签订的借名买房合同有效吗？-法师兄

签订的借名买房合同有效吗？

来源：互联网时间： 2023-04-03 14:21:38 253 人看过

借名买房签订的合同需要具体分析其效力：

1、借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同；

2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同的效力。有的法院认为该类合同属于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形。有的法院则认为经济适用房上市交易的相关规定不属于法律法规范畴，合同仍应属有效。

一、买卖经济适用房赠与合同如何生效

买卖经济适用房购房资格的合同效力视具体情况而定。购房者不得随意转让该购房资格。如果当事人转让购房资格，在客观上损害了公共利益，妨碍了其他购房者的权利。依照法律法规的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同及损害社会公共利益的合同无效，因此当事人转让经济适用房购房资格的合同应当认定无效。

二、房屋买卖纠纷管辖是怎样的

房屋买卖合同纠纷根据房屋的不同，按照法律规定适用不同的管辖规定。

1、如果该房屋是政策性用房，比如经济适用房或限价商品房等，那相应的管辖就应在房屋所在地，但如果买卖的房屋是一般商品房，则应当适用合同纠纷的管辖原则，根据民事诉讼法的相关规定，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

2、针对合同履行地，比如如果合同约定了合同履行地，那就以约定为准，如果没有约定合同履行地的，争议标的是交付房屋的，房屋所在地就是合同履行地。

三、哪些房屋买卖合同无效呢

(1)无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效

(2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订，法定代理人拒绝追认的房屋买卖合同无效

(3)恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效。

(4)以合法事实掩盖非法目的房屋买卖合同无效。

(5)损害国家和社会公共利益的房屋买卖合同无效。

(6)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效。

(7)出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

(8)其他违反法律、行政法规强制性规定的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同履行地相关文章

经济适用房
为低价购买经济适用房所签订借名买房合同的效力是怎样的

无效。房屋为经济适用住房，作为具有保障性质的政策性住房，经济适用住房有严格的限制条件。经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，涉及到社会公共利益。借用名义购买房屋的关系违反了经济适用住房的有关规定，有损社会公共利益，应属无效。合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。律师补充：现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低

2023-05-06

103人看过
借款
借款合同只有借款人的签名，合同有效吗？

出借人把钱借出去，很多人都会签订借款合同，以保障自己借出去的钱有凭据。倘若日后借款人到期不还钱的，出借人可以凭借借款合同到法院起诉，要求借款人还本付息。这个时候，借款合同是否有效，就很重要了。借款合同有效的条件1.订立合同当事人的主体合格;2.双方意思表示一致;3.内容合法;4.贷款人将借款交给借款人可见，即使借款合同只有借款人的签名，合同只要满足上述条件，就是有效的。完备有效的借款合同需具备的条款1、借款种类借款合同一定要订明借款种类，它是借款合同必不可少的主要条款。2、借款币种借款币种即借款合同标的的种类。借款合同的标的除人民币外，还包括一些外币，如美元、日元、欧元等。不同的货币种类借款利率有所不同，借款合同应对货币种类明确规定。3、借款用途借款用途有利于保证国家产业政策的实施和国民经济的协调发展，同时也有利于保证贷款的安生性。4、借款数额没有借款数额条款，借款合同便不能成立。5、借款

2023-05-01

331人看过
处分权
有效签订房屋买卖合同的要点？

签订有效的房屋买卖合同应当注意以下三个方面。第一是审查房屋的出售方是否能够出售房屋，例如是否是产权登记人，是否存在其他共有人。第二是在买卖合同之中明确房屋的具体信息以及房屋的价款的具体信息。第三是一定要在合同之中明确房屋的交付时间，附属设备设施是否一并转让，双方办理房屋权属变更的时间。房屋买卖合同诉讼有效期多久房屋买卖合同诉讼有效期是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款

2023-07-01

425人看过
经济适用房
借名买房签订的房屋买卖合同是否受到法律认可？

借名买房合同，如果购买的是商品房，一般认定为有效。如果购买的房屋为经济适用房等特殊房屋，一般被认定为无效。根据《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。私下签订的房屋买卖合同有效吗根据法律规定，一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件：《民法典》（2021年1月1日起实施）第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和

2023-07-06

60人看过

合同内容
没有买房资格借名买房合同是否有效

有效，合同的订立符合有效条件便生效，合同内容是按照双方意思自治决定，只要不违反法律规定便有效。一、无产权证房屋转让协议有效吗？只要当事人双方在签订房屋转让协议时符合法律规定，并且不存在只是协议无效的情形，那么即使没有房产证，房屋转让协议也是有效的。房产转让协议的效力并不受房屋产权证的影响，而是取决于协议是否符合法律规定的有效条件，包括合同当事人具有完全民事行为能力、双方意思表示真实并且不违反强制性法律和社会公共利益。二、没有中介签的购房合同有效吗只要符合合同生效条件，就是有效的。对于书面的购房合同，只要是双方真实意思的表示，内容条款没有违反法律规定并且有双方的签字盖章，购房合同就有效。购房合同有效之后，内容不违反法律规定，签字的双方主体具有相应的民事权利行为能力，合同签订时即生效。三、无产权证房屋转让协议是否有效只要当事人双方在签订房屋转让协议时符合法律规定，并且不存在协议无效的情形，那么

2023-03-22

306人看过
银行贷款
假借房屋买卖骗取银行贷款签订房屋买卖合同有效吗

无效。假借房屋买卖以骗取银行贷款为目的属于以合法形式掩饰非法目的的情形。“以合法形式掩盖非法目的”，该合同无效情形包含当事人存在虚伪意思表示和当事人的真实目的非法为构成要件。在这种情况下签订的合同，首先不是双方的真实意思表示，双方并没有达成房屋交易的合意，签订合同的目的也只是为了所掩饰其他非法目的。此案例中，签订房屋预售合同的真实目的显然不是进行房屋买卖，而是骗取银行的低息商业住房贷款，此真实目的系利用订立房屋买卖合同该合法形式，规避国家正常的金融监管秩序。国家金融监管秩序是一种维护金融主体和相关主体利益、保障金融安全、防范金融风险的制度化规范体系，其中包括了国家有关商业贷款条件要求的规定、国家关于住房贷款主体要求的规定等。原被告的真实目的，则明显违反了这些规定，损害了正常的金融监管秩序。因此，以合法形式掩饰非法目的的合同自始无效。《民法典》第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人

2023-06-13

187人看过
合同内容
签订的房屋买卖合同, 未带证件有效吗

没有证件的房屋买卖合同，其交易并不违反法律或社会公共利益的，依法签订的房屋买卖合同是有效的。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。一、车辆买卖合同书正本是否具有法律效力符合合同的生效要件的合同有效。合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件，在大多数情况下，

2023-04-04

263人看过
借款
询问关于借名买房合同的有效性

签订借名买房合同是否有效取决于两种情况：1、只要当事人之间签订的关于借名买房的协议不违法，行政法规的强制性规定是有效的，当事人应当按照协议履行；2、但是，如果双方通过协议使不合格的购房者购买限制购买的房屋或政策会侵犯其他符合购买资格的购房者的权益，其后果很可能是合同无效。借名买房是指房屋实际投资者以他人名义购房，以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋实际投资者为真实买家或真实卖家，借款人为登记买家。什么是“借名买房”1、“借名买房”是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准，名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的，实际产权人无法要求取消交易。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条，当

2023-07-17

441人看过

合同无效
借名买房合同在买房合同中如何生效

借名买房合同的效力是：合同意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益有效。依法成立的合同自成立时生效，但由于其实际出资人与产权登记人不一致，故实际出资人对房屋仅享有债权，不具有物权效力。一、没公证的合同是不是有效协议并不是非要公证才具有法律效力的，协议只要符合生效要件的，不公证也是有效的。合同无效的具体如下：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。合同成立的要件如下：1、当事人意思表示须一致，即合意，这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，即虽经协议但未达合意者，合同不能成立；2、合意则须有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的，因而也就不可能成立合同；3、当事人的意思表示须以订立合同的为目的。不以订立合同为目的意思表示，即

2023-06-21

57人看过
借款
借款合同签订后生效吗

满足生效条件就可以了。合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件，在大多数情况下，行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的，但是，有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在意思表示不真实的情况下，不能仅以行为人表示于外部的意思为根据，而不考虑行为人的内心意思。(3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性

2023-06-01

340人看过
商品房买卖合同
联机签订正式的《商品房买卖合同》，有效吗

购房者在开发企业的售房部应当要求开发企业使用房管局联机签约系统签订正式的《商品房买卖合同》，并联机实时备案。网上联机签订的《商品房买卖合同》联机备案后，购房者将在第一时间收到自贡市房地产管理局发出的免费短信“您所购买的XXX项目XX楼栋XX户室的商品房买卖合同已备案”。为防止开发商一房多卖，购房者还可以要求和开发商共同办理预购商品房预告登记。正式商品房买卖合同签订前，买受人以认购、订购、预订向出卖人支付定金怎么处理？出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2023-08-15

131人看过
借款
借名买房协议有效吗,借名买房的法律风险有哪些

一、借名买房协议有效吗，借名买房的法律风险有哪些1、借名买房合同如符合《民法典》第143条之规定，一般是有效的。2、规定民事法律行为有效的条件如下：(1)行为人具有相应的民事行为能力；(2)意思表示真实；(3)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。3、借名买房的法律风险有：(1)如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。(2)如果登记购房人有对外，可以要求法院查封并拍卖该房产。(3)如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为关系而被其他人继承。(4)如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。(5)房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权人”，而实际出资人则是“

2023-02-23

236人看过

结婚证
签订买卖合同的民间借贷有保障吗

签订买卖合同的民间借贷，其实，买卖合同就相当于担保合同，当债务人无法偿还欠款时，债权人可以要求债务人履行买卖合同。至于说是否有保障，只要有书面的借款合同、买卖合同；以及确认当时当事人主观意识清楚有民事行为能力的，就有保障。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审查认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。一、民间借贷纠纷诉讼流程个人债务纠纷起诉流程包括提交诉状申请立案——法院发出受理通知——法院组织双方交换证据、被告递交答辩状——开庭审理、质证、辩论——宣布判决结果——判决生效，执行。1、当事

2023-02-20

72人看过
债权申报
房屋买卖合同签订可否更名

对于购房合同能否更名分为两种情况，1、如果合同已备案，则无法更名。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。2、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。房屋买卖合同可否申报债权债发生的原因在民法债编中主要可分为合同、无因管理、不当得利和侵权行为。房屋买卖合同算是债权！房屋买卖合同可以申报债权。债权申报是指人民法院审理破产案件时，当受理破产申请后，债权人要申报债权。债权申报是有时间限制的。债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。人民法院应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人

2023-08-12

97人看过