农村房屋所有权划分如何规定
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如何界定农村房产所有权：农村房屋一般是指农村集体经济组织成员在农村集体土地上建造的建筑，是一种重要而常见的财产形式。农村房屋具有以下特点：一是房屋所有人一般是农村集体经济组织的成员；二是房屋的依赖。所有的房子作为房地产，都有一个共同点，就是都是靠土地存在，失去土地就成了空中楼阁，不复存在。房屋与土地紧密相连；第三，房屋宅基地的无偿性和限制性。农民建房所需宅基地采用限额审批制度。农村村民只能拥有一个宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。同时，宅基地的获取一般是免费的；第四，房屋流通的限制。农村房屋一般只能转让给同一农村集体经济组织的农民，应当是无房户，否则擅自处分农村宅基地使用权。
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农村房屋所有权应从宅基地的申请取得及房屋建造两方面综合分析认定，即房屋所有权人必须满足两个条件： 一、是宅基地使用权人(包含在册人口)， 二、是房屋的建造者。由于农村宅基地属村民集体所有，宅基地在分配上存在着排他性和福利性，即宅基地使用权只能分配由本集体经济组织成员使用。各集体经济组织在家庭申请用地时，会对其常住家庭在册人口进行核定，然后分配特定面积。虽然宅基地使用证上登记的使用权人只有一人，但宅基地申请审批表确定在册人口共享宅基地使用权。房屋建造可分为两种，一种是直接建造（出力建造），即由家庭成员利用自身技术和体力亲自建造房屋；一种是出资建造，即家庭成员出资购买材料、聘请他人建造。这两种建造方式在实际建造中可能有交叉。房屋建造者可以按照“谁出资出力建造谁所有”原则进行认定。
认定农村房产所有权以产权证登记的主体为准。农村房屋所占用的是集体经济组织所有的土地，房屋没有房管局所发放的房产证，是农村集体组织或村委会发放的产权证书，也是具有法律效力的。
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2022-03-06 15,340
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