房屋买卖想能退房能有哪些条件呢-法师兄

房屋买卖想能退房能有哪些条件呢

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 11:13:06 491 人看过

退房需要满足下列条件之一：

1、房屋面积误差超过3％。

2、由于开发商的原因导致无法办理房产证。

3、开发商逾期交房，经过催告仍不交房的。

4、房屋主体结构存在质量问题。

5、开发商证件不全。

6、签订合同过程中卖方存在欺诈情形。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
2024哪些条件下能买农村房屋

哪些条件下能买农村房屋农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

2023-12-07

338人看过
法律综合知识
买房不想退房有什么条件

一、买房不想退房有什么条件针对房屋买卖领域的退房需求，主要有以下几种符合退房要求的情况：首先是在发生某些法律明确规定解除房屋买卖合同时，举证该情况的买房人有权向法院提出申请，以解除合同；其次，如果房屋买卖合同的双方当事人达成一致意见，也可通过协商解约的方式提交书面申请以实现退房的目的；最后，如果具备其它依法定程序规定的条件，同样也可以考虑通过这一途径来达到退房的目的。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

2024-03-06

202人看过
假离婚
进行房屋买卖有哪些技巧呢

先卖房、再买房，还是反之?该怎么样挑选比较?有哪些税费和政策相关?央行新政之下，如何换房是一件颇具技巧性的事。不同情况分开看新政出台将“认房又认贷”调整为“认贷不认房”，银行办理贷款时，不再考虑购房者曾经的房贷记录。因此我们可以看到，本次央行“限贷”松绑新政最大的受益者就是那些因为被限贷且无法支付高昂贷款利率从而难以实现购房计划的购房者。而现在随着央行新政的逐步落地，这些购房者只要不被限购，就能够享受到市面上最为优惠的购房贷款利率。这样一来，立刻能减去不少购房成本和购房压力，使不少购房者的换房计划成为可能。不过，针对不同购房者的不同情况，仍需要具体情况具体分析，区别对待。1.有房无贷无资金：对于贷款已全部还清，但手头资金有限的购房者来说，想要换房就最好是走先卖、后买的改善型路线，这就需要购房者一边联系二手房买家，一边寻觅新房并申请新政房贷。卖房后，由于自己无房，原本的贷款记录也不再追溯，就

2023-05-03

111人看过
二手房买卖
不能进行二手房买卖的房屋有哪些

二手房买卖纠纷不断、陷阱重重，很容易造成购房者的经济损失。在二手房市场中，可以交易的房屋是已经上市交易并取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房。按照成本价或者标准价购买的安居工程住房，集资合作建设的住房，按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房和按照高于规定成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房等等。到底该如何辨别二手房能否买卖呢?我国法律规定下，不能进行二手房买卖的房屋又有哪些呢?什么样的二手房不能买卖?1.未依法取得房屋所有权证的房屋，如小产权房;2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;3.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;5.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;6.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;7.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先

2023-05-04

66人看过

退房
公墓旁边房屋买卖能否退房？

本文探讨商品房买卖过程中买受人如何维权。如果房屋出现质量问题、面积不符、抵押等问题,最高人民法院都有相应的规定。但是,如果买房人发现房屋周围有墓地、高架桥或垃圾场等环境问题,要求退房时,相关法律没有明确规定。因此,需要具体分析判断出卖人是否存在刻意隐瞒公墓情况。在商品房买卖过程中,如果房屋出现质量问题、面积不符、抵押等问题,最高人民法院都有相应的规定。但是,如果买房人发现房屋周围有墓地、高架桥或垃圾场等环境问题,要求退房时,相关法律没有明确规定。目前,国内也没有太多的相关判例。具体应该从该公墓的存在事实是否为公众知晓、公墓对房屋价格的确定是否存在重大影响、公墓对买受人入住该小区实际产生多大精神压力、负面心理影响等方面进行考量，具体分析、判断出卖人是否存在刻意隐瞒公墓情况。房屋买卖公墓风险评估房屋买卖公墓风险评估的法律分析:在房屋买卖过程中,如果涉及到公墓土地的使用权,则需要对该公墓土地的使

2023-11-12

497人看过
法律综合知识
2024买卖房屋定金能退吗

一、买卖房屋定金能退吗若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下，买方要求退还定金的话，就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。二、二手房交易流程是怎样的1、买卖双方达成交易意向首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。2、买方向银行进行贷款申请如果你想申请贷款，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。3、买卖双方签署《房产买卖协议》你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署

2024-01-23

324人看过
法律综合知识
房屋买卖预约合同能不能有效房屋买

一、房屋买卖预约合同能不能有效房屋买卖预约合同有效。合同实质内容具备合同成立、生效的法律要件，就是一份有效的合同，就应当受法律保护。对合同没有必要作“预约”、“本约”效力的区分，所以房屋买卖预约合同是有效的。根据《民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责

2024-01-31

232人看过
法律综合知识
抵押房屋能买卖能买卖抵押的房屋吗

抵押的房屋能否交易，需要具体分析：双方有约定就按约定办，如果没有约定，房屋就可以自由交易，不需要抵押权人同意，但应当通知抵押权人。房屋抵押就是指一个人为了从银行借钱，将自己的房屋押给银行，如果这个人到期还不上银行的贷款，那么银行就可以将房屋进行处置（如拍卖），处置后得到的钱优先用来还银行的贷款。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2024-05-16

408人看过

法律综合知识
2024农村私有房屋买卖纠纷案有哪几种，房屋买卖的条件有哪些

农村私有房屋买卖纠纷案有哪几种1、从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要为城市居民或外村村民，也有是同村村民的情况。2、从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上，有的甚至是更长时间。3、从合同履行来看，大多依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人给付了房款并入住房屋。但多未办理房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续。4、从诉讼的起因看，多缘于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉。5、从标的物现状看，有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。这是目前法院处理此类案件的难点，涉及到对房屋增值部分的处理问题。房屋买卖的条件有哪些在农村宅基地的房屋，《土地管理法》规定：一户只享受一宅。按照法律规定，在农村应该享受房屋买卖权利的人，必须是本村的村民，而且这个人在村里没有住宅。再一个是本村的居民因为结婚、分居、分户这

2023-12-17

380人看过
买受人
房屋交付使用后哪些条件下买受人能要求退房

房屋交付使用后，买受人可以要求退房的情形如下：1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；2、开发商没经购房人同意变更设计；3、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；等等。一、开发商退房诉求书是这样的吗购房人可以要求开发商退房的情形有：1.延迟交付。一般超过三个月开发商还不能交房，就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2.开发商没经购房人同意变更设计，开发商构成违约，有权退房。3.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超过3%，购房人要求退房，法院会判决购房人胜诉。4.房屋质量不合格等。二、买到的期房是否能退买到的期房是否能退根据实际情况来看。如果开发商延迟交付房屋，证件不全，开发商未经购房人同意变更设计，开发商在合同约定的期限内无法取得产权证的，房屋面积误差超过3％的，购房人可以要求退房并索要利息。房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交

2023-03-17

220人看过
债务人
持有他权证能进行房屋买卖吗,哪些房子不能进行买卖

一、持有他权证能进行房屋买卖吗不能买卖，一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据法律规定，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债

2023-04-18

226人看过
退房
房屋出售：退房条件有哪些？

退房需要满足下列条件之一：1．房屋面积误差超过3％。2．由于开发商的原因导致无法办理房产证。3．开发商逾期交房，经过催告仍不交房的。4．房屋主体结构存在质量问题。5．开发商无证不全。6．签订合同过程中卖方存在欺诈情形。申请房屋买卖无效需要什么条件申请房屋买卖无效需要以下条件：（一）以合法形式掩盖非法目的的；（二）以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（三）损害社会公共利益违反法律、行政法规强制性规定的；（四）恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其

2023-07-20

252人看过

法律综合知识
哪些二手房买卖无效且能退房

哪些二手房买卖无效且可以退房：1、因重大误解订立的合同。2、在订立时显失公平的合同。3、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。4、一方以胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。5、一方乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。房产买卖合同撤销，也属于此范畴，所以如果涉及到退房，则必须满足合同撤销条件。此外，我国《城市房地产转让管理规定》还规定符合以下条件的房产，不得转让：1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的2、依法收回土地使用权的。3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。4、权属有争议的。5、未依法登记领取权属证书的。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求

2024-05-11

349人看过
退房
购买的期房能不能退房呢？

一.商品房买卖合同实质条款异于认购书内容的。商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。二.开发商未取得相应的批准、证件《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。三.开发商单方变更规划在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。四.按揭未获批准《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，

2023-04-21

106人看过