借名买房签订合同时有哪些风险
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
一、借名买房合同有效吗 1、借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。意思自治是我国合同法的一项基本原则，任何人有权依据《民法典》有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定民事法律行为，其中当然包括代理买卖房屋。如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效，应具有法律效力。实际出资人可以以双方签订的合同，要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。 2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力。对于该类合同的效力，我国不同法院有不同的认识，有的法院认为该类合同为无效合同，理由是双方当事人，尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《民法典》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格，而非房屋本身，应当认定为无效。“借名买房”者，一定要认清楚所购房屋的性质，如果是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么最好不要购买，以免一旦发生纠纷，造成最后落得房财两空。如果发生纠纷，可以带好相关资料找上海房产律师咨询。 二、借名买房有哪些风险 1、如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难； 2、如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产； 3、如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承； 4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。在这些情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
借名买房出资人所面临的风险： 1、如果借名购房后，权利登记人反悔，即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房的事实存在，也为其自身带来许多不必要的麻烦，更有甚者如无法证明借名购房事实的存在，没有付款证明、购房发票等书面证据材料，出资人自身权利得不到保障，导致钱房两空。 2、如果所购房屋为保障性住房，出资人实际上并不符合购房人的条件，即使登记权利人认可借名买房事实，出资人也不可能取得该房屋的所有权。
签订买房合同的法律风险： (一)开发商利用自制的商品房认购书或预购协议损害购房人合法权益； (二)开发商利用自制合同格式条款损害购房人合法权益； (三)开发商排除或回避将商品房销售广告、宣传资料内容视为要约，损害购房人合法权益
-
-
借名买房有哪些法律风险借名买房的法律风险如下： 1、借名购房合同确认无效； 2、借名购房事实难以认定； 3、名人恶意处分房屋，房屋无法追回； 4、影响名人的购房资格。 借名买房，是指当事人约定一方以他人名义买房，并以他人名义登记房屋，借名人实际享有房屋权益。借名
2022.04.13 384 -
借名买房的风险都有哪些借名买房出资人所面临的风险： 1、如果借名购房后，登记权利人反悔，难以证明借名购房事实的存在，导致钱房两空； 2、如果登记权利人擅自出售房屋，交易相对方为善意且已经办理变更登记的情况下，出资人不可能要求取消交易拿回房屋
2021.02.23 103
-
借名买房有哪些风险
借名买房的法律风险： 1、登记购房人反悔就会造成事实购房人若不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款； 2、如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产。
2022-06-09 15,340 -
合同签订时，合同风险有哪些
1、合同标的合同标的应具有唯一性和准确性，买卖合同应详细约定规格、型号、产地和等级；服务合同应约定详细的服务内容和要求；对合同标的无法以文字描述的应将图纸作为合同的附件。2、数量和质量合同应由国家标准
2021-11-18 15,340 -
借名买房的风险都有哪些
由于限购政策的实施，借名买房事件频发。但是以名义买房的风险是巨大的。一般来说，如果以名义购买经济适用房等政策性房屋，实际购买人往往会因为名义产权人的反悔而无法取得房屋的产权，也可能存在法院强制执行的风
2021-11-30 15,340 -
借名买房有哪些法律风险
借名购房合同被确认无效。根据规定，普通商品房签订的借名购房协议有效，而购买经济适用住房等保障性住房的借名购房协议，因为违反相关政策、法规的规定，侵害其他广大符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。
2022-05-31 15,340
-
01:23
借名买房存在的风险借名买房的风险包括： 名义产权人可能会反悔。名义产权人反悔的话，而出资人又无法证明双方之间的委托代理关系等，就会很难取得房屋产权或收回购房款。 银行贷款合同提前解除。如果银行查出实际购房人和贷款人身份信息不一致，则可能提前解除合同。 名义产
1,339 2022.04.18 -
00:56
买房需要签订哪些合同房屋买卖，一定要签订房屋买卖合同，签订规范的合同，更有利于保障买卖双方的权利义务。对于购房者来说，房屋买卖合同应当写明以下内容：第一就是房屋的基本情况，包括了房屋的位置，房屋的面积，房屋的用途；第二是房屋的成交价格，而以及价款具体的支付方式
1,951 2022.04.15 -
01:00
房屋买卖合同签订后风险责任谁承担根据我国相关的法律法规的规定，房屋买卖合同签订后风险责任的承担是以交付为标准的，在房屋交付给买受人之前，风险是由出卖人承担的；交付给买受人之后，风险是由买受人承担的。承担风险的意思是房屋因为不可抗力比如洪水、火灾等自然灾害的原因毁损灭失后由
1,325 2022.04.17
