购买教育地产时需要注意哪些陷阱？-法师兄

购买教育地产时需要注意哪些陷阱？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 17:34:42 120 人看过

1、广告宣传大声旗鼓，却没指出学校名；

2、教育地产划分不一定是永久的；

3、将其他学校区域说成是本楼盘对应学区；

4、把商业房说是教育地产；

5、一味儿的口头承诺，但不敢写进合同；

6、认为距离学校近就是教育地产；

7、为了教育地产，而忽视了孩子的成长环境；

8、不注意的话，可能拿不到贷款。

房地产开发商违约的情形有哪些？

1、房屋质量不符合合同约定的标准

我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。

实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：

一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。

二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。

2、房产证逾期未办下来的

逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。

根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多要约相关文章

购房合同
教育地产选购有哪些关键需要注意

选购教育地产关键避开教育地产陷阱名校入学竞争日益激烈，不少“望子成龙”的家长便将目光投向了购买教育地产源这条“便捷之路”。但是，如果不谨慎对待，三迁的孟-母也可能“竹篮打水一场空”。确认学区划分注意招生政策调整家长们在购买之前，一定要和楼盘确认清楚，购买房源是否在学区划分之内，并将此落实到购房合同中。同时，还可以就学区划分情况向所在区教育局、学校、街道、派出所等权威部门进行咨询，做好万全准备。另外，受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区并不是一成不变的。这样就势必会影响到有就近入学需求的购房者，因此在购买教育地产之前，购房者要事先了解清楚招生政策的变化。切实注意落户问题对为子女就读而购买教育地产的情形而言，尽早落户是关键所在。原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，仍会面临不能及时落户的尴尬局面。应注意户口问题切勿临阵磨枪一定要提前

2023-04-21

329人看过
承诺
2023新手买房需要注意哪些陷阱

新手买房需要注意的陷阱买房前1、虚假宣传消费者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，造成双方之间的误解，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者，这是涉嫌违反法律法规。消费者在购房时，要理性看待房地产广告，它只能作为一种参考资料，不要盲信盲从。购房者应看清买房陷阱，到实地进行察看、同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。建议广大购房者掌握好二者的区别。2、缴纳诚意金买房注意事项就是看好自己的钱。诚意金是开发商取得《商品房预售许可证》之前客户收取的资金。其实，在商品房买卖合同中并无诚意金一说。从法律意义上说，开发商向消费者收取诚意金是一种违法行为。但是，大家认为缴纳诚意金换购房折扣划得来。然而，“这种折扣没有任何实际意义。甚至，折扣价比原价还要高。”业内人士表示。据了解，诚

2023-05-03

146人看过
房屋出租
租买教育地产有什么常见陷阱

租买教育地产的常见陷阱：教育地产陷阱一：偷换概念，离学校近的就是教育地产。教育地产陷阱二：忽略物业属性，学区范围内的商住房是教育地产。教育地产陷阱三：信息片面，混淆本部与分校。教育地产陷阱四：用规划上的未来画饼。一、教育局的主要职责有哪些（一）全面贯彻党和国家的教育方针、政策和法规，研究制定全国教育事业的具体方针、政策并组织实施。（二）研究制定全国教育发展规划和年度发展计划，拟定教育事业发展的重点、规模、速度和步骤，组织、指导、协调全国教育发展规划、年度计划、教育体制改革和办学体制改革的实施。（三）负责全国基础教育（含学前教育）、特殊教育、职业技术教育、校外教育、成人教育、高等教育（含社会力量办学），协调、指导、监督区、县（国家）及有关部门的教育工作。（四）主管全国教师和教育行政干部队伍建设工作，负责全国中小学校长资格认定；参与制定全国教育系统人事管理工作的有关政策和规章制度；指导教育人事

2023-03-28

141人看过
承诺
学区房陷阱多购买需注意

需要注意的学区房陷阱陷阱1：买了好房不代表能上名校，小心买到伪学区房。所谓“伪学区房”是指距离名校近却进不了名校的楼盘。攻略：学区房并不是以距离学校的远近来衡量的，而是指能提供学位的楼盘。家长遇到此类宣传，一定要去学校或教育主管部门考察一番。若学校已建好，应先到学校咨询，看与开发商所言是否一致，若学校还未建成，可让开发商出示与学校所签订的协议。陷阱2：现在大多数人都是买期房，能看到的只是经开发商美化后的楼盘沙盘，所能获取的信息大都来源于置业顾问，实际的情况往往很难知晓。学校可能会因规划调整、生源人数影响等来调整招生区域，楼盘所谓的地理优势是不存在的。攻略：不少楼盘在签约时，是不会把送学位写进购房合同，所以会有一些开发商钻法律空洞，只是给购房者口头承诺。提醒购房者在签约时，可以让开发商将买房送学位写进购房合同，口头承诺难受法律保护。陷阱3：某些开发商打出“签约百年老校”的广告，而实际上签约的

2023-06-13

182人看过

业主
租购教育地产的常见陷阱是什么

案例一：私下交易，被骗10万元定金。今年3月，我终于看中了一套50平方米的二手房，价格为35000元/平方米。协议签订前一天晚上，姜女士接到业主的电话。对方问她是否愿意私下成交，这样双方就可以少交近万元的中介费。姜女士同意后，房主提议当晚签合同，并交定金10万元。根据协议，姜女士拿到了购房协议。第二天，经纪人催促她签署协议。她说了实话，私下和店主做了笔交易。代理人怀疑她被骗了。一个多月后，房子换了主人。其实，原来房主已经将房子抵押了，但后来无力偿还，房子就转让给了他人。在房屋转让过程中，原业主趁机骗钱。为了降低中介费，不少购房者喜欢私下与房主打交道，但这也在一定程度上增加了购房风险。警方提醒广大市民，购房前应充分了解房屋权属和户籍。如果不清楚，可以到房地产交易中心确认房屋产权清楚，没有纠纷和债务。在房屋交易过程中，买受人必须向出卖人出示本人及相关房地产文件（原件），以确认出卖人是否有权处分

2023-05-08

404人看过
承诺
买教育地产都有哪些陷阱让购房者的权益受到侵害

1、**地产当学位房卖学位房：某些有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位，且无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。**地产：教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学，此为**地产。由于各个学校可接收学生的总数都是有上限的，所以并不是你住在某所名校附近，就一定能上这所学校。此外，**地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。学位房和**地产相比而言，学位房是只要你买了房子就一定会有学位，主动拥有入读某学校的权利。而**地产却不一定，只能被动接受入学分配。不少楼盘利用购房者概念不清的特点，将**地产、学位房的意义混淆，买了你就上当了。2、文字游戏“

2023-05-05

285人看过
法律综合知识
在买教育地产过程中，被忽略的陷阱有哪些

1、＊＊地产和普通商品房区别？答：商品房和＊＊地产不是一个“部门”的，这个要怎么分？商品房，是可以买卖的房屋。＊＊地产，是可以上某学区的房屋。＊＊地产其实也可以是商品房。但就是规划在学区内。正因为如此，其保值能力更强。目前国人的概念中，小孩的教育问题是头等大事。毕竟辛苦了一辈子，还不都是要给自己下一代嘛。2、＊＊地产到底重不重要？如果买的不是＊＊地产以后小孩上学是什么政策？答：＊＊地产的重要性是毋庸置疑的！其实＊＊地产，这里大多指的是较好学校所对应的小区，在义务教育法的规定下，每个适龄儿童都有权利接受教育，只不过在教育资源紧张的现在，好的教育资源会受到更多的关注和争抢，所以＊＊地产就应运而生了！小区如果没有对应的公办学校的话，就只能上民办了，但是大多数都会有公办学校可上，也就是学校可能差点。3、买了＊＊地产，贷款没还清，孩子可以在该学区学校上学吗？答：贷款和小孩读书是两码事。只要小孩户口进

2023-12-03

468人看过
小区物业
购买二手房陷阱多教你破解购买陷阱

房子往往是“家”的代名词。买房筑巢，本是件高兴的事。但在目前尚不规范的二手房市场上，买房似乎成了“聪明人的游戏”，许多陷阱等着你，如果眼不明、心不亮而又缺乏经验，那就只有等着吃亏了。讲述人：林先生事件：1万元意向金打“水漂”关键词：合约我和女朋友的家都在外地，结婚买房时，因为手头不宽裕，就选择了二手房。我们委托的中介公司推荐了杨浦中原地区一套二手房，60多个平方30多万元。这个价位我们能够承受，就和中介公司签了意向金协议。协议上约定：“购买意向得到出售方签字确认之日，意向金全部转为定金……如果买卖双方房地产买卖合同无法签订的，违约方或合意解除方应向中介公司支付服务费1万元。”我当时想，这套房我已决定要了，房主也是存心要卖的，这1万元就等于提前交了订金，也没什么损失。但损失是我们预料不到的。房主后来才说，那套房子的现有户口不能迁出去。自己家的房子却要挂着陌生人的户口，不知道往后会有多少麻烦，

2023-06-10

305人看过

不可抗力
买房时应注意哪些陷阱问题

陷阱一：广告(包括沙盘、售楼书等)为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。结果，发生争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，而不完全是广告。规避：应到实地考察、保留广告单、售楼书等宣传资料,最好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。陷阱二：合同陷阱一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一

2023-05-03

99人看过
债权人
购房时注意破产陷阱介绍

购房时注意破产陷阱借破产逃债是许多公司常用的逃债伎俩。如果这些公司真的破产了，那债权人只好自认倒霉。可是，他们常常借资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产，真逃债。防陷绝招：怎样防止项目公司借破产逃债呢?业主可通过下列途径尽量避免损失：1.选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系。如购买房产时，卖方是有信誉的开发商，就好于卖主是开发商作为股东组建的项目公司，因为股东是不帮项目公司还债的。此外，选择股东有实力有信誉的项目公司作卖方，好过选择股东默默无闻甚至有劣迹的项目公司作卖方。2.明查暗访项目公司的实际财产。假账终归是假的，如果另有财产存在，就可以执行了。3.申请法院查账。4.找关系请银行查账，寻找资金去向，追究有关人员的责任。

2023-06-04

303人看过
合同生效
需要关注的教育地产二手房购买注意事项

购买二手教育房地产的注意事项有：注意教育地产手续是否齐全，产权是否明确；注意学区划分招生政策以及教育地产落户情况；教育地产价值是否符合心中预期等；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；注意使用补充协议。购买第一套二手房要注意什么新手购买二手房的注意事项是：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百九十

2023-08-11

207人看过
房产交易
在重庆购买“教育地产”应注意哪些事项

购买“教育地产”应注意的事项：1、量力而行，合理购房、理财教育地产价格普遍偏高，这就需要欲购教育地产的家长具备一定经济实力，但对很多工薪阶层，对一个靠工资吃饭的三口之家来说，是不小的经济负担，如果考虑将来升息的因素，家庭财务还可能吃紧，所以要量力而行，不要不顾一切背上沉重的财务负担。建议家长可将目光锁定学区内小面积的房源，即使单价偏高，总价也能承受，将来出手也比较容易。2、注意学区的划分有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。所谓的“就近入学”，并不是指到离家最近的学校就读，而是指由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育名额。据了解，按照相应规定，招生是有一定地理范围的，是以小区或街道整体划分的。所以购房者一定

2023-06-01

143人看过

保险费
买车时的注意事项购车合同有哪些陷阱

一、买车时的注意事项购车合同有哪些陷阱对于大多数人，一个合适的品牌非常关键，例如有人喜欢日系车、有人喜欢德系车、有人喜欢国产车，而有的人却喜欢冷门的韩系、法系车。每一种车系都有它独特的亮点，我们需要找到自己最喜欢的一个汽车品牌。汽车属于消耗品，我们在选车的时候一定要量力而行，选择一款价格在自己经济实力以内的车型。此外，我们买车往往还要缴纳购置税、车船税、买保险、上牌等等，所以买车的时候一定要考虑到车辆的落地价，以免出现预算不足的情况。在签署订车合同时，包括其他合同材料时，都要注意合同每一项细节，尤其是定金与订金，一字之差，就有可能导致订车费用退不了，注意订金是他们必须退还的，定金如果你不买了，人家是有理由不退的。二、全款买车的好处全款买车更省钱。很多人在买车的时候都会对比，全款买车与贷款买车到底哪个更便宜，一些人听到销售人员说贷款买车有优惠就以为全款买车不划算，但内行人却道出实情，真正省钱

2023-06-07

402人看过
欠款
在澳洲投资买房需要注意哪些陷阱

1、以“一劳永逸”的态度对待投资股票是很好的长期投资策略，因为随着时间的推移，可以从拥有的资产中获得资本增值，还有可能的分红收入和享有长期资本收益的低税率。然而，从投资获取最好的结果，时机起着关键的作用。大多数人都知道，确定买进或卖出股票的时间是一个复杂和令人困惑的过程。准确衡量市场可以说是非常耗时的过程，包括了解该公司相比同类企业的表现、整体市场的表现、以及定期监测股价及行业趋势。重要的是还要阅读所有来自该公司的信函，包括年度报告和报表，要特别留意任何收购信息。2、认为房产投资风险较低虽然房地产投资可能看起来像一个风险较低的投资选择，但仍然需要注意潜在的陷阱。房产投资有较高的进入和退出成本，利率的改变会使房地产投资变成昂贵的选择。澳洲证券投资委员会称，专门投资于房地产是一个差劲的多元化战略，会增加投资风险，因为很多资金都投放在一个小的市场上。另一个需要考虑的因素是租金收入是否足以支付房贷

2023-04-21

59人看过