目前，人口老龄化已成为一个全球性问题，北京作为一个飞速发展的超大型城市，60岁以上的老人约有187万，已占到全市总人口的13%。有数据分析显示，到2025年，在京的老年人口将增至416万，比例也将上升至总人口的30%，全面进入“银色时代”。据中大恒基市场研究中心提供的资料显示，80%的老年人愿意与成年子女分开居住，这既能使老人活动不受干扰，减轻子女负担，又减少了长期共同相处容易产生的矛盾，而且越来越多的老年人是选择居家养老方式。

适合老年人居住的社区要能够充分满足老年人的生理、心理等各方面的需求。有关专家认为，退休社区应包括以下几个基本要素：一、安全：提供行动和各类活动的安全性；二、社会交往：提供进行社会交往的公共空间；三、清楚的方向性和明确的标志系统：提供活动上的方便；四、易操作：如门、窗、家电等常用设施应易于操作；五、环境的熟悉性和连续性：环境的设计应有一定的地方传统，并成为往日生活的延续，使老年人不感到陌生。以位于北京顺义潮白河畔的东方太阳城Ⅱ期清波小镇为例，除了户户皆有前后花园或中庭花园之外，3.1米层高，采光、通风、视野尤其通透；水源热泵，地板采暖；智能科技的运用是清波小镇的一大特色。区内防滑处理的地面、坡道，低按键、高插座设置；真正的智能“一卡通”，不单可开启防盗门、单元门……便捷、舒适的人居体验，实现一家老小亲情互动，天伦共享。

高尚退休社区充满活力

作为针对这一部分特殊群体的开发项目来说，社区活动的丰富多样化更能够体现出退休社区的开发者的综合实力。以“全新退休生活的领跑者”为项目宗旨，东方太阳城正是这样一个典范。项目创立开发至今三年多来，致力于“银发产业”的创导与开拓，为广大中老年人士构筑崭新的生活方式。

如今，社区发展日益成熟，一、二期的业主全线入住，四季纷呈的多彩生活每天都正在上演。进入金秋季节，中秋、国庆、重阳三节相连，东方太阳城更是精彩活动不断，有的是社区业主自发组织的，有的是开发商或物业公司和俱乐部倡导的。9、10月份的“重阳情金秋颂”东方太阳城社区文化汇演，让生活在这里的人们着着实实地年轻了好几岁：9月10日为社区里离退休的老师们特别奉献的“浓情蜜意献园丁蛋糕欢乐送”活动；9月18日在社区内嘉宾国际酒店室外举行的“中秋之夜”露天自助烟火晚会。此外，10月的金秋，东方太阳城特别推出“社区生活体验之旅”，酒店式公寓的短期租用、嘉宾国际酒店亲近试住，让喜欢这里的老人们可以亲身体验东方太阳城的精彩退休生活；10月1日在太阳会所举行了“秋之盛妆”假面舞会；10月6日完全由社区各个俱乐部、开发商以及物业公司共同举办的“金色年华”歌舞晚会又隆重登场；九九重阳佳节期间，社区里又开始了“绿色农庄丰收节”趣味采摘及雕瓜比赛……凡此种种，无不展现了社区银发老年人对美好新生活的憧憬。

目前，尽管北京楼市主打老年公寓的项目并不多，但种种迹象表明，老年住宅会日趋升温。此外，按照现行规定，银行在放贷时对年龄的限制很严格，对于50岁以上的老人借贷基本不予考虑。因此，有关专家呼吁，加大老年住宅的供给，给予老年人购房以更多的优惠条件。

老人买房N项注意

现在的老人越来越长寿，比以往更会享受退休的日子。属于富有而又最健康的老年人，目前的生活状况也让他们比以往拥有更多可供选择的生活方式。可以说他们也是买房的生力军，但老人买房有很多跟年青人不同之处，最大的一点是不能按揭贷款，要一次性付清，因此要注意的问题也很多。

美国老年住宅有特色

早在20世纪60年代末，美国已进入老年型社会。1980年，美国65岁及以上的老年人占人口比重的11%。老年住宅建设的时间比较长并形成了比较成熟的模式。老年社区或公寓十分普遍，它们分为赢利性和非赢利性两类。在美国，环境好、规模大的老年社区一般都坐落于大城市的郊外，大多为私人投资并进行商业化运作，社区中包括各种专门为老年人服务的配套设施，形成了老年产业的发展基地。

模式多样

美国老年住宅模式多样，大致可分为以下几种：

①健康老年人住宅：专供身体健康、生活自理的老年人居住，同时提供最简单的家务服务。

②多户老年人住宅：由政府出资建设的住宅，同时为老年人提供必要的家务与护理服务。

③无医疗设施的老年人住宅：一种专供身体略为衰弱的老年人居住的住宅。