房东在哪种情况下可以终止租赁合同？-法师兄

房东在哪种情况下可以终止租赁合同？

来源：互联网时间： 2023-07-02 15:34:36 180 人看过

根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，租客有下列行为之一的，房东可以解除合同：

1、未经房东允许，擅自转租、转让、转借他人或者转换的，俗称二房东；

2、未经房东允许，擅自拆除或改变租赁房屋的结构或用途；

3、拖欠租金6个月以上；

4、住宅用房无正当理由闲置6个月以上；

5、开展违法活动；

6、故意损坏租赁房屋。

房东拒付违约金，我可以申请解除合同吗

当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。如果不具有合同中约定解除合同的条件，双方也未能达成一致解除合同，并且也不符合法律规定的法定解除条件的，任何一方不得擅自解除。提前解除合同的行为属于违约行为，有约定违约金的应当支付违约金，有其他损失的也应当赔偿。房东不愿支付违约金的，可以先与对方协商，协商不成的可以通过诉讼方式维护自己的合法权益。

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

（一）将承租的房屋擅自转租的；

（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

（四）拖欠租金累计六个月以上的；

（五）公有住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；

（六）利用承租房屋进行违法活动的；

（七）故意损坏承租房屋的；

（八）法律、法规规定其他可收回的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多约定解除相关文章

法律综合知识
哪些情况下出租人可以终止租房合同

哪些情况下出租人可以终止合同承租人有下列违约行为时，出租人有权终止合同，收回房屋，造成有关损失的，由承租人负责赔偿：1、将承租的房屋擅自转租他人的;2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;4、拖欠租金累计6个月以上的;5、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;6、利用承租房屋进行违法活动的;7、故意损坏承租房屋的;8、法律、法规规定的其他可以收回的情形。

2023-05-04

435人看过
债权人
在哪些情况下可以终止合同

合同能终止的法定情况分别有以下几种：债务人依法将标的物提存；债权人免除债务；债务已经履行；债务相互抵销；债权债务同归于一人；法律规定或者当事人约定合同终止的其他情形。一、民法典车辆盗抢险的合同终止条件是什么盗抢险合同终止的条件是：(一)债务已经按照约定履行;(二)合同解除;(三)债务相互抵销;(四)债务人依法将标的物提存;(五)债权人免除债务;(六)债权债务同归于一人;(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。根据相关法律规定，有下列情形之一的，债权债务终止：(一)债务已经履行;(二)债务相互抵销;(三)债务人依法将标的物提存;(四)债权人免除债务;(五)债权债务同归于一人;(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。二、店铺合同到期拆除有没有赔偿呢店铺合同到期拆除如果对承租人是没有赔偿的，因为合同到期后双方权利义务都会终止，承租人不再享有店铺的权利

2023-03-14

339人看过
财产继承
在什么情况下房东可以依法终止合同

二房东不可以单方取消合同。合同由当事人双方在专平等互利的属原则上自愿协商订立，合同订立后对当事人双方都具有法律的约束力；如果一方认为所订立的合同内容或某一条款有失公平或无法履行，需要增加或修改的，应当向另一方提出请求通过协商，取得对方同意后修改的内容或增加的条款才能得到法律的保障。除了因不可抗力的原因导致合同不能继续履行外，任何单方的解除合同或超出合同约定范围的行为都是违约的行为。一、合同终止条款的效力合同终止的条款有：1、合同到期后的自然终止；2、合同中有显失公平的条款；3、中存在欺诈行为，并对当事人造成直接利益损害；4、合同当事人一方无法履行合同义务，且经双方协商后解除合同；协商不能达到双方目的的，通过法院进行判决，根据实际情况法院判决合同终止合同的；5、合同一方自然人死亡，且财产继承者不愿继续履行合同的；6、其他不可抗因素导致合同内容无法实行的。当涉及这几项规定时的终止条款是有效的。

2023-03-03

386人看过
不可抗力
在什么情况下房东可以提前终止合同？

1。因不可抗力致使合同目的不能实现的，承租人对合同履行过程中的原因不负责任，造成房屋大面积或者全部损坏，如雷击引起火灾、烧毁房屋等，在这种情况下，出租人可以提前解除合同。承租人不按照约定的方式使用房屋或者不按照房屋性质使用房屋，造成房屋灭失的，出租人可以提前解除合同。承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。租赁期限双方未约定或者约定不明确的，可视为不正常租赁，双方可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限前通知承租人。

2023-05-08

394人看过

不可抗力
在什么情况下房东可以提前终止合同？

1。因不可抗力致使合同目的不能实现的，承租人对合同履行过程中的原因不负责任，造成房屋大面积或者全部损坏，如雷击引起火灾、烧毁房屋等，在这种情况下，出租人可以提前解除合同。承租人不按照约定的方式使用房屋或者不按照房屋性质使用房屋，造成房屋灭失的，出租人可以提前解除合同。承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。租赁期限双方未约定或者约定不明确的，可视为不正常租赁，双方可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限前通知承租人。

2023-05-07

306人看过
法律综合知识
哪些情况下出租人可以终止租房合同

承租人有下列违约行为时，出租人有权终止合同，收回房屋，造成有关损失的，由承租人负责赔偿：1、将承租的房屋擅自转租他人的；2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；4、拖欠租金累计6个月以上的；5、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；6、利用承租房屋进行违法活动的；7、故意损坏承租房屋的；8、法律、法规规定的其他可以收回的情形。一、提前终止租房合同的注意事项有哪些？提前终止租房合同涉及到权利义务的解除，所以大家要注意以下事项：1、优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。2、以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对

2023-06-24

287人看过