安置房所有权如何划分-法师兄

安置房所有权如何划分

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-27 18:52:45 213 人看过

1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的。此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。

2、被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的。此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。

5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。是对生产劳动的目的，对象，手段，方法和结果的支配力量，它是一种财产权,所以又称财产所有权。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，具有绝对性、排他性、永续性三个特征，具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权利。产权和所有权的区别是：产权是一个较大的概念，产权包括所有权。房地产所有权只是房地产产权中主要的一种。农村住房拆迁安置小区目前比较常见于城乡结合部，主要是由于政府为了经济开展建设征用了农村土地，然后建设了相关小区来安置农民住户，房屋产权性质上属于安置房，个人拥有居住权，不属于商品房，因为无法办理商品房房产证，无法进行产权变更和交易。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚登记相关文章

房地产开发
安置房如何在房管所备案

如果购买的房子在房管局备案了，可通过合同备案号和证件号码，在房管局提供的合同备案网站查询相关信息。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

2023-05-09

317人看过
房地产开发
常州安置房销售收入与政府如何划分

所谓安置房，是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁，安置给被拆迁人或者承租人居住的住房。由于安置对象是特定的安置户，这类房屋的出售不仅受到法律法规的规范，也受到当地政府相关地方政策的制约。如果是因重大市政工程拆迁居民而购买的配套商品房或中低价商品房，按照有关规定，被拆迁人取得该配套商品房的，房屋产权属于个人，但不能挂牌转让取得所有权后五年内交易。但在拥有超过五年之后，它们就可以自由交易了。如因房地产开发等因素，拆迁公司通过其他方式安置或购买中低价位商品房。这种商品房和普通商品房没有区别。属于被安置人的私有财产，不受转移期限的限制。它可以自由上市交易。安置房不同于普通商品房，在任何情况下都不能买卖。现实生活中，很多购房者分不清可以购买什么样的安置房。许多出卖人为了谋取利益，经常假象宣传自己的安置房可以出售，给买受人带来严重损害。由于交易时间长和市场因素的影响，买方往往需要承担巨大的法律风险。主

2023-05-31

315人看过
拆迁安置
离异后拆迁安置房权益划分原则

首先，考察被拆迁的房屋是公房还是私房，如果是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。1、拆迁房属于私房如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果婚前为夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆迁补偿款，及婚后又用于购买房屋的，原则上属于原房屋所有权人的个人财产。但是拆迁款中包括了对家庭人口的补偿，或有部分款项是补给家庭成员配合拆迁而给予的奖励等，或拆迁安置的房屋中考虑了家庭成员的存在，以家庭为单位给予的补偿，由此获得的该部分补偿款应为夫妻共同财产，配偶方应享有一定的份额。2、拆迁房属于公房（1）若补偿以人口＋宅基地或老房面积为计算依据，配偶基于合法婚姻关系而取得的按份共有财产，对其份额享有所有权，离婚时应给予补偿款。（2）在许

2023-07-11

481人看过
法律综合知识
发生拆迁安置房纠纷如何分配安置房？

一、发生拆迁安置房纠纷如何分配安置房？1、发生拆迁安置房纠纷后，可以按照签署的拆迁补偿协议分配安置房。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。2、常见安置房的分割方法（1）抽签把拆迁村民分成小组，以小组形式抽签，在抽签前把所有的房子按照大小、类型等分号，为了确保公平，村民和开发商可以选出代表作为监督小组，抽签结果不能更改，但是出现特殊情况可以协商。根据拆迁协议规定，安置房全部采取抽签形式进行选房，按村统计的拆迁户名单顺序先抽取顺序号，再由顺序号抽取房号，顺序号一次性抽取，一户在一种户型面积自报几套，房号可同时抽

2024-02-02

401人看过

无效合同
安置房可以买卖吗，安置房的房产如何分割?

安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房是否可以买卖要看有没有房产证，只有有房产证的房屋才可以进行交易。一、安居房房产证可以买卖吗?满5年取得产权证的安居房可以买卖。安居房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖安居房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。二、安置房买卖政策有什么安置房买卖政策是：安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，满5年且取得产权证后买卖合法。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。三、安置房可以买卖吗房屋是否可以进行买卖，需要看所出售的房子是否有足够的产权证，对于证件齐全的安置房，根据法律法规，是可以进行正常的买卖。因城乡土地规划

2023-03-23

262人看过
房地产开发
安置房与商品房如何区分

一、安置房与商品房如何区分安置房与商品房的区别如下：安置房：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，不过安置房的土地性质一般是划拨，如果过户的话是需要缴纳土地出让金的，其他的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。商品房：它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，开发商建造的商品房的土地性质是出让性质，买卖的时候不需要在缴纳土地出让金了。二、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

2023-05-30

332人看过
留置
如何划定留置权

留置权是法定的担保物权，无需当事人的约定，但必须符合法定的构成要件方可成立。根据我国有关法律的规定，留置权应具备的成立要件主要有：第一、债权人与债务人之间有法定的可以产生留置权的合同关系。如保管合同、加工承揽合同等。第二、债权人基于合同规定而占有债务人的动产。第三、债务已届清偿期而债务人未履行义务。一、留置权是指什么权利留置权是指债权人以合法手段占有债务人财产的权利。在债权清偿前留置财产，在超过一定期限未清偿的情况下依法出售留置财产，并从价格中优先受偿。留置权是法定担保物权。虽然是担保物权，但不同于一般担保物权，不能由当事人约定，只能直接依法发生。现行法律规定的担保物权具有抵押权、质权和留置权。前两种产生由合同约定，留置权作为法定担保的产权优先于其他担保产权。二、留置一般有几种结果1、因债务人与债权人协商，另行提供担保替代留置担保而消灭，在债权人留置期间，债务人可与债权人协商，另行提供抵押

2023-03-28

248人看过
土地所有权
土地所有权如何划分是国家所有还是集体所有

（一）城市市区即建成区（非城市规划区）的土地属于国家所有。城市建成区内存在农村集体经济组织，并且不符合下述（四）所述情形的，其土地属于集体所有。城市建成区内应区分情况分别规定：在城市建成区内不存在农村集体经济组织的，国家当然取得土地所有权；在城市建成区内存在农村集体经济组织的，只有符合下述（四）所述的情形，国家才能取得土地所有权；否则，土地仍属集体所有。（二）农村和城市郊区中已经被国家依法没收、征收、征购、征用为国有的土地属于国家所有。（三）除依集体所有权证或者享有集体所有权的事实被依法确认的外，林地、草地、荒地、滩涂及其他土地属于国家所有。原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，按照1995年原国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》的有关规定，确定为国家所有（四）建成区内或城市建成区边缘，存在农村集体经济组织，但该组织农民

2023-03-01

390人看过

夫妻共同财产
问：如何将婚后安置房划分为夫妻共同财产？

婚后的安置房一般属于夫妻共同财产。房屋是公房，一方婚前享有承租权婚后一起居住，且拆迁补偿安置方案政策针对共同居住人也享有安置利益，那么安置房夫妻都享有一定比例的份额，而在婚后获得的，一般都认定为夫妻共同所有。离婚后安置房是不是夫妻的共同财产离婚后安置房是不是夫妻的共同财产要看具体情况。安置房是不是夫妻的共同财产，要看它满不满足夫妻共同财产的性质，如果该安住房是夫妻双方婚后所得到的，可以认定为夫妻的共同财产。根据2021年实施的《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系

2023-07-04

244人看过
法律综合知识
没有任何手续的安置房如何分割

一、没有任何手续的安置房如何分割如果该房产属于双方在婚姻存续期间的的拆迁安置房，就属于夫妻共有财产，可以平均分配，与是否有无房产证没有关系。但是由于安置产权存在争议，可以由拆迁安置部门出具证明或者由专业的价格评估部门进行评估后在进行分割。二、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

2023-01-29

222人看过
哺乳期离婚
婚后安置房离婚怎么分:离婚后安置房如何分配

婚后安置房离婚时一般由夫妻协议分割，协议不成的，如果婚前房产属于一方房产的，则婚后拆迁安置房属于夫妻个人财产，在离婚时不用分。如果婚前房产属于双方房产的，应由人民法院根据该房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方利益的原则判决。一、哺乳期离婚了房子归谁哺乳期离婚了，如果房子是夫妻共同的财产，那么由双方协议分割，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果该房子是夫妻一方的个人财产，则在离婚时依法不予分割，仍归房产所有权人所有。二、父母赞助婚房离婚房产的具体分割问题父母赞助婚房离婚房产分割是：个人财产归个人所有，共同财产协议分割，协议不成的，由法院判决，按照照顾子女、女方和无过错方原则进行分割。父母赞助婚房如果是在婚前，该房属于子女的个人财产，但父母明确表示赠与双方的除外；如果是在婚后，该房产属于夫妻共同财产，但父母明确表示赠与一方子女的除外

2023-03-08

436人看过
房地产开发
如何划分房屋产权

一、如何划分房屋产权按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：1、国家所有住宅;2、劳动群众集体所有住宅;3、公民私人所有住宅;4、其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。相关知识延伸阅读：二、如何办理房屋产权过户(一)《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”(二)房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记

2023-05-01

299人看过

回迁房
回迁房安置后如何分户

一、回迁房回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。二、回迁房安置后如何分户准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。三、购买回迁房有哪些手续1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

2023-05-09

355人看过
拆迁安置房
城市安置房是否有房屋所有权证

城市安置房没有房产证，但可以取得房产证。安置房一般分为两类：1、是为重大市政工程搬迁而建造的中低价商品房；2、是房地产开发公司购买的中低价商品房；前者属于个人房产，但五年内不能交易，五年后可以申请房产证，后者和一般商品房没什么区别，可以自由上市，肯定有房产证。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。安置房是否有房产证因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，而安置房有房产证有两种情况：1、一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；2、另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

2023-07-04

74人看过