精神病人患病期间卖房法院所签房屋买卖合同无效-法师兄

精神病人患病期间卖房法院所签房屋买卖合同无效

来源：互联网时间： 2023-05-05 21:43:28 335 人看过

精神病人患病期间卖房法院：所签房屋买卖合同无效人民法院报成都7月28日电卖房人为患精神病的限制民事行为能力人，其在患病期间独自卖房的行为是否有效？昨天，四川省成都市锦江区人民法院对此案作出一审判决，确认房屋转让合约无效，原告退还被告给付的1.5万元。2008年5月，原告王某出现精神异常，并于2009年5月和11月两次入院治疗。经鉴定，王某患精神分裂症。根据王某母亲的诉请，今年1月，法院判决认定原告为限制民事行为能力人，原告父亲为其监护人。2009年7月，王某在患病期间独自到某中介公司将自己所有的房屋出售给被告于某，并于当天签订房屋转让合同，收取于某房屋定金1.5万元。王某的父亲在3天后得知原告出售房屋事宜，立即告知某中介公司王某患有精神病，要求解除签订的合同，并请求中介公司转告于某。但于某一直拒绝与王某的父亲见面。无奈之下，王某将于某告上法庭。■庭审焦点■原告签约时是否具有民事行为能力庭审中，原告与被告及第三人争议的焦点是，原告在2009年7月是否具有缔约能力，人民法院于2010年1月作出的民事判决书是否有溯及力。被告于某认为，人民法院于2010年1月作出的民事判决书没有溯及力，不能认定原告在签订合同时就属于限制民事行为能力人。第三人中介公司称，2008年8月第三人应原告父亲的要求将原告所有的上述房屋在第三人处挂牌出售。2009年7月原告至第三人处签约，经原、被告协商，确定房屋成交价格。人民法院关于宣告原告是限制民事行为能力人的判决虽真实合法，但认定一个公民是否有民事行为能力有时间界限，该判决不具有溯及力。从原告缔约合同以及补交相关税费的情况分析，原告正常也非常清醒，第三人有理由相信原告是一个正常人。法院认为，关于原告在2009年7月是否具有缔约能力问题，人民法院于2010年

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

合同无效
房屋所有权人竟然不是卖房人房屋买卖合同无效

签下购房合同，等到要办理房屋产权过户手续时，竟发现房屋所有权人不是卖房人。卖方违约，却不肯向我嫂子支付违约金。27日上午，史女士向今视网讲述她嫂子购房时的遭遇。对此，江西人民律师事务所雷律师指出，只有房屋的所有权人或经房屋所有权人书面授权的人才有处分房屋的权利，买方与郭某签订的房屋买卖合同是无效的，但买方仍可以通过法律途径维权。买方：签下购房合同房屋所有权人竟然不是卖房人史女士告诉记者，2012年7月23日，她嫂子张女士同南昌市某置业公司顾问有限公司(以下简称某置业公司)、卖方郭女士三方签订了一份《房屋买卖居间合同》，合同约定甲方郭某将其坐落在南昌市青云谱区迎宾大道的某某小区1单元402室建筑面积80.49平米的房屋出售给乙方张女士。张女士根据合同约定，向某置业公司交纳了2万元的购房定金。但8月份要办理产权过户手续时，卖方却违约不卖了。说是跟她老公离婚了，她老公吴先生不同意卖。因为合同约定

2023-06-07

329人看过
刑事责任能力
精神病人可以卖房子吗

精神病人卖房子一般无效。精神病人一般属于无民事行为能力人，其所实施的民事行为均无效。若其为限制民事行为能力人，其可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。但是卖房子与其智力、精神健康状况并不相适应。精神病人犯罪，可以要求其监护人赔偿吗可以。精神病人在清醒状态下杀人应当负刑事责任，法院判决并不会判决监护人负民事赔偿责任，但会判决犯罪人。依据是：《刑法》第十八条【特殊人员的刑事责任能力】精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候造成危害结果，经法定程序鉴定确认的，不负刑事责任，但是应当责令他的家属或者监护人严加看管和医疗；在必要的时候，由政府强制医疗。间歇性的精神病人在精神正常的时候犯罪，应当负刑事责任。尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人犯罪的，应当负刑事责任，但是可以从轻或者减轻处罚。醉酒的人犯罪，应当负刑事责任。《中华人民共和国民法典》

2023-08-03

363人看过
离婚登记
精神病人离婚所签协议无效

10年前，患有精神病的赵某与妻子签署离婚协议书;10年后其兄提起诉讼，申请法院确认该离婚协议无效。近日，南汇法院再确认。赵某自1995年6月起无民事行为能力后，撤消了赵某10年前与妻子签署离婚协议书。1995年6月，赵某与妻子刘女士签订离婚协议，双方对子女抚养、共同财产分割达成一致意见。其中，约定1991年建造的两上两下新房归刘女士所有，老宅基地旧房归赵某所有。1996年1月，当地民政部门准予双方的协议离婚登记。之后，赵某与刘女士开始过起了互不相干的生活。然而到了去年初，赵某和刘女士各自所有的房屋都面临着动拆迁。按照当初的离婚协议，刘女士分得的房屋可以得到动迁补偿费用是赵某所得房屋补偿费的数倍。2004年11月，赵某哥哥突然向法院提起诉讼，申请审查赵某在离婚时无民事行为能力，申请法院确认该离婚协议无效。在审理中，法院委托司法部司法鉴定中心对赵某进行鉴定。鉴定结论为：赵某患有精神分裂症，确认

2023-06-11

348人看过
法律综合知识
精神病人患病期间工资怎么发

一、精神病人患病期间工资怎么发《关于贯彻执行《中华人民共和国劳动法》若干问题的意见》（劳部发［1995］309号）职工患病或非因工负伤治疗期间，在规定的医疗期内由企业按有关规定支付其病假工资或疾病救济费，病假工资或疾病救济费可以低于当地最低工资标准支付，但不能低于最低工资标准的80%。二、病假期间的工资要怎么发放根据《企业职工患病或非因工负伤医疗期规定》第二条：医疗期是指企业职工因患病或非因工负伤停止工作治病休息不得解除劳动合同的时限。企业职工因患病或非因工负伤，需要停止工作医疗时，根据本人实际参加工作年限和在本单位工作年限，给予3个月到24个月的医疗期。企业职工患病或非因工负伤，在医疗期内，停工医疗累计不超过180天的，由企业发给本人工资70%的病假工资，累计超过180天的，发给本人工资60%的疾病救济费。关于具体数额，根据我国《劳动保险条例》规定，医疗期在六个月以内者，按其本企业工龄的

2021-10-21

151人看过

受遗赠权
房屋所有人是精神病患者怎么进行交易？

都说二手房交易比新房交易更为复杂，其中就有这样一种情况：房屋的所有人患有精神疾病。这种情况下的房屋交易则存在很多限制于要求。我国法律规定，精神病患者一般在法律上会被判断为“无民事行为能力”或“限制民事行为能力”。无民事行为能力人的精神疾病患者即使签订了房屋买卖合同，也属于无效行为。而限制民事能力行为的精神疾病患者，签署合同是否有效还需要看其法定代理人是否认同。一、哪种情况下可以判断精神疾病患者是“无民事行为能力”或“限制民事行为能力”根据我国民法的相关规定可知，如果精神疾病患者无法辨认自己的行为，那么他就是无民事行为能力人，相关的民事活动都要由他的法定代理人代理。相对的，精神病患者不能完全辨认自己行为的是则是限制民事行为能力人，可以进行与健康程度相适应的民事活动，其他民事活动需由法定代理人代理，或是征得法定代理人统一。无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。二、如何确

2023-03-03

259人看过
效力待定合同
签订合同的精神病患者是否有效

如果是完全无民事行为能力的精神病人签订的合同则是无效的；如果是限制民事行为能力人签订的合同属于效力待定的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但如果是纯获利益的合同则不需要经过法定代理人追认就是有效的。一、效力待定合同追认时效是多久效力待定合同的追认期限为一个月。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。二、未成年人的房屋买卖合同有效吗？与未成年人签的合同是否有效分为以下几种情况：一、十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收人为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。此时的未成年有权依照合同自由原则订立合同，和他人签订合同并不违法，只要合同没有其他效力瑕疵的，合同就是有效的。二、十周岁以上的末成年人，他们是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、

2023-03-15

380人看过
合同无效
房屋买卖合同无效的处理结果，房屋买卖合同无效的法律效应

一、房屋买卖合同无效的处理结果房屋买卖合同无效的处理结果是，合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。二、房屋买卖合同无效的法律效应房屋买卖合同无效的法律效应是：1.出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。3.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。4.因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。5.涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。三、何时房屋买卖合同无效1.房地产分离出卖，合同无效。如果出卖人将房产和土地使用权分

2023-04-30

103人看过
离婚程序
精神病患病期间可以离婚吗

精神病，在医学上是指精神分裂症、躁狂抑郁症和其他重度丧失正常精神作用的精神病。精神病人要区分情况，不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，如果是在其精神正常的情况下离婚同正常健康人离婚程序。不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人。对无民事行为能力的人和限制行为能力人需要设置诉讼代理人，一般由父母或者近亲属作代理人，夫妻之间作为第一监护人并不能作为离婚诉讼的代理人。而对于间歇性精神病人，不应该剥夺他们的诉讼权利，在其清醒时，应保障其处理自己婚姻事务的权利。因一方患有精神病而提起离婚诉讼主要有三种情形：1.婚前知道对方患有精神病而与其结婚，婚后久治不愈的;2.一方婚前患过精神病，但患者和亲属隐瞒其精神病史，婚后共同生活中又复发的;3.一方在婚后共同生活期间患精神病，另一方要求离婚的。对于因夫妻一方患精神病而起诉离婚的，如果确实属于久治不愈，一方坚决要求离婚，证明夫妻感情确已破

2023-03-12

302人看过

房屋买卖协议
购买法院已查封房屋买卖房屋合同被判无效

明知房屋被查封，买家还是与房主签订了买房协议。可到了交房时间，房屋仍未解封。面对不能过户的房屋，买家讼至法院要求解除买房协议。近日，湖北省襄樊市樊城区人民法院认定该协议无效，判处房主如数返还买家6万元定金。2007年4月，因借贷纠纷，张伟的一套房屋被樊城区人民法院依法查封。当年10月，经房屋中介介绍，李文（化名）在明知该套房屋被查封的情况下，与房主张伟签订了房屋买卖协议，以20多万元价格买下了张伟的房屋。签订协议当天，李文付款6万元。等到了协议交房时间，张伟的房屋仍未解封，李文则拒付余款。同年12月初，李文诉至法院，要求法院解除房屋买卖协议，并要求张伟双倍返还定金12万元。诉讼期间，张伟的房屋被法院解封。樊城区人民法院审理认为，在明知房产被法院查封的情况下，买卖双方签订的房屋买卖协议违反了法律规定，是无效协议，不受法律保护，法院对买家要求房主双倍返还定金的要求不予支持。法院做出如上判决。法

2023-06-10

202人看过
无效合同
哪些房屋买卖合同属无效合同呢？房屋买卖合同无效的法律依据

一、哪些房屋买卖合同属无效合同呢？房屋买卖合同属无效合同主要有以下七种：1.房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。2.未办理登记过户手续，合同无效。3.产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。4.侵犯优先购买权，合同无效。5.单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。6.买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。7.非法转让，合同无效。二、房屋买卖合同无效的法律依据房屋买卖合同无效的法律规定如下：《民法典》第一百四十四条

2023-05-03

182人看过
合同无效
丈夫所建房屋的买卖合同无效

1995年2月，宣城市宣州区鳌峰办事处张金村一组村民的原告谢某与被告席某协议离婚。两人约定，原告谢某将获得位于该集团的3栋农村自建平房（房屋的土地使用证登记在奚某名下）中的1栋，被告奚某将获得2栋。1995年7月，被告人奚某将户口迁至上海。2001年5月11日，原告谢某与被告席某再婚。2002年2月20日，被告人奚某与被告人蒋某（户籍在宣城市宣州区洋县镇某村民组）签订房屋买卖协议。被告人奚某以3000元的过户费将三间平房卖给被告人蒋某。被告人席某将土地使用证及身份证复印件交给被告人姜某。被告人姜某买房后，举家迁入，并向有关部门申请办理宅基地变更手续和户籍转移手续。2008年12月1日，被告人蒋某户籍转移至宣城市宣州区鳌峰办事处张金村一组，至今未办理宅基地变更手续。法院认为，被告席某将3间平房出售给被告姜某。虽然被告人蒋某在签订房屋买卖合同时不是宣城市宣州区鳌峰办事处张金村某组的成员，但现在

2023-05-08

62人看过
房产过户
房屋买卖合同可以约定房屋买卖期间和时效吗

请求履行房屋买卖合同是有诉讼时效。诉讼时效为三年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。一、请问民法典人身损害赔偿如何计算时效？人身损害赔偿的诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算三年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、房产过户纠纷诉讼时效需要多久房产过户纠纷诉讼时效需要三年。诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害和义务人之日起计算。根据《中华人民共和国民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期

2023-03-13

381人看过

合同无效
为还债款偷卖父母房法院判房屋买卖合同无效

为还高利贷，钱宁(化名)偷偷将家中房屋出售给他人，并以代理人身份替父母在合同上签字，待父母得知真相，房屋已被过户至他人名下。钱宁父母在惊讶女儿的大胆举动之余，向徐汇法院提起诉讼，要求判决该房屋买卖合同无效，一审获得法院支持。去年9月，钱宁与房女士签订房屋买卖合同，将其与父母共有的位于本市斜土路的一处房屋出售给对方并办理过户手续。在买卖过程中，小钱出具了签有父母名字的售房委托书，以及证明该签名真实性的公证书。同年10月中旬，房屋被登记至房女士名下。纸包不住火，钱宁父母在得知女儿卖房之事后向法院提起诉讼。夫妇俩称，女儿因借高利贷到期无法归还，所以才做出卖房的荒唐举动。夫妇俩作为房屋共有人，从未委托女儿办理售房事宜，公证机关也已在今年6月经过复查，撤销原先的那份公证书。于此同时，两人向法院提供了女儿与房女士的电话录音，以证明售房只是为了归还借款。房女士对此则认为，双方买卖合同有效成立。当初是应钱

2023-06-05

487人看过
医疗费
能否为精神病弟弟卖房？

前些天，市民铁大叔在哥哥的陪同下，办理委托售房公证，让哥哥帮自己把房子卖了。受理委托后，公证员进入正常询问流程，发现铁大叔语言迟缓，行动缓慢，整个人无精打采。对于公证员提出的问题，铁大叔虽然回答基本无误，但是很吃力。而最终询问结束后，公证员询问铁大叔的妻子也要来办这个公证，结果铁大叔的哥哥告诉公证员，铁大叔一直未婚。一个50多岁的老人，一直未婚，又明显看起来不是很正常，这个售房公证引起了公证员的重视。公证员来到了铁大叔住所地的居委会了解情况。居委会主任介绍说，铁大叔并不是他们社区的居民，铁大叔提供的住址里原来确实是住了一对姓铁的老两口，几年前老两口先后都去世了，这套房子也就空闲了下来，再也没有人住。至于铁大叔，居委会主任只知道他数年前在附近的街道干过一段时间清洁工，之后就再也没有见过他了。公证员在居委会主任的带领下找到了街道办，好不容易才调查到了铁大叔的情况。原来，铁大叔一直患有精神疾病，

2023-04-24

229人看过