什么是买房违约责任-法师兄

什么是买房违约责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 14:41:32 107 人看过

买房违约责任是指行为人在房屋买卖合同签订后不履行合同义务或不按照合同约定履行义务需要承担的责任，主要包括有：继续履行的违约责任、采取补救措施的违约责任、赔偿损失的违约责任。

一、合同一方违约应当怎样处理

违约之后，守约方可以要求违约方承担违约责任，承担违约责任的方式主要有：继续履行、补救措施、损害赔偿三种方式。

(一)继续履行。继续履行，又称实际履行，是指债权人在债务人不履行合同义务时，可请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务。

(二)补救措施。补救措施是债务人履行合同义务不符合约定，债权人在请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务的同时，可根据合同履行情况要求债务人采取的补救履行措施。

(三)损害赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当承担损害赔偿责任。损害赔偿的具体方式包括赔偿损失、支付违约金和适用定金罚则等多种情况。

二、不履行合同要承担什么？

不履行合同要承担违约责任。不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的当事人，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

三、合同不能履行

签订合同后如果对方不履行合同属于违约行为，应当承担违约责任，另一方可以向法院起诉要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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