关于房产应该先过户还是先离婚？-法师兄

关于房产应该先过户还是先离婚？

来源：互联网时间： 2023-04-29 18:12:42 133 人看过

A建议先离婚再过户：

离婚的时候可以在协议上注明房屋归你所有，这样手续就比较简单了，而且那怕你老公反悔也有法律条款可以保护你，离婚后婚前的财产也是属于夫妻共有财产，如果你老公反悔私自卖房也必须要你本人亲自到场签字。

如果离婚前先办理过户手续，不可以算你的个人财产，离婚后如果你要变卖房子，那还需要你老公本人亲自到场签字的，这样比较麻烦(或者婚前办理过户之后做一个产权全权委托公证也可以)。

B至于手续和手续费，离婚前办理和离婚后办理是一样。

手续：

网签―资金托管―过户―报税―缴税―拿证―拿钱

备注：因为你们属于产权转让过户手续，所以资金托管时可以最低托壹元RMB，所以等于资金托管时不托钱进去。

C手续费用

可以把评估价做到最低，

契税评估总价*1%(

评估总价*1.5%(90平米-----144平米)

评估总价*3%(>144平米《包括144平米》)

(如果是第二套，契税为评估价*3%)

营业税评估价*5.6%产证满五年免征

个人所得税评估总价*1%(如果是唯一住宅，且五年内没有买卖过，则免征个税)

交易综合管理费建筑面积*3元/平米

产权登记费90元

过户评估费评估总价*0.5%

抵押登记费80元

中介费(有找中介的前提下)1%

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