1、房屋拆迁面积的确定
如果房屋的实际面积要比房产证上的面积更大的话,应要求拆迁方丈量,并坚持以实际的房屋面积进行计算。
2、房子装潢的补偿
铝合金窗和防盗门的补偿要与一般的门窗不同,还有石英水磨地和一般的水泥地的补偿也不同,一些需要补偿和不补偿的项目很容易混淆,因此必须认真的查看。
3、违章建筑的年限和补偿
如果有违章的建筑,最好要拥有违章年份的凭证,哪怕是只有一张用料单或用工单都可以,因为不同年份的补偿是不同的。
4、签订商品房拆迁合同时,需要仔细的查看合同的内容,有什么不清楚的要及时提出,并进行调整,之后才能签字。
5、如果商品房拆迁时要求析产的,如有两个房产证的话,还可以要求得到两套回迁房。
一、商品房拆迁怎么补偿
1、补偿标准:根据当地县城的商品房平均售价计算,例如:商品房的房价为:2000元一平方米,那么应用房子的总面积乘以2000元,就能计算出来了。
2、地皮的价格:一般住宅的地皮价格为:500元一平米,门面价格为:1000元一平米,如果该地皮属于国有的土地,那么可以用国有土地证单独进行标价,一般是房子与地皮总价的百分之二十。
二、相关法律依据
商住房拆迁补偿标准具体可以查看拆迁公告的规定。可以依据《国有土地上房屋征收补偿条例》的有关规定,房屋的征收补偿标准应根据市场价格确定。根据市场价格商业门面应该是比普通住房价格要高的。
按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上看不大,都是货币补偿和产权调换这两种方式,但在拆迁评估的评估方法上存在差异。住宅房屋一般采用市场比较法进行估价,商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例,多采用现行收益法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异,反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。
凡需拆迁房屋的单位和个人,须到计划、城市规划、土地、消防等部门办理有关手续,取得相关许可证,并须具备与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件,方可向市房屋拆迁主管部门申请,经房屋拆迁主管部门审查同意后发给房屋拆迁许可证。
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买拆迁房需要注意什么拆迁房如何防止冻结山西在线咨询 2021-11-20拆迁冻结是指已经决定拆迁,但在拆迁前,需要对拆迁区域内的房产进行评估,以便给予业主相应的补偿或安置方案。在此期限内,所谓冻结,就是禁止房产持有人在冻结期内变更房产的面积和归属,禁止人口迁入房产所在户口。拆迁冻结期限不同。也许是因为安置资金不到位,会冻结一两年。拆迁必须拆除,剩下的就是时间问题了。如何避免购买拆迁房屋的冻结期:1。确认拆迁房屋的身份,详细调查拆迁房屋的具体拆迁期限,具体了解拆迁人与开
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商品房交房前要注意哪些事项,需要注意什么问题广东在线咨询 2022-04-141、经建设工程质量监督机构核验合格商品房也属于房屋建筑,因此必须经过有关单位的质检合格才能投入使用。而商品房的验核一般是由所在区、县建设工程质量监督站负责的,若是商品房核验合格,那么监督站会出具合格证明,证明里需写明商品房的质量等级是合格还是优良。买房的业主在收房时第一个就要看这个合格证明,否则房屋的质量就没有保证。 2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证业主买到房一般都是住宅楼,这类楼
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房屋拆迁是什么意思国道商品房北京在线咨询 2022-07-06按照你的描述来看不是很合理,房屋拆迁补偿,一般是通过评估来确定,补偿项目一般包括房屋补偿费,安置费,过渡费,搬迁费等,如果认为拆迁补偿不满意,要提高拆迁补偿,需要注意以下几点。 首先、在没有谈拢补偿之前,一定不能签订拆迁补偿协议,一旦签字,后面就无法再进行维权。 其次、收集好证据和材料。主动收集拆迁方发布的文件材料和保存好房屋的证件手续,比如征收公告,征收补偿方案,房屋测量单,分户评估报告,房产证
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房屋拆迁有哪些注意事项需要注意?西藏在线咨询 2022-04-02;房屋拆迁协议的注意事项房屋拆迁时值得注意的地方: 1.房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积务必要求拆迁方丈量坚持以实际面积计算。 2.房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同石英水磨地和一般水泥地的补偿不同需要补偿和不补偿的项目容易混淆都必须在拆迁方作记录后一一过目。 3.违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑事先最好有违章年份的凭证哪怕是一张用料单或用工单因为不同年