一、未办理产权的回迁房进行交易如何缴纳税费
若该物业正处于拆迁的过程中,由于其列入了政府拆迁的规划红线范围内,因此房地产管理部门会暂停办理相关的产权过户手续,这就意味着暂时无法进行相应的变更登记和缴纳过户税费的工作。
然而,假如属于拆迁后的回迁房,并且该业主已经获得了有关的房产证,那么此刻需要与他人进行交易时,便可以按照常规二手房的方式来进行过户税费的缴纳。
其中,税费大致占房产报税总价值的8%左右(卖方需支付的费用包括个人所得税的1%,如果房屋产权证持有时间超过五年且为唯一住房则可豁免;
另外还有营业税的5.5%,同样情况下持有证照经验超过两年者亦可省略此项费用);
至于买方,则需承担契税的1.5%以及其他转让费用大约几百元人民币。
值得注意的是,以上税费比例仅适用于建筑面积在144平米以下的普通住宅类型。若是买卖过户行为发生于房产证持有史上满五年后,其实卖方无需缴纳个人所得税,只需按照契税的1.5%来支付费用,加上其他转让费用共计约为1.8%左右。
《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
二、未办理产权证的房屋离婚分割怎么办
当面临着离婚这一重大人生变故时,许多家庭会面临房产分割这一难题。
然而,众所周知,并非所有的房产都拥有房产证,因此在这种情况下,如何公平合理地分割房产便成为了一个重要的问题。以下将详细介绍三类无房产证房产的分割方式:
1.无法取得房产证的房产:例如小产权房和违章建筑等。在这种情况下,法院通常不会在诉讼过程中对房屋的所有权进行确认,而是仅对房屋的使用权做出临时性的处理,并判决其中一方享有使用权。
然而,关于房屋未来的处置方式,则需视具体情况而定。例如,若房屋被认定为违章建筑,则应依据行政机关的决定进行拆除;如房屋未来仍有租金收入,夫妻双方可协商进行分割。
2.未来可能取得房产证但当前尚未取得的房产:此类房产存在三种处理方式。
首先,可暂缓分割,优先处理离婚事宜,待房产证下发后,再由夫妻双方协商分割方案。
其次,可先行确定房屋的使用权,待房产证下发后再决定所有权归属。
最后,若夫妻双方已达成共识,只需等待房产证颁发后进行更名即可。
3.仅持有使用权证或承租权证的公房:此类房产可参考有产权证的房屋,通过协商、评估竞价等方式进行分割。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
倘若该物业位于政府拆迁规划红线范围之内,则房地产管理机关将暂时停止办理产权过户手续。待拆迁完成并安置完毕后的回迁房屋,如业主已持有房产证,便可以按照二手房交易的一般程序进行过户。换言之,这类房屋所涉及到的税费大约占据房产申报纳税总值的8%左右,其中卖方需缴纳1%的个人所得税(对于拥有五年且为家庭唯一住宅的情况可获得豁免)以及5.5%的营业税(若房产证持有时间超过两年,则可豁免此项税费);而买方则需承担1.5%的契税及其他数百元的转让费用。值得注意的是,当房产证持有时间达到五年之后,卖方只需支付1.5%的契税以及其他相关费用,共计约1.8%。
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