房屋延期交房能延期多长时间并没有明确规定,商品房正常情况下是不能逾期交房的,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
延期交房退房流程
一般来说,退房程序有以下三个流程。
1、首先需要由我们的买房者提出退房要求。
假设购房者有这种需求,应当通过信函等方式向开发商提出书面表达意思。然后分两种情况讨论,假如购房者退房是因为开发商单方面的责任问题,即开发商自身安排不当,工事故等无法按期交房之类的情况,开发商应该承担购房者退房的一切损失问题。假如是因为购房者自身的原因,比如购房前申请了贷款,却没有申请成功或者其他状况,则开发商不应该对购房者的退房要求负责任。
2、开发商应该在购房者提出购房要求后的15天内处理好退款手续和相关程序。
购房者在提出退房申请,开发商接到相关文件信息后,应当在十五天内及时处理好退款程序和相关必要信息,并且中止其与购房者的购房合同,返还购房者的全部款项。如果相关文件信息并未下达或者并未完全下达,购房者也并未一次性付清所有房款,但之前合约规模定购房者要向银行每月还款的内容,应该由开放商代为支付,直到钱款项目完全理清,买卖关系正式结束为止。
3、如果在购房者提出退款申请后的十五天内开发商未能妥善处理好相关退款程序,开发商应该支付违约金。
如果开发商在十五天之内未能处理好退款程序。购房者有权要求开发商支付违约金。违约金的计算方式为支付房款的千分之一,违约金的支付时间为第十六天起的每一天,直到房款还清为止的那天结束。
怎样维护自己的权利呢一般来说可以分为几种不同的情况来分别讨论:
1、假如开发商延期交付房产,但是经过购房者方的催告后给出了解释和理由的,即便不是不可以避免的问题造成无法交房或者购房者认为这不是非常必要的理由的,实际上购房者可以不用也没必要解除购房合同,可以等待开发商一段时间,并且仍然可以要求开发商支付一定的赔偿金。
2、假如开发商延期交付房产,并且经过购房者方催告后毫无反应或者回答搪塞态度敷衍的,购房者可以申请退房手续,中止购房合同,并且要求开发商支付相应的违约金(按照天数来计算)并且退还房款。
3、假如开发商延期交付房款,经过购房者催告后在合理的时间段内交房的,购房者不可以进行解除购房合同的程序,但是仍然可以按照天数让开发商给予相应的赔偿金。
《商品房销售管理办法》
第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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房屋买卖可以延期交房多久湖南在线咨询 2023-03-16房屋买卖延期交房不存在一般多久的说法,排除因不可抗力导致的延期,只要超过约定的交房日期,就开始计算违约金,超过三个月,购房者有权要求解除合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定,根据《民法典》第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除
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延期交房期交多久可以退房山东在线咨询 2022-11-15三个月。 《商品房买卖合同纠纷司法解释》 第十五条规定:出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。 《民法典》第五百六十二条当事人
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延期交房多久可以退房辽宁在线咨询 2022-05-03首先,你要看一下房屋买卖合同中有无开发商逾期多少天交房买方可以解除合同的约定,如有,你可以对照一下,看是否达到了合同约定的期限,如果没有,那你可以要求开发商出具建筑工程竣工验收备案单,如果开发商没有出具,你可以要求开发商在合理的期限内出具,如在该合理期限内,开发商仍未出具,那你可以到法院起诉要求解除合同。
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期房延期多久交可以退房新疆在线咨询 2022-05-31三个月。 根据法律的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约
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交房延期多久可以退房陕西在线咨询 2022-06-261、延期交房经催告达到三个月后可以退房。购房者可以发出书面催告,与开发商约定合同最终履行期限;催告达到3个月以上购房者可以行使解除权,要求开发商承担违约责任。 2、法律依据《民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后