二手房漏水退房：维权途径与注意事项-法师兄

二手房漏水退房：维权途径与注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 18:50:27 129 人看过

二手房漏水可以退房。二手房漏水在一定的条件之下是可以退房的。如果是开发商违约而导致合同的目的不能实现，或者是因为不可抗力的因素致使合同的目的不能实现，买房人是可以请求解除合同，并且要求退房的。但是，如果没有以上的事由，买房人退房的属于违约的，是需要承担违约责任的。

二手房漏水纠纷可以向什么部门投诉

第一步，找物业和开发商协商解决；

第二步，找政府主管部门（建设局、质监局等）投诉和反映；

第三步，向人民法院提起民事诉讼。

房屋漏水质保期是五年；质保期是指业主进户时；拿到钥匙那一天起质保期内找开发商，质保期外找业委会启用大修维修基金，如没有交大修维修基金自己修

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

中国人民银行
银行违规投诉指南：维权途径及注意事项

在正常情况下，若要投诉银行的产品或服务，应先行与该银行联络，这样做可使银行有机会及早解决投诉事项。各家商业银行都有接受客户投诉的渠道和处理流程，以便对客户投诉展开全面及时的调查，并使投诉获得完满解决。银行也应向客户说明投诉的程序。若对银行处理投诉的方法感到不满意，或银行并未在收到投诉后约定时间内给予最后回复，可向银监会寻求协助。向银监会投诉应以书面形式进行，并详述投诉事件及性质、投诉人姓名及联络方法。城管违规收钱怎么办？城管违规收钱可以向所在的财政部门或法制部门予以投诉。城管在具有执法权的情况下，对于符合法定收费条件依法按照法定程序予以收取费用。否则违法收费，是不受法律保护。如果城管方也不能说明该费具体是以什么名目收的，如果是摊位费，按照法律规定，应该由市场管理部门或者工商管理审批，城管没有行批权。城管是单纯的执法部门，并没有行批及收取费用的权限。《中华人民共和国中国人民银行法》第四十六条

2023-07-19

311人看过
退房
二手房漏水怎么办？能否退房？

二手房漏水是否可以退，要具体分析。以下情形需要未办理过户登记。具体如下：1、若在购买二手房前，房主明确表明二手房存在漏水情况，购房者依旧选择购买的，购房者不能以二手房漏水为由退房；2、若购房者在购买二手房时，卖房者未说明该情况，购房者可以二手房漏水为由，要求购房者退房或者修缮；3、双方也可通过协商方式确定能否够退房。二手房漏水是哪里的责任二手房出现漏水的情况，首先要知道是什么原因引起的，由于物业公司修缮不及时，而原房主已经付过物业费就可以找物业公司来进行维护和修缮或者理赔。1、原本就是有质量问题的房子，那么应该找专门的机构到家中来进行检测，但是这种检测是要收费的，确定房子本身就有质量问题，而原房主并没有向买方说明，这种情况可以找元房主来进行协商解决。2、房子原本质量问题，发生在房产交付使用五年内，可以找开发商理赔，五年之外就需要和原房主一起解决，其中有财产损失，买方有权利要求卖方理赔。《中

2023-07-01

56人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同不履行时的维权途径

甲方可以要求乙方承担违约责任进行违约责任赔偿。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金．违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿．损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行．继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。二手房买卖需要多长时间二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有

2023-07-13

329人看过
相邻权
住宅楼房屋漏水责任承担与解决途径

小区下雨房屋漏水责任情况如下：1、房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决；2、若为房屋质量问题，则由施工单位解决；3、如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决，物业公司应该全权负责维修、维护并帮助解决漏水的问题，并做好防水工作。不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。小区物业责任有哪些小区物业责任有：1．安全工作。物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。2．物业的养护工作。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

2023-08-06

482人看过

工资
合同到期后工资发放：维权途径及注意事项

在合同期满后，劳动者可以首先向当地劳动监察部门进行投诉，投诉后监察部门会要求单位按时发放拖欠的工资。如果单位逾期不支付，监察部门将责令用人单位按照应付金额的50% 至100% 的标准向劳动者加付赔偿金。或者劳动者也可以到劳动仲裁机构申请劳动仲裁，要求单位支付拖欠的工资。在合同期满后，劳动者可以首先向当地劳动监察部门进行投诉，投诉后监察部门会要求单位按时发放拖欠的工资。如果单位逾期不支付，监察部门将责令用人单位按照应付金额的50%至100%的标准向劳动者加付赔偿金。或者劳动者也可以到劳动仲裁机构申请劳动仲裁，要求单位支付拖欠的工资。【劳动监察】举报拖欠工资，维权有妙招根据《中华人民共和国劳动法》第五十条的规定，工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。同时，根据劳动部《关于贯彻执行劳动法若干问题的意见》和《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》的相关规定，用人

2023-09-21

305人看过
继承人
买二手房这些注意事项一个都不能漏

1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视

2023-03-30

488人看过
二手房产权
关注广州二手房产权：最新信息与注意事项

在购买广州二手房时，卖方需提供合法的产权证书正本，以便查看身份证原件和房产证原件。同时，中介可带您到房管局查询产权证的真实性。在购买前，消费者需了解房屋的历史、土地使用期限、欠费情况等基本情况，并从多个方面对房屋价格进行评估。最后，在完成过户递资料后，消费者需支付50%的房款或中介费，才能拿到广州二手房房产证。1、要求卖方提供合法的产权证书正本，以便您查看身份证原件和房产证原件。我们将原件作为备份，并退还给您。注意广州二手房房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。3、广州二手房购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用

2023-11-12

411人看过
退房
验房注意事项与退房标准

验房需要注意什么？本文为准备收房验房的购房者提供验房注意事项，方便购房者完成购房的最后一步，完美收房。在收房当日，购房者最需要了解的是国家专业机构对自己购买的房屋给予的标准审核。开发商必须按照规章要求，出示专业机构检验的合格证书，购房者才能够继续验房活动。牢记：提醒您检验以下证书：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章)《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)如果开发商不能提供这些文件，购房者可以拒绝收房。验房具体内容主要包括：检查所交付的房屋是不是您所购买的房屋，其

2023-06-04

379人看过

业主
买二手房漏水能否要求原房主维修

您需要看合同的约定，主要是原房主与开发商合同关于保修期的约定。房屋本身出现的质量问题；1、首先要看是否已过脱保期？5年内归开发商负责维保。2、是否缴纳房屋大项维修基金？如缴纳通过物业提交相关请求启动大项维修基金进行维修。3、房屋漏雨不在物业服务责任范畴内！一、房屋漏水物业有责任吗呢房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题,并做好防水工作。房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用,用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋物业维修资金的所有权归全体业主。因此,崔先生若向物业公司缴纳了房屋物业维修资金,那么就

2023-06-23

489人看过
退房
二手房出现漏水，能否申请退房？

房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。二手房过户当天可以办理户口迁移手续吗买二手房一般是45天，原房东过完户，迁离原户口后，才能迁户口到购买的房屋名下。过户后拿到新的房产证后可以办理户口迁入了，具体手续您可以提前到当地派出所的户口管理窗口咨询一下，但要注意的理，原业主的户口是否已经迁出了，一般情况下，一个房子不能落多个家庭的户口的。《最高人民法院关于商品房买卖合同若干问题的司法解释》第十三条：如果房屋质量严重影响住宅的正常使用，买方应要求终止合同和赔偿损失，应予支持；交付房屋的质量应在保修期内，卖方承担维修责任；如果卖方在合理的时间内拒绝维修或延误维修，买方可以自行或委托他

2023-07-08

347人看过
法律综合知识
二手房漏水是不是可以退？

一、二手房漏水是不是可以退？二手房漏水处于保修期内且影响正常居住使用的是不是可以退。二手房漏水属于房屋质量问题，如果是不是可以进行修缮，是不是可以要求卖房人进行修缮，同时主张违约责任。如果漏水严重导致合同目的难以履行，是不是可以请求解除合同，选择退房。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。二、买房后是不是可以退房买房后是否是不是可以退房视情况而定。1．在签订买房合同之前，买方是不是可以反悔，无需承担违约责任。买房子是自愿行为，不是强制性的，如果购房者买了房子之后不想要了，当然是是不是可以选择退房的。2．如果买卖双方签订了购房协议，购房者提出退房请求，需要承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构是不是可以根据当事人的请求予以增

2024-03-04

155人看过
收房
验房注意事项:验房后收房八大注意维权

不少购房者在办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵，找开发商理论时，开发商辩称该房已由购房者验收合格，对购房者反映的问题不予理睬。开发商未能按照合同约定准时地把合格的房屋交付购房者是目前商品房买卖中常见的纠纷之一，买卖双方常常就交房的条件、程序发生争议，其纠纷主要集中在以下四个方面：一、交房程序倒置，先交房后验收;二、合同或广告中承诺的配套设施缺失、缩水或违反规划;三、违规收费或者违约涨价;四.部分开发商利用交房之机要求购房者签署补充协议，设置圈套。这里建议购房者在交房时应多咨询一下专业人士，避免相关的法律风险，以使自己的权益得到最大维护。房屋交房应注意什么?现提供一些建议供读者参考。一、先验收后交房某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署入伙协议书，然后再进行验房。一旦购

2023-06-10

70人看过

合同内容
二手房交易的途径

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。1、直接到房产中介实体店去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！2、房地产网站也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。房地产网站不少，如：ho se365、房途网、搜房网、房道网、联盟房产网、房虫网、安居客、新浪房友在线、800房产网等，供需客户可以登录这样的网站寻求帮助。一、租房中介收管理费合法吗中介费主要有三种途径：1、直接找到房东，商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于城中村，租客通过贴在墙上的租房信息找到房东，商议、成交；年随着互联网的发展，租房信息也蓬勃地发展到了网上，网友可以直接在网上找到房东发布的信息，比如专业门户网站，以及其他一些主流分类

2023-06-27

56人看过
退房
欺诈销售房产，维权退房有哪些途径？

如果您发现房地产销售人员存在欺诈行为，您可以通过向人民法院提出申诉来撤销合同并退还房屋。第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果您发现房地产销售人员存在欺诈行为，您可以通过向人民法院提出申诉来撤销合同并退还房屋。第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。欺诈行为如何维权？商家欺诈行为对消费者造成极大的伤害，这些行为包括销售掺杂、掺假、以假充真、以次充好的商品，采取虚假或者其他不正当手段使销售的商品份量不足，销售“处理品”、“残次品”等商品而谎称是正品，以虚假的“清仓价”、“甩卖价”、“最低价”或者其他欺骗性价格表示销售商品，以虚假的商品说明、商品标准、实物

2023-09-19

359人看过