改变房产证上份额的比例,要不要交税-法师兄

改变房产证上份额的比例,要不要交税

来源：互联网时间： 2023-05-04 07:00:30 348 人看过

改变房产证上的份额比例是不需要交税的。房屋产权证上如果添加的产权人姓名超过两个，在办理房产证时可以约定每个人的房产份额。

《民法典》第三百零三条【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

《民法典》第三百零四条【共有物的分割方式】共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

第三百零五条【按份共有人的份额处分权和其他共有人的优先购买权】按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法人
股份比例变更要变更法人吗

如果股东出资股份发生变化，就需要修改公司章程或股份协议。办理工商登记变更一、公司股份变更流程是什么1、领取《公司变更登记申请表》（工商局办证大厅窗口领取）。2、变更营业执照（填写公司变更表格，加盖公章，整理公司章程修正案、股东会决议、股权转让协议、公司营业执照正副本原件到工商局办证大厅办理）。3、变更组织机构代码证（填写企业代码证变更表格，加盖公章，整理公司变更通知书、营业执照副本复印件、企业法人身份证复印件、老的代码证原件到质量技术监督局办理）。4、变更税务登记证（拿着税务变更通知单到税务局办理）。5、变更银行信息（拿着银行变更通知单基本户开户银行办理）。二、什么是法人？法人的重要性？企业的法人是指的企业，而法人代表才是人，因此，法人代表辞世，应该到工商局进行相应的变更，比如法人代表的更换。当然，由于法人代表的去世，需要召开股东会议，并就新达成的事宜出具会议纪要，具体手续要根据你公司股东

2023-02-24

369人看过
家庭关系
房屋所有权的份额比例是否可以修改？

房产证上的份额比例可以的改的。房屋产权证上如果添加的产权人姓名超过两个，在办理房产证时可以约定每个人的房产份额，最低的份额持有率为1％，如果没有约定就为各50％。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。房产证上能明确份额吗房屋如果是按份共有的，那么按照房屋登记办法的相关规定，房产证上是会显示份额比例的。对于房屋所有权变更登记，可由房屋相关的共有人提出申请，但如果是因共有人份额变更而提出的房屋登记申请，则应该由房屋共有人共同来申请。房产证上是可以明确份额的。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产

2023-07-18

393人看过
占有
房屋产权证上的占有比例可以改吗

1、房屋产权证上的占有比例可以更改的。2、如果是属于多人拥有同一套房产的，或房产产权发生转移的，获得转移部分所有权人是需要缴纳转移部分的相应契税的。3、房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。4、有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。相关知识：房产证如何办理在办理房产证之前，买卖双方需要协定购房合同，公证合同，到房屋交易提交相关资料，申请办理房屋过户，申报房屋价格，缴纳相关税费，只有在完成了这些步骤之后，才能办理新的房产证。(1)首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理

2023-05-04

389人看过
房产证
房产证上产权份额能多次变更吗

房产证是的产权份额是可以多次进行变更的，但每次变更产权份额的时候，都要进行登记并且涉及到税务的问题，所以尽量以少变更为好。共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。

2023-05-04

145人看过

银行贷款
房地产税收政策改变后的税费比较

二手房交易税费最新二手房交易税费明细表二手房交易税的所有内容不同购房者的保本公式在目前情况下，绝大多数人买房子，都会选择按揭贷款。按不同类型分析：1、办完契税未超过2年的普通住宅其契税按买入总价的1.5%收取，而营业税按其卖房总价的5.55%收取，因此，其首付以后的后续成本为：按揭利息=买入价×(1—首付比例)×按揭利率×已贷款日期契税=买入价×1.5%营业税=买入价(1+涨幅)×5.55%其他一次性支出：(包括保险费、公证费、律师费、印花税、评估费、中介费等)则：保本价=买入价+后续成本=买入价×[1+(1—首付比例)×按揭利率×贷款期限+7.05%+涨幅×5.55%]+一次性支出2、办完契税满2年的普通住宅与第一种情况的不同点是不用交营业税，因此根据以上计算，即：保本价=买入价×[1+(1—首付比例)×按揭利率×贷款期限+1.5%]+一次性支出3、六一前签(预售)合同且办完契税未满2年

2023-06-05

411人看过
房产证
房产证加名要写比例吗

房产证加名要不要写比例?可以写可以不写。一、如果不写明的话，默认的是各占50%。二、如果要约定比例的话，可以在办理房产证前向产权处申请双方的份额，填个表确认一下就可以了。婚后房产证上加名字夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚前房产证上加名字房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还

2023-05-04

326人看过
股份
变更股份要交税吗

转让公司股份要交税，且增值部分应当交税。具体的公司股份转让程序如下：1、股权转让形式：有限责任公司股东转让出资的方式有两种：一是股东将股权转让给其它现有的股东，即公司内部的股权转让;二是股东将其股权转让给现有股东以外的其它投资者，即公司外部的股权转让。这两种形式在条件和程序上存在一定差异。(1)内部转股：出资股东之间依法相互转让其出资额，属于股东之间的内部行为，可依据公司法的有关规定，变更公司章程、股东名册及出资证明书等即可发生法律效力。一旦股东之间发生权益之争，可以以此作为准据。(2)向第三人转股：股东向股东以外的第三人转让出资时，属于对公司外部的转让行为，除依上述规定变更公司章程、股东名册以及相关文件外，还须向工商行政管理机关变更登记。对于向第三人转股，公司法的规定相对比较明确:在新《公司法》第七十二条规定：有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股

2023-02-24

360人看过
结婚证
房产份额变更如何办理,需要交多少钱

房屋产权以登记为准，房屋产权属于按份共有的，一般都是以双方出资买卖房产的金额比例为准。分以下两种情况:1、如果是夫妻之间的产权比例，可以直接上不动产登记中心办理夫妻财产约定。不需要交税，也不需要其它手续就可以办理，费用大概80元，加一本10元。2、如果不是夫妻之间。则需要办买卖或者赠与产权手续。办赠与先公证，后交税，然后办理登记。费用:个人所得税=房款*所变更的份额*20%。办买卖，先到房管局办网签，然后地税交税，最后办理登记，费用:契税1%、个人所得税3%、营业税5.5%(如果未满2年的话)另外80元登记费，工本费10元。一、房产证加名字需要什么手续和费用房产证加名字分为三种情况，房产无贷款、房产有贷款、与房产权利人无关系。第一种情况：有房无贷在办理的时候，需要持房产证、身份证和结婚证的原件和复印件。在不动产所在地的不动产交易中心的相关窗口提交资料，待工作人员审核资料齐全后方可办理。办理

2023-04-02

380人看过

契税
房产按比例赠与契税怎么算,房产公证需要的手续

一、房产按比例赠与契税怎么算房屋是按份共有的，共有人将房屋赠与他人的，如果是赠与共有人的，不征收契税，只收契纸工本费，如果是赠与其他人的，按房屋现值6%征收。《契税暂行条例》第三条凡土地房屋之买卖、典当、赠与或交换，均应凭土地房屋所有证，并由当事人双方订立契约，由承受人依照本条例完纳契税。(注解：根据宪法规定，土地不准买卖、典当、赠与或交换，故不征收契税，下同。)第五条契税税率之规定如下：买契税，按买价征收百分之六。典契税，按典价征收百分之三。赠与契税，按现值价格征收百分之六。第九条凡属共有土地房屋，如分析时应将原契连同分析单据呈验核准后，另换新契，免征契税，只收契纸工本费。二、房产公证需要的手续1、申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。2、公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公

2023-06-16

139人看过
律师事务所
租房子要交什么税？比例是多少

租房子要交什么税，比例是多少？租房子要交什么税：

2023-05-02

176人看过
房产证
怎样才能更改夫妻在房产证上的权益比例？

（1）如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；（2）结婚证复印件（核验原件）；（3）夫妻双方的身份证复印件（核对原件）；（4）夫妻双方共有房屋的协议；（5）房屋所有权证；（6）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）。夫妻房产证抵押贷的手续夫妻房产证抵押贷的手续如下：1．把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或，个人账户近半年的银行流水帐单。2．银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。3．审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。4．借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。5．公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。《房屋登记办法》第十二条申请房屋登记

2023-07-13

365人看过
合同期限
租房子要交哪些税？比例是什么？

一、租房子要交哪些税？比例是什么？租房子要交的税和比例如下：1.增值税个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算；其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算。2.房产税（1）对个人出租住房，不区分用途，4%税率征收。（2）个人出租不属于住房的房屋，并不是用于居住的，税率为12%。3.城镇土地使用税应纳税额=实际占用的土地面积*适用税额大城市1.5-30元;中等城市1.2-24元;小城市0.9-18元;县城、建制镇、工矿区0.6-12元。对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。4.印花税个人出租自有房屋（非住房），凡用于生产经营的，应在签订合同时按租赁金额的千分之一贴花。税额至少按1元算。个人出租的是住房，免征印花税。5.个人所得税（1）个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。（2）对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自

2023-04-25

341人看过

房产继承
房产继承份额比例的确定和分配方法

同顺位的继承人继承份额相等。继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承（包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承的比例一般是多少房产继承的比例一般是均等的，具体如下：1、一般应当在同一顺序继承人之间平均分配；2、对于有生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，在分配遗产时应当予以照顾；3、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，可以多分。被继承人死亡时遗留的个人所有财产和法律规定可以继承的其他财产权益，包括积极遗产和消极遗产，积极遗产指死者生前个人享有的财物和可以继承的其他合法权益，如债权和著作权中的财产权益等，消极遗产指死者生前所欠的个人债务。《中华人民共和国民法典》第一

2023-07-04

65人看过
房产证
地址变更房产证要改吗

一、地址变更房产证要改吗需要。房产证地址变更流程是怎样的，根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的,权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记:(1)房屋坐落的衔道、门牌号或者房屋名称发生变更的;(2)房屋面积增加或者减少的;(3)房屋翻建的;(4)法律、法规规定的其他情形。申请房地产变更登记应提交下列文件:(1)变更登记申请书;(2)身份证明;(3)房地产权证书;(4)证明发生变更事实的文件;(5)其他相关文件。二、房产证是什么房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登

2023-05-09

474人看过