离婚时下列房产不能分割：

1.用他人名义买的房。

2.受赠、继承未过户的房产。

3.购买二手房尚未过户的。

4.只有使用权没有所有权的房屋，如公房。

5.以孩子名义买的房子。

一、夫妻共同财产房产分割计算方法是怎样的

离婚后共有房屋的处理为：夫妻离婚时，可以协议分割分配属于双方的共有住房。可以约定住房归一方所有，给予对方适当的、双方接受的补偿，没有还请的贷款归得到住房一方个人承担。

具体有以下几种情况：

1.夫妻双方在婚后贷款买房，共同取得房产，该房屋是属于两人的共同财产，应该作平等分割。

2.一方付首付款，取得房产证，婚后共同还贷的情况。共同还贷的部分需要进行财产分割。

3.一方付首付，婚后二人共同偿还房贷，并且房子存在增值，那么除了共同分割的部分，房产归属人还根据情况对另一方合理的进行补偿。

4.婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

5.婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

二、父母买房加上孩子名字的利弊

父母买房加上孩子名字有下列弊端：1.现在婚姻不够稳定，很多人的婚姻不能长久，如果将孩子名字加入产证，未来如离婚，房产不好分割，有孩子名字的房产，即便离婚，父母原则上也不能分割孩子的财产。

2.孩子太小，成长中可能遇到的问题很多，如果孩子发生不测，该房屋中属于孩子部分还需要办理相关继承手续，太过麻烦。

3.孩子买房时可能多付首付。

有下列好处：1.免去未来房产过户的相关税费和麻烦。2.子女的这部分财产属于婚前财产，不会因为离婚受到影响。3.父母如果离婚，子女的这部分权益不会受到侵犯。

三、什么房产能分割

有很多种类型的房产如果在协商不成的情况下是无法通过诉讼进行分割的，主要有以下几种：

1.借名买的房。

2.以子女名义买的房。

3.商品房无产权证。

4.买的二手房未过户。

5.自建房未审批。

6.受赠、继承未过户。

7.房改房未获得产权证。

8.只有使用权没有所有权的房屋。