本村人买本村人的宅基地可以过户吗-法师兄

本村人买本村人的宅基地可以过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 10:10:06 170 人看过

一、本村人买本村人的宅基地可以过户吗

农村宅基地的所有权属于国家所有，使用权归村民所有，所以，原则上农村宅基地是不可以买卖的，但可以在同一集体经济组织内部的成员中转让。

根据国家《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地将不予批准。

农村村民的房屋是私有财产，村民可以依法处置。国家保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利。

因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以，宅基地使用权必须连同房屋一并转移。

宅基地转移必须要到县级国土资源管理部门去办理过户手续房屋所有权的变动，然后到县级人民政府房屋管理部门进行房屋登记。有一点需要提醒，那就是单纯的宅基地是不可以买卖的，只是买了宅基地上的房屋，如果将来重建必须向村委会重新提出申请，不过只要房屋不倒，买主就可以长期使用。

二、要满足哪些条件才可以将宅基地赠与他人呢

1.赠与人合法拥有集体土地使用权；

2.受赠人为集体组织内成员，在本集体组织内无住房，受赠面积不超过规定的宅基地面积额度；

3.所赠与土地未被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权；所赠与土地未被依法征收；

4.赠与人与受赠人须签订赠与合同，并经公证机关公证。

三、宅基地能进行买卖么

按照国家明文规定，农村宅基地是不允许买卖的，因为它是集体的土地。我们通常所说的买卖是指宅基地的转让。

按照《土地管理法》及国家相关政策的规定，宅基地转让需要满足以下限制条件：

1.转让人和受让人须为同一集体经济组织员，即宅基地只允许内部转让；

2.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地申请条件；

3.转让行为取得集体经济组织同意；

4.宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，宅基地转让应遵循一户一宅标准。

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