二手房年龄的重要性

要练好鉴别二手房年龄的“金眼”，首先要了解年龄在房地产交易过程中的重要性。

1。房子的年代会影响房子的硬件设施。房子的年限越高，房子的维修费用就越高。破坏程度增加后，还可能带来一系列安全风险；2。房屋使用年限与剩余土地使用年限之间存在相关性。居住年限越高，剩余土地使用年限越短，持有成本越高。3。住房年龄与贷款有关。例如，兴业银行和邮政银行要求住房年龄加贷款期限分别不得超过35年和45年。根据公积金贷款的规定，10年以内的住房贷款比例为60%，10-15年的住房贷款比例为50%，15-20年的住房贷款比例为40%，20-30年的住房贷款比例为30%。一般来说，房子越老，贷款期限越短，贷款比例越低。即使是一些老年房地产，银行也拒绝放贷。很多人认为买房时这三个定义是一样的，其实不然。

房屋使用年限为宅基地使用年限，自开发商取得土地之日起计算；房屋使用年限自房屋竣工验收交付使用之日起计算；房产证日期是房屋所有人实际取得产权的日期。这和房子的真实年龄不完全一样，因为开发商的房子可能没有建好，也没有卖出去。一般来说，房产证日期与竣工时间有时间差，业主取得房产证的时间滞后于房屋竣工时间。

例如，如果开发商在2012年获得一块70年产权的土地，土地使用期为2012-2082年，而开发商在2014年完成房屋交付使用。到2017年，剩余65年土地使用年限（2082-2017年）；房屋使用年限为3年（2017-2014年）。验证房屋真实年龄的举措

了解以上三个概念的区别，在文字游戏中取胜并不容易，但在二手房市场上，很多时候，由于信息不对称的漏洞，卖家或中介会虚报房屋年龄，因此就需要对其进行监管花点心思和精力来获得房子的真实年龄。

1。去房地产管理部门查看底层档案。无论是单位建房还是商品房，都会在相应的产权部门登记。欲查询底案，需携带房屋产权证等相关证件到房地产交易中心或房管局进行相应查询。

2。因为房产证日期和销售日期不一定相同，为了获得更可靠的房屋年龄，我们可以根据房产证日期并结合邻居的答案进行猜测。

3。看门面、厨房等+房地产专家咨询。一般来说，每个时代的房子都有各自的特点。例如，90年代以后建造的房屋，户型设计中开始出现“厅”的概念，但非专业人士对这些概念的了解一般比较少，因此可以将房屋的立面、布局以及厨房、卫生间等不易改变的情况告知房地产专家咨询。