其实,我不太认同“永远不买房”的观点,更不认同“每个人都必须买房”的观点,因为每个人的位置不同,买房的收入预期和自身条件与房价的匹配程度也不一样。所以,买房的时候,我们该怎么办?买二手房还是买新房我经常收到朋友问我是买新房还是买二手房。以下是我对这两个价格背后的逻辑总结,供大家参考:
二手房的成交价格是由散户决定的,价格公开透明,价格更趋于合理;某一区域的新房供应非常集中,甚至往往只有一个楼盘,价格可以由开发商决定(当然,开发商也会根据自己的成本和市场情绪来定价格)。
新房和二手房的区别类似于IPO和二级市场。IPO价格肯定虚高。比如,市场好的时候,开发商的报价一定要高于市场接受的价格(开发商比二手房卖家在客户储备、价格检测等手段上更为丰富,区域供应的垄断格局也有助于少数卖家形成价格联盟);
然而,在市场低迷的情况下,由于资金问题和收款压力,开发商可能会定出非常低的价格(例如,接近甚至低于同区域的二手房)。
假设你买了一套300万元的房子,新房和二手房的实际税费是多少?
对于新房来说,因为绝大多数房子都是未来的,所以买的时候一般不交税。首套住房90平方米以下,公积金贷款为20%的,商业贷款为30%;但在收房或办理房产证时,最多的是契税和公共维修基金,以及办理房产证的登记费,可能要几百元。契税方面,普通住房为1.5%(300万应属于这一类),高档住房为3%(各城市普通住房标准不同),公共维修基金一般按购房价格的2%-3%收取,即4-6万。另外,如果收房时的面积与买房时的面积不同,则会补足差价。需要注意的是,开发商过去是收契税的,这便于以后申请房产证。现在很多项目都可以由业主向地税局缴纳。
二手房涉及的税种很多,不同的房子差别很大,非常复杂。有个人所得税、营业税、契税等,应该由卖方缴纳,但实际上基本由买方承担,一般是中介费的1%-3%。个人所得税:购买唯一住房满5年的卖方免征个人所得税。如果他不满意,将收取竣工价与购买价差额的20%;
新政策自今年4月1日起实施。不足两年的,按成交价的5.6%支付。对两年以上的普通住房(满足单价、面积等一系列条件,不同城市),免收成交价格与购房价格差额的5.6%。两年以上的非商品房,按成交价格与购房价格差额的5.6%支付;按购房人购买的第一套或第二套住房面积,普通住房:90平方米以下第一套住房按1%支付,第二套住房按3%支付;90-140平方米以下第一套1.5%,第二套3%;非同栋3%,别墅4%。
还有土地增值税、印花税等,一般规模不大。
除此之外,如果购买的房地产是中央生产用房和出售的公共住房,还可能涉及支付土地出让金。一般来说,二手房的销售税是极其复杂的,因此,尽量选择新房(入住5年以上),使大部分卖家只属于5个,可以避免很多税收。
另一个需要注意的是,二手房的成交价格普遍高于评估价和过户指导价。如果选择房贷,除了正常的30%首付外,还可能要花10%-20%来补差价、税费、中介费等,这是一笔不小的开支。因此,在购买二手房时,一定要注意以合理的价格过户,这样才能降低整体税收成本和首付压力,必要时可以找专门的中介公司指导。想在北京买房。你建议在市区买一个小的旧房子还是在郊区买一个大的新房子?
这取决于家庭人数、总预算以及未来能够改善的时间。如果不需要考虑5年内孩子上学、老人照顾的问题,不如依托城区,升值潜力更大,生活通勤成本更低。但是如果家里人多了,马上就有孩子了。老人们最好帮忙,尽量去看看大二三房。如果市区的价格不够,我们可以考虑郊区。很多开发商会建学校等。配套设施还不错,老人住起来也比较舒服。
郊区住宅应注意地铁线路和政府规划,并实地调查地铁线路与住宅区的距离,这对未来的居住便利性和潜在的升值空间非常重要。尽量选择建设规模大、开发商品牌好、学校商业等配套设施齐全、物业管理好的住宅小区。
以北京为例,每平方米花2000多元是值得的,但得到更好的配套设施是值得的。对于市区的房子,要注意不要选择那些已经建了很长时间的,比如80年代或者更早的。施工质量一般,后期改造成本很高,拆迁可能性不大。
除了刚才提到的面积和面积,买新房和二手房有什么区别?有哪些预防措施?
A:现在很多一手房还没有完全装修好,所以很多一手房前几年还装修好。这可能会对生活产生影响。此外,由于地处偏远,不利于出行。
二手房的优点是基本都有人住,装修的房子也不多。好让你睡个好觉。另外,如果你年轻,社会化程度高,在城市生活也很方便。孩子出生时换房间还不晚。一手房的优点是它是一个全新的社区,有很多停车位。另外,新房的质量设计往往比老楼盘好(当然要看具体项目)。如果你不介意去很远的地方,买你喜欢的东西也是个不错的选择。
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买新房还是二手房好湖北在线咨询 2022-10-20二楼说的对,一手二手各有优势,但是二手的配套设施相对完善,都很成熟,而一手就像婴儿一样,需要成长!我一手二手房都卖,所以了解一点,买一手房的大部分都是投资,而二手的百分之90都是自住,所以这个要根据自己情况而定。
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买新房合算还是买二手房合算?上海在线咨询 2022-10-23~!这个没有什么合算不合算的,这个就是仁者见仁智者见智的了,市区新房稀少,价格过高,二手房相对价格较为能接受。更多新房价格便宜但是远离市区,生活交通不是太便利。
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二手房交易税费买新房好还是二手房好贵州在线咨询 2022-10-30同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,总额=1.36元/平米*实际测绘面积;一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税,按相关规定则需要缴纳以下费用: (1)增值税:住宅6元/平米*实际测绘面积
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