认定承租人条件-法师兄

认定承租人条件

来源：互联网时间： 2023-05-06 17:03:01 369 人看过

一、认定承租人条件

在签订租赁合同时，认定承租人根据租赁合同的相关规定认定。同时租赁合同里会规定详细的租赁事宜及承租人与出租人的义务和权利。

二、什么是承租人

承租人又称承租方，是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。

承租人的主要合同义务为：（一）按约定数额和期限向出租人支付租金。（二）妥善保护租赁财产并按约定用途正当使用。（三）在租赁关系终止时及时返还租赁财产。

承租人的主要权利是按约占有和使用承租财产。在租赁合同的有效期间发生租赁财产所有权转移时，承租人的合同权利对新所有人仍然有效。

三、出租人的类型及义务

依法律规定或合同约定须经租赁物所有人同意的，须征得所有人的同意。根据有关法律、法规规定租赁合同中的出租人可以是以下6种人：

1、财产所有权人。

2、国有企业的财产经营权人。

3、典权人，在典期内，可以将典物出租以获取收益。

4、使用权人，依法获得某种财产使用权的人可以将财产出租。

5、占有人，即以善良意愿将财产占为已有的人。

6、在征得出租人同意后，承租人可以将财产再出租，成为新租赁关系中的出租人。

出租人的义务：（一）出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

（二）出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

（三）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

（四）出租人解除合同时应当在合理的期限之前通知承租人。

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