共有房屋如何转让-法师兄

共有房屋如何转让

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 22:01:10 164 人看过

读者Raymond来信，他与一个哥哥和四个姐姐继承了父母的一套房子，他和四个姐姐现在均定居美国，哥哥在广州，房子委托哥哥管理出租。由于租金长期没有支付给他们，他和四个姐姐决定将该房子转让，但哥哥不同意，问怎样才能转让?

**广强律师事务所李*云律师指出：根据《民法典》规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人，或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。Raymond和哥哥姐姐们所拥有的房子，是继承父母遗产而来，没有特别约定。他们之间的共有是按份共有，每个人的份额均为六分之一，Raymond和四个姐姐的份额之和已经超过三分之二，他和姐姐们可以将该房屋转让出售。

由于按份共有人转让其享有的共有财产时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利，因此，Raymond和姐姐们在出售该房子时应当先通知他哥哥，他哥哥放弃优先购买权后才能对外转让;如果有承租人的，还需承租人放弃优先购买权后才能转让给其他人。

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