的部分，不得超过标的额的6%。二、打官司的起诉费和律师费谁承担是什么？1、费一般由败诉方承担,律师费由请律师的一方出。2、在

2023-04-19

418人看过
法律综合知识
有纠纷的房子能卖房吗北京

一、有纠纷的房子能卖房吗北京产权存在争议的房产禁止出售，但若第三方善意获得者受法律保护权益。房屋能否进行转让需遵循法律明确规定，部分类型的房产买卖有所约束，例如：1、以出让方式取得土地使用权并用于投资开发的房屋建设工程，若开发投资总额不足，则其商品房不得转让。以此限制房地产开发商操控地价谋求暴利，确保项目顺利推进。2、司法机关及行政机关依法裁定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋不可转让。3、未经其他共有人书面同意，共有房屋不得转让。共有房屋即所有权由多位权利人共享的房屋。4、权属存在争议的房屋禁止转让。因权属不清，易导致交易合法性问题，故争议解决前，此类房屋不得转让。5、未经依法登记领取房屋权属证书的房屋禁止转让。未履行权属登记手续，房地产权利人的权利无法律效应，其售房行为不受法律保护。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来

2024-04-24

420人看过

法律综合知识
离婚纠纷卖房合法吗北京

一、离婚纠纷卖房合法吗北京2021年8月5日，为进一步规范商品住房市场，北京市住建委发布政策公告表示，对于已离婚且房屋套数不符合限购标准的家庭，自离婚之日起三年内，任何一方都无法在本地购买商品住房。具体而言，若京籍家庭在京已有两套住房，即触及限购上限，但通过离婚将房产划归一方，另一方仍具备购房资格；而非京籍家庭在持有一套住房后，如通过离婚使另一方满足缴纳社保五年的条件，亦可再次在北京购置房产。2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方

2024-05-07

173人看过
小产权房
在北京购买小产权房的关注点

购买小产权房存在一定风险,其中包括缺乏五证五证、拆迁补偿难以办理、房屋质量难以保证、套餐不完善、遗赠麻烦等问题。此外,小产权房也不能抵押或转售。建议购买前咨询专业人士,并严格把关房屋证件和质量。尽管所有权小的房间本身可能不合法，但购买它们仍然存在一定风险。一、缺乏五证五证是消费者取得房地产证明书的前提条件，即国有土地使用证、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、建筑工程施工许可证和商社销售预售许可证。二、拆迁补偿不仅不能办理房地产证明书，而且便宜的房间实际上是政府规定范围以外的违法建筑，与国家规划发生冲突的话，拆迁的可能性很高，业主也不能得到拆迁补偿。三、质量难以保证房屋质量没有监督，一些开发人员为了赚钱偷工减料，存在安全上的危险。这种房子一般由土地所在村开发，除了房屋质量和售后服务难以保证外，入住后的房地产管理也容易发生问题。四、套餐不完善这些房子几乎没有暖气、天然气等套餐。而且，将来

2023-10-26

193人看过
小产权房
2022年买北京小产权房怎么贷款

一、2022年买北京小产权房怎么贷款？1、其一,确定贷款对象与范围。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。2、其二,审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。3、其三,确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最

2023-03-19

136人看过
法律综合知识
北京有纠纷的房屋买卖合同是否有效

关于房屋买卖合同争议所引发的法律问题，我们需要明确指出的是，此类争议确实具备法律效力。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》规定，个人自行书写的房屋买卖合同是否具有法律约束力，取决于具体的实际情况来进行判断。如若合同签订双方当事人均具备合法有效的民事行为能力且是基于自愿原则达成的协议，同时，合同内容也并未违反任何法律法规中的强制性规定，那么该合同便理应被赋予实质性的法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-08-09

359人看过

法律综合知识
北京农村房屋买卖合同纠纷如何解决

关于农村住房所有权的继承纠纷处理过程中，遵循如下重要原则：首先，依据被继承人所立遗嘱内容来分配其遗产；若未立遗嘱，则按照法定继承程序予以处置。更为详细地说，当一个继承序列中有多位继承人存在时，每一位继承人皆有权利平等分享这份遗嘱中所赋予他们的权益份额。其次，在遗嘱继承这一前提条件下，各继承人可以自由协商并确定由哪位继承人最终获得该份遗产。然而，倘若经过充分的协商仍然无法达成一致意见，那么当事人便只能选择通过向相关仲裁机构提出仲裁申请或者向法院提起诉讼以解决这类继承纠纷问题。《民法典》第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均

2024-08-06

193人看过
小产权房
小产权房卖买合同纠纷法院受理吗

小产权房是不受法律保护的，但小产权房买卖（钱款）纠纷，仍然可以通过法律途径进行解决，也就是起诉到法院进行裁定解决。但产权纠纷法院可能不会立案。最高院规定法院对于民事诉讼实行登记制度，即使是小产权房也需要登记立案，《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第一条人民法院对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉，实行立案登记制。第二条对起诉、自诉，人民法院应当一律接收诉状，出具书面凭证并注明收到日期。对符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当当场予以登记立案。对不符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当予以释明。一、五证不全的房子合同受法律保护吗根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）

2023-03-02

245人看过