购买教育地产时需要注意哪些陷阱？-法师兄

购买教育地产时需要注意哪些陷阱？

来源：互联网时间： 2023-08-12 17:34:42 120 人看过

1、广告宣传大声旗鼓，却没指出学校名；

2、教育地产划分不一定是永久的；

3、将其他学校区域说成是本楼盘对应学区；

4、把商业房说是教育地产；

5、一味儿的口头承诺，但不敢写进合同；

6、认为距离学校近就是教育地产；

7、为了教育地产，而忽视了孩子的成长环境；

8、不注意的话，可能拿不到贷款。

房地产开发商违约的情形有哪些？

1、房屋质量不符合合同约定的标准

我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。

实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：

一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。

二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。

2、房产证逾期未办下来的

逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。

根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

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购买教育地产常见陷阱教育地产陷阱一:偷换概念，离学校近的就是教育地产。有许多人认为，离学校近的就是教育地产。一般大家都觉得位于大学、重点高中、初中、小学等周边的房子均可视作教育地产，但从专业的角度来讲，真正意义的教育地产专指可获得入学名额的学校周边的房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。教育地产并非取决于距离的远近，入学名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的;而且教育地产和非教育地产价格相差很多，购房者最好到所属学校片区咨询都有哪些小区具有该学校入学资格，以免花了冤枉钱孩子还没学上。教育地产陷阱二:忽略物业属性，学区范围内的商住房是教育地产。这里说的“商住房”是指40年或50年产权的具有商业属性但可以用来居住的房子，与70年产权的普通住宅最大的不同是，商住房落不了户。同时，购买教育地产与户口的迁移有着密不可分的关系，除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户

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需要注意下列问题：1．搞清楚就近入学。“就近”只是一个相对的概念，你家离某所学校近，但你并一定能够在这个小学就读。2．尽早落户。一般来说，产权过户在户口迁移前面办理。必须等到原房主的户口已经全部迁出，购房者才可以办理新户口的迁入。3．警惕“山寨”学区。往年的招生计划一般只是用来参考的，各个学校的对口楼盘和小区有可能会因为招生计划与地段生源数的变化而改变。所以，购房者千万不可轻易相信购房者说的话，一定要自己有分辨的能力。教育地产的投资风险性教育地产投资可能存在的风险一、片区变动教育政策的变动，是直接导致教育地产价值变动的重要因素。学区的划分并不是一成不变的，教育部门根据每年的生源人数和具体情况会将学校的片区进行调整，虽然这个调整的范围一般不会很大，但是如果您购买投资的教育地产恰巧被调整到了别的学区，那么其价值一定会受到相应的影响。对于购房者来说，购买教育地产的目的肯定是为了孩子能够接受更好的

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买教育地产应该注意的问题：1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则。2、登记房产要避免变成“不完全房产”。3、“人户一致”，监护人与户主的居住地要一致。4、买学位房入不了学，也不能就此解除买房合同。买教育地产要小心哪些骗局与谎言1、私立学校再好也不属于学区想上得花大价钱某些项目将私立学校打上教育＊产的名号，进行捞金。当我们瞎吗？私立学校有什么教育＊产，只要有钱有牛蛙，谁都有机会！2、当初开发商承诺的学区为何现在上不了？由于每年各个学校片区适龄入学儿童人数出现变化，教育＊产也是会出现相应的变化，因为各地主管教育部门会根据实际情况调整学区划分。所以说是不是教育＊产，是政府说了算的。有些家长就是为了教育＊产才买的房，到后面，上不了学，开发商一句“以政府的为准”，这不是坑人吗？3、买了这套房高中也能对口这其实是没有搞明白学区的概念。高中没有学区之说。初中和小学阶段，如果房子在学区内，学生可以免

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1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则有的时候不是你买了这里的房子就一定能上这里的学校。每个学校的招生政策都不一样，有时还会有特殊的招生条件，比如学习成绩的要求等等，都需要特别关注。当然了，一般住的离得越近，入学的可能性越大。2、登记房产要避免变成“不完全房产”所谓不完全房产指的是，如果房产证业主除了小孩的父母外还有其他人，这样的房产就属于不完全房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件是，房主子女才能入住对口学校。3、“人户一致”，监护人与户主的居住地要一致有时会出现这样的情况，夫妻双方离婚后失去了孩子的监护权，那么孩子就不能在自己名下的教育地产就读了。孩子只能跟着监护人入学。4、买学位房入不了学，也不能就此解除买房合同如果在买房过程中，学区学位发生调整，购买的房子失去了学位，购房者是不能以这个理由去解除合同的，因为无特殊要求，一般情况下购房合同里是没有保证入学的条款的。如

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