1、都说业主是小区的主人,这个主人有什么权利?
房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有下列权利:
(1)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;
(2)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
(3)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(4)参加业主大会会议,行使投票权;
(5)选举业主委员会成员,并享有被选举权;
(6)监督业主委员会的工作;
(7)监督物业服务企业履行物业服务合同;
(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(10)法律、法规规定的其他权利。
2、业主如何通过业主委员会行使权利?
业主委员会选举委员同时,每栋推选楼长(业主代表),业主日常物业事宜由物业公司处理,当正常流程无法进行,或拖延时间长,可以通过本栋委员或楼长表达诉求。业主委员会按法规行使物业监督权,敦促物业公司按时给出解决方案并跟进,对无法处理事宜进行合理协商赔偿方案。
成立业主委员会以后,将组织业主投票决定小区的服务等级,按《巴中市住宅物业服务收费参考标准》确定小区的物业管理费水平,可以招投标方式比选最佳的物业公司。对公摊比例、停车费用的要求等,均可以按业主大会的要求设计到招投标内容中。对物业经营模式,也可以选择酬金制方式,体现业主当家作主。
4、如何确保业主委员会高效透明运作?
业主委员会各项决策,需要由各栋委员楼长充分咨询本栋意见,表决通过,公示后执行;其次业主委员会将定期进行财务公开,确保账目分明;第三,业主委员会各项运作保留材料备案,接受全体业主共同监督。
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业主委员会主任行使下列职权
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业主委员会是由业主选举产生的执行物业管理区域内公共事务的组织,代表业主的利益,行使合法权利,并承担相应义务和责任。 业主委员会负责物业管理区域内公共事务的管理和服务,维护业主的合法权益,促进物业管理区域内的和谐与稳定。 业主委员会需要遵守相... 更多>
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业主会行使哪些权力?安徽在线咨询 2022-10-28(1)制定、修改业主会章程和业主公约;(2)选举、更换业主委员会成员,监督业主委员会的活动;(3)审定物业管理服务合同内容,确定物业管理服务企业;(4)审议通过物业管理服务企业提出的物业管理服务年度计划和物业管理制度;(5)监督物业管理服务企业的管理服务活动;(6)决定维修基金的使用方案并监督实施;(7)决定涉及业主利益的其他重大事项。
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业主委员会、业主委员会和业主委员会是什么组成?它是怎样执行的?海南在线咨询 2022-02-15业主大会是由物业管理区域内全体业主组成,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益,业主委员会则是业主大会的执行机构,负责对具体事务的执行。业主委员会委员是从业主中选举产生,一般由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主大会负责选举、更换业主委员会委员,并监督业主委员会的工作,业主委员会在业主大会赋予的权限内完成相应工作。业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作
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业主委员会对业主有约束力吗江苏在线咨询 2023-02-26业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。 因为业主大会是由建筑区划内的全体业主参加,依法成立的自治组织,是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构,对建筑区划内的某些事情作出的决定,同样代表了业主的意见。 因此,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。
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什么是业主委员会?怎么成立业主委员会?广东在线咨询 2023-07-06业主委员会应当自选举产生之日起30日内,持以下材料:业主大会成立和业主委员会选举的情况;管理规约;业主大会议事规则;业主大会决定的其他重大事项。向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。
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政府与业主大会、业主委员会、业主委员会有哪些联系或联系需要通过江西在线咨询 2022-02-14政府与开发商、业主大会、业主委员会、业主、物业管理公司之间是指导与被指导、监督与被监督、协调与被协调的关系。开发商、业主大会、业主委员会、业主、物业管理公司所作的决定和从事的行为不得违反国家的法律法规及政府的有关规定。业主是建筑区划中的主人。业主大会是业主的自治组织,是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生的,由全体业主组成,是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。因此,只要是建筑区划内的业主,就