登记在第三方名下房屋，离婚怎么处理？-法师兄

登记在第三方名下房屋，离婚怎么处理？

来源：互联网时间： 2023-06-11 17:54:24 205 人看过

现实生活中，夫妻双方共同出资购买房屋后，可能基于各种因素考虑将房屋登记在子女、父母或其他第三人名下。在离婚财产分割时，如主张房屋为共有或一方所有，属于产权争议，主张者应承担相应的举证责任。无法提供证据证明的，需承担不利后果。

需格外注意的是将房屋产权登记在未成年子女名下的特殊情况，此时并不意味着未成年子女是该房屋的真正权利人，应当审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。如确为将该房屋赠与未成年子女，则认定为未成年子女的财产，由直接抚养一方暂时管理；如并不是将房屋赠与未成年子女，则应将该房屋作为夫妻共同财产进行分割比较适宜。

如果房产证上除了有夫妻双方外，还同时有第三人的名字。实践中，法院一般采取如下措施：

（1）对该房屋的分割不予审理，由当事人另案起诉；

（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

离婚时如何处理登记在第三方名下的房屋？
483人看过
房屋登记在别人名下离婚后产权咋处理
478人看过
登记在第三人名下的房产离婚后能追回吗
289人看过
一方婚前购房，登记在另一方名下或登记在双方名下、一方婚前房屋婚后加另一方名字的情形
232人看过
离婚后房子登记在一人名下如何处理？
193人看过
买房并登记在双方名下分手后怎么处理
208人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

夫妻共同财产
离婚时应当怎样处分登记在双方名下的房产

离婚时，登记在双方名下的房产可以作为夫妻共同财产，先由二人通过协议的方式进行处分，协议不成的，由人民法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果法院在判决过程中，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，法院应当准许，即最后由出价更高的一方获得房屋所有权。婚后父母双方出资买房，产权登记在双方名下，离婚房产怎么分割婚后由父母双方出资买房，且登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非，双方针对房产另外有约定。在中国父母对孩子的爱，已经超出任何的国家，现在社会孩子结婚双方父母进行倾其所有给孩子买房子，结婚的时候是奔着白头到老，但是以后的事情谁也谁不准。离婚的时候房产，一人一半按照双方父母的出资比列进行分配，具体的也可以双方进行协商。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根

2023-08-02

375人看过
夫妻共同财产
离婚时房屋在公婆名下的处理方式？

1、房屋登记在公婆名下，如果公婆承认该房屋是属于夫妻双方共同出资的，是夫妻的共同财产，只是登记在了老人的名下；那么，该套房屋不应以房屋权属证书上的登记来认定房屋的真正权属，而应该以事实产权作为认定的依据。因此，该套房屋可以作为夫妻共同财产进行分割。2、房屋权属证书上登记的是夫妻一方父母的名字，从证书的公示、公信效力来看，一般推定该房屋的产权人为夫妻一方的父母。同时如果夫妻一方和房屋权属证书的登记人不承认房屋为夫妻的共同财产，法院不能将该房屋作为共同财产进行处理。公婆名下的房子过世后归谁老人去世后若没有立遗嘱，则其遗产按照法定继承顺序分配，即遗产按照下列顺序继承：继承开始后，由第一顺序继承人老人的配偶、子女、父母继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人老人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发

2023-08-12

90人看过
婚房
［离婚房产分割］婚前双方出资登记在一方名下房屋的分割？

问：婚前恋爱期间男女双方购房，由双方共同出资，但出于各种原因，合同及产证只写了一方的名字。离婚时房产如何分割呢?答：上海法院系统的观点认为，夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后共同清偿贷款，在离婚诉讼中如何处理应区分三种情况：第一种：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。第二种：对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。第三种：若配偶方同时有证据证明，

2023-06-13

90人看过
夫妻共同财产
离婚时产权登记在一方父母名下的房产，应该怎样处理？

如产权登记在父母名下，一般可能倾向于认定为父母的财产。不属于夫妻共同财产，一般离婚时不予分割。子女的出资视为对父母借款的可能性比较大。《民法典》第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益。离婚了产权登记在谁名下离婚了，财产是夫妻一方的个人财产的，那么产权依法登记在财产所有权人的名下。如果财产是夫妻共同财产的，则双方可以协议分割，协议不成的，由法院依法判决。法院在对财产确定好所有权人后，由财产所有权人对财产进行产权登记。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他

2023-07-06

226人看过

婚房
离婚房子登记在一方名下需要过户吗

依据我国相关法律的规定，房产登记在一方名下的，男女双方离婚后要不要过户，要依据具体的情况而定，如果房屋归另一方所有的，应该办理过户登记。发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。《房屋登记办法》第32条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。

2023-04-15

209人看过
房产登记
如何解决离婚时房产登记在一方名下

登记在夫妻一方名下房子离婚时的处置：如果房子是夫妻共同房产，即使只登记在一方名下，但是双方在离婚时仍可通过协议方式对房产进行分割，协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果房产属于夫妻一方的个人房产，登记在个人名下，离婚时依法不予分割，仍归个人所有。离婚时房产登记中有未成年子女名字的房产双方怎么分？夫妻双方婚后共同出资购买的产权房，无论登记为夫妻双方或一方，均为夫妻共同财声。若产权登记中有子女，则为夫妻双方与子女共同所有。在户权登记中末约定按份共有的，应认定共同共有。至于产权人只登记为子女一人的房屋所有权问题，应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思。因此，除非有相反的证据，否则通常仍然将该房屋视为夫妻及未成年子女共有财产。但是，对于因房屋产生的债务，应由夫妻负责偿还。鉴于未成年子女未出资，也不承担还贷义务，在处理房产权利时可适当调整子女所得的比例。

2023-08-14

437人看过
共同出资
由夫妻双方在婚前共同出资购买，但房屋产权登记在一方名下的房屋，离婚怎么分

在现实生活中，这类情况经常会出现。往往男女双方结婚前，男方为了讨好女方，会将房产登记在女方一方名下。在这种情况下，离婚时房子应该归谁应该如何分割该房屋相对来说，如果存在这种情况就比较麻烦。如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求。也就是说离婚时，未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。对于夫妻一方在再婚之前的房产，通常是认定为夫妻个人房产的，因此在离婚的时候，就不能对该房产进行分割。但要是有证据证明该房产属于夫妻共同房产的话，那么就可以在离婚的时候要求进行分割。夫妻双方婚前财产离婚后怎么分？在实践中，婚前财产分割主要有以下情况：1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的

2023-08-17

457人看过
婚房
登记在女方名下夫妻共同偿还离婚房产怎么分

若是婚后用夫妻共同财产购买房屋，即便只登记在女方名下的，也属于夫妻共同财产，离婚时房产原则上双方均分。若是用女方婚前个人财产购买，并且只登记在女方个人名下的，则属于女方个人财产，婚后共同还贷与增值部分则属于夫妻共同财产。一、女方买的房离婚怎么分?《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，女方买的房离婚怎么分要根据情况确定：1、女方在婚前全款购买的房，属于女方个人财产，离婚时不进行分割；2、女方在婚前支付了房子首付，婚后共同还贷，房子登记在女方名下的，由双方协议处理；不能达成协议的，人民法院可以判决归女方，尚未归还的贷款为女方的个人债务，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由女方对男方进行补偿。；3、婚后女方用夫妻共同财产购买的，属于夫妻共同财产，由双方协议处理，协议不成的由人民法院判决。二、婚后贷款买的房子离婚怎么分婚后贷款买的

2023-06-21

200人看过

婚后买房
婚后买房登记在一方名下，离婚后另一方算二套么

一、婚后买房登记在一方名下，离婚后另一方算二套么婚后买房登记在一方名下，离婚后另一方是否算二套要看按揭的当事人是谁。现在的政策判定二套房的标准是认房又认贷款，只要以前你做过按揭，再做按揭就是二套房了。即使你们现在没有房子。如果是以你女儿的名义也不行，因为判定是以家庭为单位的。二、婚前首付买房婚后共同还贷离婚怎么分婚前首付买房婚后共同还贷离婚的分割需区分如下情况：1.夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。2.对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿

2023-06-15

432人看过
婚房
离婚房屋产权登记在一人名下就是归谁吗

并非如此。实践中，离婚时房屋产权登记在一人名下，确认权属时将按以下处理：1、如果房屋是登记方婚前购买的房产，那么会被认定为夫妻个人财产，离婚时不参与分割，将归登记人所有。2、如果房屋是登记方婚前受赠所得的房产，那么一般也是被认定为夫妻个人财产，离婚将归产权所有人所有，即产权登记人。3、如果房屋是在夫妻关系存续期间购买，但是房屋产权登记在一人名下的，但是双方没有其他特别约定的，会按照夫妻共同财产处理。反之，进行房屋产权登记时，双方有其他特殊约定的，就按照约定处理。一、离婚后房产该怎么分割？离婚后房产的分割要依据房产是个人财产还是夫妻共同财产来判断：1.如果是夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割。2.如果是夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。3.由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋产权属登

2023-03-12

378人看过
夫妻共同财产
夫妻双方婚后贷款买房登记在一方名下,离婚时怎么分割

属于夫妻共同财产，离婚平均分割。《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

2023-05-04

417人看过
结婚登记
婚前个人置业，男方将房屋登记在女方名下，离婚后该如何赔偿？

这种情况，还要区分产权证办理的时间。如果是婚前办理的产权证，产权证只有女方名字，那么就视为你赠送给对方，办理产权证就视为赠与行为有效，不能撤销。若离婚，那房子就是女方有独占权。如果产权证有双方的名字，那么就视为共同财产，没有特别约定的话离婚平分。如果是婚后（结婚登记之日起）才办理的产权证，只有女方的名字也是共同财产。婚前男方买房离婚怎么分男方婚前房子离婚时的分割标准：1、男方婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有；2、男方婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，属于共同财产，应平等分割。男方婚前买的房子，如果属于夫妻共同财产的，离婚时可以由双方协商分割，协商不成的，可以向法院起诉，由法院对房产分割作出处理。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家

2023-07-05

212人看过

房产证
婚后男方出钱买房房产证名字登记在双方名下

婚后男方出钱买房房产证名字登记在双方名下，夫妻双方对房子有共同的产权，属于夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。婚后男方出钱买房子，离婚了怎么判1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的的情形婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。2、共同财产是指：工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产；其他应当归共同所有的财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他

2023-07-26

225人看过
夫妻共同财产
婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下

这种情况下，对房屋属于共同财产的性质没有争议，问题在于如果要把房屋判给非产权登记方，则涉及到债务是否转移的问题及是否需要征得银行认可的问题。实际上，不能以未经债权人同意而变更债务人为由拒绝办理转按揭手续，因为在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。此外，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，法院在判决时不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失

2023-02-28

142人看过