房东在哪种情况下可以终止租赁合同？-法师兄

房东在哪种情况下可以终止租赁合同？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 15:34:36 180 人看过

根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，租客有下列行为之一的，房东可以解除合同：

1、未经房东允许，擅自转租、转让、转借他人或者转换的，俗称二房东；

2、未经房东允许，擅自拆除或改变租赁房屋的结构或用途；

3、拖欠租金6个月以上；

4、住宅用房无正当理由闲置6个月以上；

5、开展违法活动；

6、故意损坏租赁房屋。

房东拒付违约金，我可以申请解除合同吗

当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。如果不具有合同中约定解除合同的条件，双方也未能达成一致解除合同，并且也不符合法律规定的法定解除条件的，任何一方不得擅自解除。提前解除合同的行为属于违约行为，有约定违约金的应当支付违约金，有其他损失的也应当赔偿。房东不愿支付违约金的，可以先与对方协商，协商不成的可以通过诉讼方式维护自己的合法权益。

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

（一）将承租的房屋擅自转租的；

（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

（四）拖欠租金累计六个月以上的；

（五）公有住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；

（六）利用承租房屋进行违法活动的；

（七）故意损坏承租房屋的；

（八）法律、法规规定其他可收回的。

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