一、登记生效和登记对抗的区别
登记生效和登记对抗的区别在于物权的变动是否以登记为要件,对于登记生效来说,物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。对于登记对抗来说,一般是签订合同后物权就发生了变动,并不以登记为生效要件,生效只是取得了对抗第三人的效力。
二、需要登记才生效的物权有哪些
需要登记才生效的物权有下列几项:
1.以建筑物和其他土地附来着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权,正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的。
2.以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的,没有权利凭证的,质权自有关部门办理出质登记时设立。
3.以基金份额、证券登记结算机构登记的股权以外的股权出质的。
4.知识产权的质押应当向有关管理部门办理出质登记。
5.应收账款的质押。
三、不动产登记需要多少费用?
不动产登记需要支付如下费用:
1.登记费
住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元。如有共有产权证,普通住宅增收工本费10元/本。其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元。
2.印花税
分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要缴纳:“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方缴纳。
3.契税
由购房人缴纳。购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房,契税按房款的3%征收。
4.住宅专项维修基金
办理房产证需要交的维修基金,商品住宅每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
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预告登记和登记的区别初始登记和预告登记的区别重庆在线咨询 2021-11-01初步登记就是我们常说的确权。房屋竣工后90日内,开发商向登记机关申报,经房屋土地管理部门审核,确认房地产所有权、使用权隶属关系及其他权利。开发商确权后,取得《房屋所有权证》(大产权证)。这一过程只能由开发商来完成。开发商不进行初始登记,应当承担违约责任。如合同中没有约定违约金金额,或损失金额难以估算,可参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。无初始登记,无法办理《房屋所有权证》。
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如何区分股权质押是登记的生效还是登记对抗广东在线咨询 2022-07-08股权质押在没有登记证明之前是不成立的,质押合同并没有任何法律效力,所以它属于登记生效制度。 1.登记生效制度:只有在主管部门依法登记后,法律规定的事项还会生效。 2、登记对抗制度:双方将相关事宜签订协议后,但是没有按照规定办理登记手续,约定的事项仍然有效,但是不能对抗已经登记的或这其他有权力的第三人。 股权质押又称股权质权,是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押。
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宅基地使用权登记对抗还是登记生效?河南在线咨询 2022-06-29使用权在批准时就生效了,当然不符合规定了,政府取消使用权后停止,登记的肯定是合法宅基地,违法宅基地即便登记了以后调查核实也得取消
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物权转让与登记对抗的区别福建在线咨询 2022-03-11登记生效是指这一物权在依法登记后才发生转移。也就是说你处分合同生效后,需具备法定的登记要件才发生物权变动。未登记的合同物权不发生转移。登记对抗则是指这一物权在转让合同生效后就发生转移,但是,基于对登记的公示性,不得对抗善意第三人。这两种制度的最大区别就在于物权何时发生转移,理论上常常把登记作为合同的特别生效要件
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异议登记和审核登记的区别北京在线咨询 2022-10-09异议登记的效力和作用在于能够有效阻止不动产原权利人私自转移、出卖该不动产,其效果近似于诉讼保全,不同之处是诉讼保全是人民法院依职权要求登记机构对不动产进行查封,而异议登记是异议申请人(一般是未登记方)向登记机构依法提出。两者都能达到让登记方不能私自再对该不动产进行出卖、抵押和过户。《中华人民共和国物权法》第十九条第一款规定,“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不