购买在建工程商品房申请公积金贷款流程-法师兄

购买在建工程商品房申请公积金贷款流程

来源：互联网时间： 2023-05-29 18:01:46 131 人看过

一、法律依据：《住房公积金管理条例、《四川省住房公积金贷款管理办法、

《巴中市个人住房公积金贷款管理实施办法

二、申请条件：本人参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存住房公积金的;

三、申请材料：(提供A4规格复印件各二份)

1、申请人夫妻双方的身份证、结婚证、户口薄;

2、《商品房买卖合同;

3、购房首付款证明;

四、办理程序：

1、与开发商签订《商品房买卖合同，支付首付款;

2、借款人夫妻双方到公积金中心申请，填写《巴中市个人住房公积金贷款审批表、《谈话备忘录，中心窗口受理;

3、公积金中心贷款审批，审批意见回复借款人;

4、借款从带上本人身份证，在承办银行开立活期储蓄存款帐户和办理储蓄卡，并与承办银行签订《个人住房公积金委托贷款借款合同;

5、公证处公证;

6、公积金中心对上述资料复核后，向承办银行出具《同意划款通知书，承办银行根据《同意划款通知书和签订的《借款合同，将发放的公积金以借款人购房款的名义划入开发商在银行设立的存款帐户内方;

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办理贷款程序1、提出申请：借款人持相关贷款资料向公积金中心提出贷款申请;2、业务受理：中心受理借款人申请后即与申请人面谈并审查贷款资料，适时向申请人回复审查结果;3、签订合同：借款人及房屋共有权人到受托银行签订借款合同(期房还需与售房单位签订《担保合同》);4、权证抵押：借款人或委托银行持相关材料到房管和土管部门办事窗口办理抵押登记手续;5、办理划款：借款人到受托银行办理贷款划款手续。需要提供的资料1、借款人和配偶的身份证原件及2份复印件(身份证需复印正反面);2、借款人和配偶的户口本原件及2份复印件(含户主页)，如配偶户口在衢州地区以外的还需提供暂住证的原件及2份复印件;3、婚姻证明原件及2份复印件(单身未婚证明需户口所在地的婚姻登记处证明);4、经备案登记的购房合同原件2份;5、首期付款发票和银行交款单原件及复印件各2份;6、借款人及其配偶收入证明原件各2份;7、预告登记证明原件及复印

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借款人直接向市资金核心申请办理贷款。（一）其办理流程：到核心咨询、登记提交申请资料核心受理、审批买卖双方交易过户与银行签订合同办理抵押登记贷款资金发放借款人按月还款结清贷款注销抵押。（二）第1步核心咨询，领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金核心进行预登记，领取公积金贷款申请表。（三）核心受理审批：市资金核心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。（四）交易过户：房屋买卖双方到房产局及土地局办理两证交易过户手续。（五）签订合同：借款人持已办理交易过户的两证及契税完税发票（原件及复印件）到市资金核心，由市资金核心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。（六）办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》

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1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。2、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写，然后，符合要求的借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。3、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。公积金贷款利率是首套房1-5年年利率为2.75%，二套房年利率为3.25%。夫妻双方最高贷款额度：借款人夫妻双方建立住房公积金的，贷款最高额度由50万元提高至80万元。一个人可以用公积金贷款金额：单方建立住房公积金的，贷款最高额度由35万元提高至50万元。缴纳出租房屋房屋的费用可以使用公积金：职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在当地无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金用于支付当年房屋租

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