商品房首付交了，退款有哪些方式-法师兄

商品房首付交了，退款有哪些方式

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-11 02:52:14 401 人看过

当您购买商品房并支付了首付款时，实际上您已经签署了具有法律约束力的购房合同。

在这种情况下，若您因为自身原因需要取消购置行为，那么我们建议您与开发商进行详尽且友善的沟通协商。

如果协商无果的话，那么我们将根据合同中相应条款来处理可能出现的违约现象。

倘若您所签订的购房合同被判定为无效，那么您有权选择撤销交易，同时也有权利让卖家退还已缴纳的首付款给您。

此外，如果买卖双方能够通过妥善沟通达成一致意见从而解除购房协议的话，那么您同样可以选择终止购置行为，并让卖家返还购房款。

最后，若在房屋买卖合同签订之后，卖家未能履行应有的合同义务，引发协议无法继续执行的严重后果，那么作为买方，您有权选择解除购房协议，并同时索回购房款以及相关的经济补偿。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房首付交了能不能退款

一、房首付交了能不能退款一般交了首付的房子是不能够退的，但如果双方协商一致的话，也还是有退款的要满足相应的条件，有合理正当的理由就可以退房，条件主要就是以下的这几条：1．双方协商一致的话，就有退款的可能性。2．如果是因为开发商的原因，存在有违约的情况，除了可以要求退还首付之外，开发商还需要赔偿违约金。3．遇到开发商手续不全，与买房人签署的合同属于无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。4．擅自变更设计、没有经过购房人同意，开发商构成违约，购房人有权退房。5．在交房的时候后房屋误差面积超过3％，可以申请退房，并且要求返还首付款的。6．在合同约定的期限内无法得到产权证，按照相应的约定也是可以要求退房并且退还首付款的。7．在办理贷款的过程当中，如果是因为开发商的原因而导致无法办理按揭贷款也可以依照合同规定退房。8．房屋交付使用后，房屋质量不合格，因为无法交房，所以也可以要求退房。9．开发商在出

2023-06-26

79人看过
合同无效
商品房付了首付可以退吗有什么条件呢

1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在

2023-04-16

275人看过
法律综合知识
首付款交了贷款批不了怎么退首付

一、首付款交了贷款批不了怎么退首付若因银行事务产生的限制性因素，例如必须满足的借款额度及相关决议，进而导致购房交易被搁置或无法执行，购房者可与卖方进行深入商议并达成协议，终止购房契约，同时也不会担负任何违约责任；在此情况下，卖方应无保留地退还购房首付款。倘若因购房者本身缘故所致，如个人信用报告存在不良纪录，或者其偿还能力不足以通过贷款审批，首要的任务应当是立刻采取相应措施予以纠正；其中一种可行的方法就是寻求房地产担保机构提供担保服务，或者尝试延长还款周期等策略。然而，如上述努力均未取得预期效果，则最终可能不得不选择放弃购房合同。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、首付款交了，合同签了还可以退吗1、在签订了购房合同且已支付首付之后若想要退房，尽管如此，首付仍无法获得退还。这主要源于定金拥有强烈

2024-07-14

278人看过
法律综合知识
商品房付完首付还能退房幺

若开发商出现违约行为，且满足法定或者约定的解除合同的条件，购房者有权选择退房。在此类情况下，购房者可主张退房权的情况大致包括以下几种：1．开发商逾期交付房屋的期限超过了合同明确规定的时间范围；2．房屋的质量不符合合同中双方约定的特定标准，无法通过修复手段恢复至约定的质量水平，或者经过修复后仍然无法达到约定的质量标准；3．由于开发商自身的过失原因，导致购房者无法按照合同约定的期限获得房屋所有权证书。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之

2024-05-18

333人看过

法律综合知识
商品房首付交完后，如何申请退房

在购买房屋且支付完毕首次付款之后，退房也是可行的。签订商品房购置合同时，支付首付款即意味着商品房购置合同已经正式履行，具备了相应的法律效力。如果出现购房者因个人意愿而有退房需求的情况，可与房地产开发商进行进一步的商议，若未能达成一致意见，则需根据预先设定的合同条款承担相应的违约责任。若房屋购置合同存在无效情形，购房者此时有权行使退房权利，并向房地产开发商索回已交付的首付款。倘若买卖双方经过充分沟通协调，达成一致意向解除购房合同的话，随之也便具备了退房以及退还首付款的条件。购房合同签订以后，由于卖方未能充分履行自身应尽的合同义务而导致合同解除，则买方也同样具有退房及归还首付款的权利，同时买方还可要求卖方支付一定金额的赔偿金作为经济补偿。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折

2024-08-13

211人看过
法律综合知识
商品房预售合同有付款方式吗

关于预售商品房支付方式方面，大致可分为三种类型：一次性全额付款、分期付款以及利用住房公积金进行贷款、通过银行按揭来完成款项支付。对于支付期限而言，通常是在双方签订正式的商品房买卖合同时开始计算，直至整个购房手续全部完成并进行过户为止；至于那些采用贷款购买方式的客户，则需要依照与开发商所签署的合同条款，逐月履行还款义务。《民法典》第六百二十八条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。第六百三十四条分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。

2024-08-11

152人看过
电汇
外贸商品的支付方式有哪些？

跟单托收方式下的交付单据方式为付款交单，进口方已付款，可向收单银行收到单据。信用证是目前国际贸易支付最常用的支付方式，但存在一定风险。电汇操作简单，但前/后支付方式更为罕见。一、付款交单／付款交单是一种跟单托收方式下的交付单据方式，指出口方将单据交给进口方，表示进口方已经付款。这意味着进口方可以向收单银行收到单据。二．信用证／信用证是目前国际贸易支付最常用的支付方式，理论上是非常安全的支付方式。三、电汇／这种方法操作非常简单，可以分为前／和后／，前／合同签订后，先支付一部分预约金，一般是30％生产完成后，通知支付，支付余额，发货，交付全套文件。但是前／更为罕见，欧美国家出现的更多。信用证信用证是一种支付工具,由买方向卖方发出,要求卖方在一定期限内向银行支付一定金额的货款。信用证通常由银行开立,以确保交易的履行和货款的支付。在信用证的交易过程中,存在一些法律关系需要明确。首先,开证行是银行,

2023-11-27

125人看过
法律综合知识
买房首付付完了要退房，能否退还首付款

一、买房首付付完了要退房，能否退还首付款在该状况下，购房者支付的首付款可以选择退还，然而将会扣除一定比例的金额作为违约金，由于此举乃购房者违约所应承担之民事法律责任。若买卖双方能够达成一致意见，且房地产开发商也同意解除合同并完成退房款项的发放工作，便可解除这份合约，顺利实现退房及退款事宜。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、买房首付付了贷款办不下来能退钱吗如果是银行原因，可以退钱。购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房

2024-04-26

174人看过

法律综合知识
第一套房首付多少，贷款买房还款方式有哪些？

能够有一套属于自己的房子是很多年轻人都非常渴望的一件事情，但是近年我国的房价不断的飙升，而且购房的政策也正在不断的变化着，特别是对于消费者购买第一套房子的限制问题，比如说第一套房需要支付多少的首付，那么第一套房首付多少，贷款买房还款方式有哪些？一、第一套房首付多少其实根据不同的地方现在买房首付多少是不一样的，比如说：在我们中国比较发达的城市，北京、上海、广州、深圳、重庆等大城市和直辖市都不一样，就拿小城市来说房贷首套房首付比例为20％－30％，二套房首付比例为50％－70％，执行利率为基准利率的1．1倍。各地区首付比例也肯定会有一定的差别。所以大家如果要现在买房，就要密切关注自己所在地或者想在哪个城市买房的城市首付比例来看。这样大家就不会在为买房首付多少而发愁了。二、贷款买房还款方式1、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市

2024-01-11

70人看过
法律综合知识
商品房交付退补差款怎样退

1、如果你签订了购房合同之后，发现实际房子和开发商描述的不符，跟合同上约定也不符合的情况下，那么你是可以要求换房或者退房，这种情况属于开发商违约。2、质量不合格、房屋主体结构不合格、面积误差超过3％等与描述情况不符合是能退的。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-08-05

369人看过
债权人
经营商品时，合同中的付款方式有哪些？

购销合同中的付款方式包括一次性付款、分期付款、易货交易等。买受人应当按照约定的金额和支付方式支付货款。对价款金额和支付方式没有约定或者约定不明确的，按照规定解决。合同生效后，当事人对质量、价格或者报酬、履行地点没有约定或者约定不明确的，可以补充协议；不能达成补充协议的，按照合同的有关规定或者交易习惯确定。协议中的付款方式有哪些协议中的付款方式有：1．一次性付款。这种支付方式简单明了，外力影响因素少，手续相对单一；2．分期付款。大多用于一些生产周期长、成本高的产品交易；3．其它方法。在实际销售工作中，主要包括银行抵押贷款和住房公积金贷款；4．特殊付款方式主要包括其他债务抵消、易货交易等。《中华人民共和国民法典》第六百二十六条买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第二项和第五项的规定。《中华人民共和国民法

2023-07-17

167人看过
预付款
预付款能否退回，商品房交房款？

可以。买房子交了购房预付款是可以退的，但是前提是卖方所交付的双方在合同中约定的房产的实际面积等与合同中写明的面积或者是其他方面存在巨大的差距，或者是因不可归责与双方事由而导致预售合同未签订的，在这两种情况下，买方就可以向卖方请求返还购房预付款。购买商品房交了首付还能退吗？购买商品房交了首付可以退，但是需要满足以下退房条件：延期交付房屋的；开发商开发手续不全导致合同无效的；开发商未经购房人同意擅自变更设计；房屋面积误差超过3％；房屋质量不合格导致严重影响使用；房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。由于购房者自身原因想要退房的，应当按照合同具体约定承担违约责任。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖

2023-07-07

210人看过

商品房买卖合同
交了首付签订商品房买卖合同违约能退房吗

一、交了首付签订商品房买卖合同违约能退房吗?房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。1、延迟交房这种现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天-90天不等，如果超过这个期限开发商还逾期，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、规划变更对于规划变更情况，购房人在与开发商签订合同时一般都有约定，开发商必须征得购房人同意，否则开发商构成违约购房人有权退房。发生开发商私自变更规划或设计，从而影响房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。3、房屋质量不合格房屋质量不合格是房

2023-04-19

364人看过
期房
商品房期房开盘是否要交首付款

期房进行预售的时候，要不要交纳首付费用，应该由双方协商，协商好后签订购房合同。商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。一、网签逾期了，怎么办房产交易网签备案超期的情况下，可以向房地产管理部门重新申请网签和备案程序，对于相关情况的处理应当由当事人提交有关材料到房地产管理部门进行认定，如果没有及时提交材料办理就可能造成超期的情况。商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。二、签订购房合同须注意哪些问题？签订购房合同须注意的问题如下：1、审查开发商是否有商品房预售许可证；2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；3、买房签约注意合同条款中双方填写的权利义务是否平等；4、面积确认和面积差异处理；5、注意房屋的交付条件是否达标；6、确定交房日期是否确定；7、明确违约责任。为了保障买卖双方的权益，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面

2023-03-02

81人看过