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精神病人卖房子判给谁

2022-10-15 16:11

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西藏在线咨询顾问团

2022-10-15回复

专业分析:

精神病人卖房需要满足卖房的资料,由于特殊人群,需要有监护人陪同人还需要有见证人,才能卖房的。 卖房需要卖方满足 1.房产证原件和复印件; 2.身份证原件和复印件; 3.原始购房协议原件和复印件; 4.户口本原件和复印件; 5.已婚需要提供结婚证原件和复印件; 6.已婚需要提供共有人同意出售意见书。 7.由于特殊人群需要满足监护人的身份证以及签字。

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广东律参律师事务所

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张神兵律师

广东律参律师事务所

民事合同属于民事法律行为,民事法律行为的有效,必须以主体合格为要件: 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认; 不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。 不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。 因此,精神病人卖房自身的行为是无效的,应当经过法定代理人代理的追认,才能具有法律效力,当然,在合同追认前,当事人之间的合同状态是处于效力待定的合同状态。

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