后期的物业服务合同与谁签订-法师兄

后期的物业服务合同与谁签订

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-22 23:54:59 428 人看过

一、后期的物业服务合同与谁签订

在物业管理的过程中，后期的物业服务合同扮演着至关重要的角色。关于物业服务合同的签订对象，通常是由业主或业主委员会与物业服务企业之间达成的。

在业主、业主大会尚未选聘物业服务企业之前，若由建设单位选聘了物业服务企业，那么双方应当签订书面的前期物业服务合同。

二、物业服务合同的特征

1．物业服务合同具有多重特征，首先，它建立在平等、自愿的民事关系基础之上，这与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同有着本质的不同。

2．物业服务合同属于一种特殊的委托合同。这种合同的产生基础在于业主大会、业主委员会的委托，但与一般的委托合同又存在差异，主要表现在合同的解除条件以及报酬支付方式上。

3．物业服务合同还以劳务为标的，即物业服务企业的主要义务是提供合同约定的劳务服务，如房屋维修、设备保养、治安保卫、清洁卫生等。这种劳务服务一旦完成，物业服务企业即有权获得相应的报酬。

4．物业服务合同还具有诺成性、有偿性、双务性以及要式性等特征，确保了合同的严谨性和双方权益的保障。

三、物业服务合同的内容要点

物业服务合同的内容要点包括多个方面。

1．合同应明确物业管理事项，如物业共用部位的维护与管理、物业共用设备设施及其运行的维护和管理等。

2．合同应对服务质量提出具体要求，确保物业服务企业提供的服务符合业主的期望。

3．合同还应明确服务费用的计算方式和支付方式，以及双方的权利义务等。

4．在专项维修资金的管理和使用方面，合同应明确资金的来源、用途和管理方式，确保资金使用的透明和合理。合同还应明确物业管理用房的使用和管理方式，以及合同期限和违约责任等条款。

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