个人房屋出租税务管理措施-法师兄

个人房屋出租税务管理措施

来源：互联网时间： 2023-07-04 17:55:55 177 人看过

个人房屋出租的交税标准：

1、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、附加税、房产税、印花税和个人所得税；营业税如果出租的是营业用房如街面房屋出租后用于经营，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率；

2、城市维护建设税：城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。

北京市个人房屋出租合同

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（出租方）＜／p＞

＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（求租方）＜／p＞

＜p＞双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议：＜／p＞

＜p＞第一条出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况＜／p＞

＜p＞1、本合同所出租房屋坐落在＿＿＿市＿＿＿区＿＿＿＿＿＿号（该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充）＜／p＞

＜p＞2、房屋的建筑面积＿＿＿平方米、使用面积＿＿＿平方米。（该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充）＜／p＞

＜p＞3、所出租房屋的房屋产权编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿．＜／p＞

＜p＞第二条房屋内部的装修情况及主要设备＜／p＞

＜p＞（该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修情况及主要设备设备情况，如：房屋为简易装修，其内设备为xxx）＜／p＞

＜p＞第三条房屋租赁的期限＜／p＞

＜p＞租赁期限为＿＿＿（月／年）。从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。＜／p＞

＜p＞租赁期限届满前＿＿＿天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲方决定是否继续续签合同。＜／p＞

＜p＞租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前＿＿＿天通知乙方，乙方在接到通知后＿＿＿天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。＜／p＞

＜p＞（该房屋租赁合同和协议租赁的租赁情况至少为一年，具体情况可以适当变通）＜／p＞

＜p＞第四条租金及其交纳方式＜／p＞

＜p＞每月租金＿＿＿元，大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿．＜／p＞

＜p＞租金按月交付。合同签订后乙方应向甲方支付第一季度的租金。＜／p＞

＜p＞以后每月＿＿日前乙方向甲方支付下个季度的租金。（该房屋租赁合同付款方式每季度付一次，也可以根据具体情况变通）＜／p＞

＜p＞第五条押金＜／p＞

＜p＞押金＿＿＿元，大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿．该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。＜／p＞

＜p＞如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。＜／p＞

＜p＞第六条房屋修缮和装修＜／p＞

＜p＞甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的水电供应，如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形，甲方应在接到乙方通知的＿＿天之内予以解决。否则乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方支付违约金。＜／p＞

＜p＞乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视为违约，应向甲方支付违约金。＜／p＞

＜p＞（该房屋租房合同和协议规定如果人为的破坏由求租房负责维修）＜／p＞

＜p＞第七条房屋出卖＜／p＞

＜p＞租赁期间如甲方出卖房屋，乙方又不愿意购买，则甲方应保证乙方可以继续租赁，直至租赁期间届满。＜／p＞

＜p＞（该房屋租赁合同和协议规定如果甲方紧急需要出卖房屋，具体解决办法可以协商）＜／p＞

＜p＞第八条违约责任＜／p＞

＜p＞1、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。＜／p＞

＜p＞1）擅自将房屋转租、转让、转借的；＜／p＞

＜p＞2）利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；＜／p＞

＜p＞3）拖欠租金＿＿月。＜／p＞

＜p＞2、乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金，每天违约金的标准为：拖欠租金的＿＿％＜／p＞

＜p＞3、乙方擅自转租、转让、转借的，应支付＿＿＿月的租金作为违约金。＜／p＞

＜p＞4、一方如果具有合同约定的其他违约行为，违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外，还应该支付＿＿＿元违约金。＜／p＞

＜p＞（该房屋租赁合同和协议规定如果乙方由于特殊原因需要转租，需要事先和甲方打招呼）＜／p＞

＜p＞第九条优先承租权＜／p＞

＜p＞租赁期间届满后，如甲方继续出租房屋，则乙方在同等条件下享有优先承租权。如租赁期间届满后，乙方确实无法找到房屋，甲方应给予一个月的宽限期，宽限期的房租与约定的房租一样。＜／p＞

＜p＞第十条免责条件＜／p＞

＜p＞因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方互补承担责任。实际租金按入住天数计算，多退少补。＜／p＞

＜p＞（该房屋租赁合同和协议规定具体情况可以协商）＜／p＞

＜p＞第十一条争议解决的方式＜／p＞

＜p＞合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商；如协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。＜／p＞

＜p＞第十二条合同自双方签字之日起生效。一式三份，双方各执一份，报公安部门备案一份。＜／p＞

＜p＞第十三条房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件。附随合同之后。＜／p＞

＜p＞出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；求租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

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一、个人出租住房应缴纳以下税款：1、房产税：以租金收入4％计算缴纳。2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10％计算缴纳。4、地方教育附加：以营业税税额的2％计算缴纳。5、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。6、免征城镇土地使用税7、免征印花税二、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：1、房产税：以租金收入12％计算缴纳。2、营业税：以租金收入的5％计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10％计算缴纳。4、地方教育附加：以营业税税额的2％计算缴纳。5、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税

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