精神病人患病期间卖房法院:所签房屋买卖合同无效人民法院报成都7月28日电卖房人为患精神病的限制民事行为能力人,其在患病期间独自卖房的行为是否有效?昨天,四川省成都市锦江区人民法院对此案作出一审判决,确认房屋转让合约无效,原告退还被告给付的1.5万元。2008年5月,原告王某出现精神异常,并于2009年5月和11月两次入院治疗。经鉴定,王某患精神分裂症。根据王某母亲的诉请,今年1月,法院判决认定原告为限制民事行为能力人,原告父亲为其监护人。2009年7月,王某在患病期间独自到某中介公司将自己所有的房屋出售给被告于某,并于当天签订房屋转让合同,收取于某房屋定金1.5万元。王某的父亲在3天后得知原告出售房屋事宜,立即告知某中介公司王某患有精神病,要求解除签订的合同,并请求中介公司转告于某。但于某一直拒绝与王某的父亲见面。无奈之下,王某将于某告上法庭。■庭审焦点■原告签约时是否具有民事行为能力庭审中,原告与被告及第三人争议的焦点是,原告在2009年7月是否具有缔约能力,人民法院于2010年1月作出的民事判决书是否有溯及力。被告于某认为,人民法院于2010年1月作出的民事判决书没有溯及力,不能认定原告在签订合同时就属于限制民事行为能力人。第三人中介公司称,2008年8月第三人应原告父亲的要求将原告所有的上述房屋在第三人处挂牌出售。2009年7月原告至第三人处签约,经原、被告协商,确定房屋成交价格。人民法院关于宣告原告是限制民事行为能力人的判决虽真实合法,但认定一个公民是否有民事行为能力有时间界限,该判决不具有溯及力。从原告缔约合同以及补交相关税费的情况分析,原告正常也非常清醒,第三人有理由相信原告是一个正常人。法院认为,关于原告在2009年7月是否具有缔约能力问题,人民法院于2010年
-
精神病患者签订房屋买卖合同有没有效
296人看过
-
与精神病人签订的房屋买卖合同有效吗?
174人看过
-
精神病患者卖房签订的合同是否有效
367人看过
-
房屋所有人为精神疾病患者房产如何交易买卖
480人看过
-
精神病人的卖房效力
410人看过
-
精神病人卖房的法律效力
52人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
精神病人患病期间卖房法院所签房屋无效新疆在线咨询 2022-10-21精神病人患病期间卖房法院:所签房屋买卖合同无效人民法院报成都7月28日电卖房人为患精神病的限制民事行为能力人,其在患病期间独自卖房的行为是否有效昨天,四川省成都市锦江区人民法院对此案作出一审判决,确认房屋转让合约无效,原告退还被告给付的1.5万元。2008年5月,原告王某出现精神异常,并于2009年5月和11月两次入院治疗。经鉴定,王某患精神分裂症。根据王某母亲的诉请,今年1月,法院判决认定原告为
-
跟精神病人签的房屋买卖合同有效吗北京在线咨询 2022-03-15无民事行为能力人,即不满10周岁和完全精神病人,签订的合同无限,纯获利益的赠与合同除外。限制民事行为能力人,即10周岁以上不满18和半精神病人,签订的符合其能力,智力,年龄,精神状态等的双方合同有效,否则需要法定监护人追认。完全民事行为能力人签订的合同在不违反法律损害国家社会他人利益情况下有效。所以,您可以具体说明下您的情况,才能准确为您分析服务。
-
精神病签订的房屋买卖合同有效吗浙江在线咨询 2022-02-031.如果是完全性精神病,则签订的合同不具有法律效力。所以你可以要求合同不对你发生法律效力2,你不知情的情况下,卖掉的是否是你的房屋?如果是你的你可以不予追认,从而拿到你的财产。3.对方是否是善意的第三人?具体情况还有什么不懂得可以联系我详谈、让我了解您的意愿和下一步安排,我会尽可能维护您的合法权益,来电咨询免费。
-
精神病患者卖房签订的合同是否有效澳门在线咨询 2022-10-19间歇性精神病人,在精神状态处于良好的情况下,签署的合同是有效的。但这个非常难以界定。因为没有谁能证明这个精神病人当时的精神状态。如果精神病人家属予以否定,这个合同就难以成立。
-
卖房合同有效吗,精神病人卖房合同如何算江苏在线咨询 2021-12-25精神病人理人认可的情况下,精神病人卖房具有法律效力。 根据2021年生效的《民法典》第二十一条的规定,不能认定其行为的成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代表其实施民事法律行为。 八岁以上未成年人不能认定自己行为的,适用前款规定。 第二十二条规定,不能完全识别其行为的成年人是限制民事行为能力的人,民事法律行为由其法定代理人或者法定代理人同意或者认可;但是,可以独立实施与其智力、精神健康相适应的