房屋延期交房能延期多长时间并没有明确规定，商品房正常情况下是不能逾期交房的，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

延期交房退房流程

一般来说，退房程序有以下三个流程。

1、首先需要由我们的买房者提出退房要求。

假设购房者有这种需求，应当通过信函等方式向开发商提出书面表达意思。然后分两种情况讨论，假如购房者退房是因为开发商单方面的责任问题，即开发商自身安排不当，工事故等无法按期交房之类的情况，开发商应该承担购房者退房的一切损失问题。假如是因为购房者自身的原因，比如购房前申请了贷款，却没有申请成功或者其他状况，则开发商不应该对购房者的退房要求负责任。

2、开发商应该在购房者提出购房要求后的15天内处理好退款手续和相关程序。

购房者在提出退房申请，开发商接到相关文件信息后，应当在十五天内及时处理好退款程序和相关必要信息，并且中止其与购房者的购房合同，返还购房者的全部款项。如果相关文件信息并未下达或者并未完全下达，购房者也并未一次性付清所有房款，但之前合约规模定购房者要向银行每月还款的内容，应该由开放商代为支付，直到钱款项目完全理清，买卖关系正式结束为止。

3、如果在购房者提出退款申请后的十五天内开发商未能妥善处理好相关退款程序，开发商应该支付违约金。

如果开发商在十五天之内未能处理好退款程序。购房者有权要求开发商支付违约金。违约金的计算方式为支付房款的千分之一，违约金的支付时间为第十六天起的每一天，直到房款还清为止的那天结束。

怎样维护自己的权利呢一般来说可以分为几种不同的情况来分别讨论：

1、假如开发商延期交付房产，但是经过购房者方的催告后给出了解释和理由的，即便不是不可以避免的问题造成无法交房或者购房者认为这不是非常必要的理由的，实际上购房者可以不用也没必要解除购房合同，可以等待开发商一段时间，并且仍然可以要求开发商支付一定的赔偿金。

2、假如开发商延期交付房产，并且经过购房者方催告后毫无反应或者回答搪塞态度敷衍的，购房者可以申请退房手续，中止购房合同，并且要求开发商支付相应的违约金（按照天数来计算）并且退还房款。

3、假如开发商延期交付房款，经过购房者催告后在合理的时间段内交房的，购房者不可以进行解除购房合同的程序，但是仍然可以按照天数让开发商给予相应的赔偿金。

《商品房销售管理办法》

第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。