能够终止租赁合同的各种情况
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根据《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》以及其他法律法规的规定，承租人有以下行为之一或出租人因不可预见、不可克服的原因时，出租人可以提前终止房屋租赁合同： （1）承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的； （2）承租人利用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益的； （3）承租人私自与他人互换房屋的； （4）承租人未按合同规定的期限交纳房租达到一定期限的，根据《城市私有房屋管理规定》，承租人累计6个月拒不交纳租金的，出租人有权解除合同； （5）承租人故意损坏承租房屋，出租人有权解除合同，并要求承租人恢复房屋原状，造成损失的，承租人应赔偿损失； （6）承租人擅自拆改房屋结构或者违反合同擅自改变房屋用途的； （7）出租人因不可预见的原因确实需要收回房屋的。 另外，如果出现以下情形之一，承租人可以提前解除租赁合同： （1）出租人交付的房屋不符合合同约定的装饰标准、使用用途的； （2）出租房屋出现重大损毁，有倾倒危险，出租人经承租人催告，拒不进行修缮的； （3）承租人已自建房屋或购置房屋，确实无须再继续租赁他人房屋的； （4）承租人迁离租赁房屋所在地区的。
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融资租赁合同符合终止的情况：承租人违约或租赁设备不能继续使用的；承租人严重违约，从根本上损害出租人租赁资产的物权或者债权利益的；租赁设备因不可抗力或者人为因素造成严重损坏或者损失，不能继续使用的；出租人或者承租人可以解除合同。
承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：1.承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的，等等。
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