婚前贷款买房离婚房产如何分割新民法典-法师兄

婚前贷款买房离婚房产如何分割新民法典

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 02:36:49 292 人看过

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的。该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

2、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。如果不能提供相应的证据证明自己其中的出资，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

婚后买房
婚后买房婚前离婚如何分割

婚后贷款买房离婚时，若离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割。若离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净值为离婚时房屋市场价减去未还款本金的金额。婚后全款买的房离婚，无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。离婚后买的房子是谁离婚后买的房子一般归夫妻一方个人所有。离婚之后，夫妻已经解除，此时双方之间不存在任何关系，所有的财产都是自己的个人财产，买的房子也当然应该归个人所有。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十条规定，完成离婚登记，或者离婚判决书、调解书生效，即解除婚姻关系。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻

2023-07-22

200人看过
房产证
民法典规定婚前购房婚后取得房产证如何分割

婚前购房婚后取得房产证分割的方式：若认定房款全部是一方婚前支付，在这种情况下，除另有约定外，应属于一方的婚前个人财产，属个人所有，一般不分割。但若为婚前购买，婚后共同还贷的，则应由夫妻自行协议分割协议不成的，则由法院根据该房产的具体情况，按照照顾子女和无过错方利益的原则判决。婚前购房共同还贷离婚房产如何分割1、婚前个人首付，婚后共同还款虽然房子在婚前是由个人进行首付的，但是夫妻双方共同还贷，尽管房产证只有您的名字，房子也有配偶的份。如果遇到离婚等情况，夫妻需自行商议。对于不能达成协议的，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于另一方，需要根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿。2、婚前个人贷款买房未办理房产证房产证是证明房屋产权归属的有力证据，离婚时，双方对尚未取得所属权或者尚未完全取得所属权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所属权归属，应当根据

2023-08-12

272人看过
夫妻共同财产
离婚新买的车有贷款如何分割房子

夫妻离婚后买的汽车和贷款属于共同财产和共同债务，离婚的时候需要协商平均分割。如果夫妻共有的机动车尚有未清偿的银行贷款，则判决时一般应确定取得机动车的一方偿还未给付的银行贷款，并在扣除未给付贷款的基础上，对机动车的市值进行分割。一、共同贷款人离婚债务怎么处理共同贷款人离婚债务根据以下情况处理：1、夫妻共同贷款购买的财产属于夫妻共同财产，未偿还的贷款也属于夫妻共同债务，必须共同承担还款义务；2、如果两人关系破裂离婚，债务仍需夫妻共同偿还。但是，如果夫妻协商后可以由一方偿还，也可以由双方方偿还；3、离婚后购买房屋的一方无法支付房屋贷款的，银行仍有权向配偶追偿。未取得房屋的一方代替另一方向银行偿还房屋贷款后，赔偿方可以向另一方追偿。二、两个人共同还房贷离婚房子归谁两个人共同还房贷离婚房子归谁，需要根据实际情况判断。离婚房产的分割情况具体如下：1、婚前买的房，婚后共同偿还的，则该房产属于房产首付支付

2023-03-09

160人看过
婚前购房
民法典规定离婚怎么分割婚前共同买房

婚前共同买房有相关约定的，按约定分割；没有相关约定的，按出资份额分割；出资份额不清楚的可协商分割或均等分割。婚前买房一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。婚前买房离婚时怎么分割婚前购房离婚后的分割如下：婚前一方全额购买的房地产登记一方的名义，贷款购买的房地产登记一方的名义婚后以一方的个人财产偿还住房贷款的，分配给一方独自拥有的婚前一方。全额购买的房地产婚后以双方的名义登记，贷款购买的房地产婚后以夫妻共同财产偿还住房贷款的，分配给双方共同拥有。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的

2023-08-12

70人看过

夫妻共同财产
民法典法房产如何分割，民法典怎么分割房产

民法典房产如何分割，民法典怎么分割房产民法典分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益，这种收益法律也视为夫妻共同财产。对于夫妻对共同所有的财产，夫妻双方有平等的处理权。明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新民法典房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况：(一)一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与

2023-04-13

70人看过
法律综合知识
二婚离婚婚前财产怎样分割新民法典

一、二婚离婚婚前财产怎样分割新民法典二婚离婚的，婚前财产应当这样分配：1、夫妻双方在结婚时，对婚前财产作出特别约定，约定婚前财产归夫妻共同所有的，在离婚时，应当达成婚前财产分割协议，协商不成的，应当由法院判决；2、夫妻双方没有对婚前财产达成特别协议的，婚前财产应当属于夫妻一方的个人财产，在离婚时，应当直接归一方所有，不用对婚前财产进行分割。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻

2024-01-24

197人看过
夫妻共同财产
贷款买房然后起诉离婚如何分割房产

离婚贷款房产分割有如下几种情况：1、夫妻双方婚后共同贷款买房，取得房屋产权的，该房屋属于夫妻共同财产，按一般原则平均分割。2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，并支付完全部的购房款，取得了房产证，并已登记在一方的名下，这种情形应当属于一方的婚前个人财产，离婚时一般仍归一方个人所有。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房取得了房产证，婚后夫妻双方共同还贷的房屋及该房产归房产登记方，所有双方婚后共同还贷支付的款项以及相对应财产增值部分，按照夫妻共同财产来予以处理。4、夫妻一方婚前付了部分的房款，婚后双方共同还贷并且婚后才取得房产证的，这种情形与前一种情形不同之处仅在于房产证的取得时间，故资种情况的房产仍然属于一方的婚前个人财产，离婚时的分割原则和方式与上一种方式是一样的。5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，但是离婚时尚未取得房产证，这种情形夫妻双方可以协商分割，协商不成的一般不宜在诉讼中处理，当

2023-03-14

70人看过
法律综合知识
2024离婚新民法典财产要如何分割

一、离婚新民法典财产要如何分割夫妻双方可以约定，婚姻关系期间获得的财产和婚前财产应为共有、共同或部分单独拥有和部分共同所有。这种协议如果是口头的，是不确定的，容易引起争议。因此，法律规定协议必须采用书面形式。如果没有约定，那么离婚时夫妻双方的财产一般是平分的。依据我国相关法律的规定，离婚财产分割是属于民事行为，可以由男女双方共同协商，如果协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况判决。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。《民法典》第一千零八十七条？？离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院

2024-01-28

456人看过

法律综合知识
婚前婚后房产如何分割婚后买房房产要怎样分割

一、婚前婚后房产如何分割婚后买房房产要怎样分割有约定依约定，无约定以以下原则分割：1、一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权方所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。2、婚前一方买方，婚后房产证登记双方姓名，视为夫妻共同财产。一般为平均分割。3、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的。夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所

2024-01-27

121人看过
法律综合知识
民法典如何规定夫妻离婚房产分割

依照我国现行有效的民法典之相关规定，面对婚姻解体剑拔弩张之时，对夫妻共有的房产进行划分的具体操作步骤和方式如下所示：首先，若房屋最初是由某一方在婚前以租赁方式获得使用权，然后在婚后通过夫妻各方共有的资产共同购买获得所有权，且相关产权证明文件已经妥当地登记在该方的名下，那么这种情境下的房产应该被界定为夫妻双方共有财产。其次，针对夫妻双方对于共同拥有的房产的价值评估以及其产权归属问题产生争论，并且无法自行达成协议的情况，双方都有权向法庭提出请求，由法庭组织专家进行评估和竞价，最终判断出价钱最高的那位来获得房产所有权，同时，这位获胜者需要向另一方提供补偿；如果双方当事人都对这处房产表现出放弃的态度，他们可以共同向法庭提交申请，让法庭对整个房产进行公开拍卖或者转让流通。最后，当夫妻关系走到了尽头，在处理关于尚未取得所有权或者尚在取得过程中的房产的分割问题，若双方无法得出共识，无法达成协议，那么此时

2024-08-12

219人看过
夫妻共同财产
如何分割婚前一方买房，共同还贷款的房产

婚前一方支付房产首付，婚后男女双方还贷，房产登记在首付方名下的，房产可视为登记方的房产。但是婚后房屋增值部分和共同还贷部分，除夫妻另有约定外，视为共同财产。如果在离婚时，还有一笔抵押贷款还没有还清，将被视为房主的个人债务。一、离婚能分割一方父母购买的房子吗一、婚前一方父母出资购房，房产登记在自己子女名下，则视为自己子女的婚前个人财产，若无其他约定，离婚时，不能作为夫妻共同房产进行分割；如果父母只部分出资，产权登记在自己子女名下，剩余房款以按揭贷款方式支付，婚后由夫妻共同还贷，则离婚时一般会将房产判给登记方所有并由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分及其对应的因房价上涨所产生的增值部分，由取得房产的一方对另一方进行补偿。二、婚后一方父母全额出资，如果产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。同理，如果房产登记在夫妻名下，则为夫妻共同财产，离

2023-06-21

361人看过
法律综合知识
买房时用婚前财产买房，离婚时要如何分割

一、买房时用婚前财产买房，离婚时要如何分割买房时用婚前财产买房，离婚时的分割如下：1．如果该房子属于婚前财产全款买的，则属于一方的个人财产，另一方无权分割；2．如果该房子是婚前财产付一部分，之后用共同财产还贷款的，按照比例分割。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、婚前财产购买，婚后房产增值部分，离婚时如何分依据法理和现有法律，婚前按揭买房、婚后共同还贷的房屋产权归属可以分为以下情形：一是结婚登记以前，夫妻一方用婚前财产以个人名义按揭贷款购买房屋，并且已经取得产权证，结婚登记以后还贷或继续还贷的，其产权仍属于一方婚前个人财产，购房人对其所购房屋依法享有所有者权益，其自然增值的部分也是一方的个人财产。二

2024-01-14

150人看过

法律综合知识
一方婚前买房，婚后单独还贷，离婚时房产如何分割

一、一方婚前买房，婚后单独还贷，离婚时房产如何分割对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。1、一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。2、双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。二、如何认定房产为夫妻共同财产根据现行《民法典》及“民法典解释”等的规定，结合现实中出现的各种情况，夫妻共同房产主要通过以下几种情形认定：1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；2、夫妻一方在婚

2024-04-04

59人看过
法律综合知识
婚前按揭贷款买的房，离婚后怎样分割房产

一、婚前按揭贷款买的房，离婚后怎样分割房产婚前按揭贷款买的房，离婚后的分割分具体情形：1．一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前或婚后办理了一方个人为所有权人的房产证婚后共同还贷的为一方个人财产，离婚时另一方无权分割；2．夫妻双方婚前以共有财产购房并按揭，婚后共同还贷，按房产证上的名字来归属，除非提供相应证据，否则不予分割。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、婚前按揭房产离婚怎么分割婚前按揭买房而后离婚的，处理方式具体如下：1、房款全部是一方婚前支付，在这种情况下，属于一方的婚前个人财产，属个人所有，其增值部分，系由个人婚前财产本身衍生而来，并非婚姻存续期间投资或经营所得，也不属于共同财产，不参与分割。2、一

2024-01-30

186人看过