土地出让金是指各级政府土地管理部门向获得土地使用权人收取的土地出让的全部价款。此外,土地出让金一般按土地出让价的40%缴纳,发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%交纳,有异议的,按土地估价机构评估价的40%交纳。
商铺土地出让金是怎么算的
1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
《土地管理法》第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。
自本法施行之日起,新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定,并报国务院批准。
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土地出让金是获取国有土地建设用地使用权的费用。土地出让金又叫土地增值收益,是国家作为土地所有权人对土地用途改变,在经济上得到现实补偿的需要,在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。... 更多>
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国家土地出让金是怎么算的,土地出让金怎么算贵州在线咨询 2021-11-15一、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准为:1990年5月19日前取得的,按签订出让合同之日标定地价的30%收取;1990年5月19日,包括当日、下同,以后取得的,按60%收取。二、已购公有住房,包括集资建房.经济适用房按规定允许转让的,按签订出让合同之日标定地价的10%收取。已房改房.经济适用房以市场价购买的部分进入市场时,不再支付土地出让金。3、政府统一实施的拆迁安置房转让应补缴的土地
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