登记生效和登记对抗的区别-法师兄

登记生效和登记对抗的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 21:01:11 387 人看过

一、登记生效和登记对抗的区别

登记生效和登记对抗的区别在于物权的变动是否以登记为要件，对于登记生效来说，物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。对于登记对抗来说，一般是签订合同后物权就发生了变动，并不以登记为生效要件，生效只是取得了对抗第三人的效力。

二、需要登记才生效的物权有哪些

需要登记才生效的物权有下列几项：

1.以建筑物和其他土地附来着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的。

2.以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。

3.以基金份额、证券登记结算机构登记的股权以外的股权出质的。

4.知识产权的质押应当向有关管理部门办理出质登记。

5.应收账款的质押。

三、不动产登记需要多少费用？

不动产登记需要支付如下费用：

1.登记费

住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。如有共有产权证，普通住宅增收工本费10元/本。其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。

2.印花税

分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要缴纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方缴纳。

3.契税

由购房人缴纳。购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房，契税按房款的3%征收。

4.住宅专项维修基金

办理房产证需要交的维修基金，商品住宅每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

质权
股权质权是登记生效还是的对抗

股权质押是登记生效，股权质押在没有登记证明之前是不成立的，质押合同并没有任何法律效力。登记生效主义是指将登记作为不动产物权变动的要件，非经登记不能在当事人之间产生物权变动的效果，更不具有对抗第三人的效力，而且其登记还有公信的效力。以依法可以转让的股票出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，并向证券登记机构办理出质登记。一、登记生效制度1．登记生效制度：只有在主管部门依法登记后，法律规定的事项还会生效。2、登记对抗制度：双方将相关事宜签订协议后，但是没有按照规定办理登记手续，约定的事项仍然有效，但是不能对抗已经登记的或这其他有权力的第三人。二、股权出质流程1、可以申请股权出质的企业类型（有限责任公司及未上市的股份有限公司）2、填写表格等材料（填写《股权出质设立申请表》等表格：提交执照复印件，质权合同，质权人、出质人身份证明等文件、证件。）3、现场材料提交（携带齐所有提交的材料，预约成功后于电

2023-02-16

193人看过
不动产登记
通知登记和不动产登记有什么区别

1、预告登记和不动产登记有什么区别？预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为防止债务人擅自处分该不动产，保护债权人将来取得该不动产物权而进行的登记。由于商品房预售过程中存在诸多不确定因素，纠纷时有发生。为了切实保障购房者的利益，可以对未完工的房屋进行提前登记，以限制开发商将已售出的房屋再次出售或抵押。预告登记与一般不动产登记的区别如下：。一般不动产登记是指不动产权利在完成状态下的登记，而预告登记则是一种将来保护不动产权利的登记。预告登记后，并不导致不动产物权的设立或变更，只使登记申请人获得日后请求变更生物权的权利。预告登记申请权对与预告登记申请权内容相同的不动产权利的后续处分具有排他性效力，以保证将来只有预告登记申请权所期待的法律结果发生。因此，通知登记和异议登记是不动产登记的重要组成部分。商品房预售合同备案是指房地产开发企业在取得《商品房预售（销售）许可证》和预售登记通

2023-05-02

404人看过
结婚证
区别生育登记中的一孩和二孩

两孩生育新政策正式实施后，生育第二个子女的夫妻无需再申领二胎准生证。原国家卫计委早已明确：全面实施两孩生育新政策后，“取消二孩审批，实行生育登记服务制度”。也就是说，一对夫妻生育第二个子女的，不再发放二胎准生证。具体如何登记，登记需要什么手续，可以直接与当地计生部门联系。准生证和生育登记证明一样吗一、生育登记是准生证吗1、生育登记是准生证。准生证一般在夫妻双方户籍所在地或现居地的街道办事处或计生办办理。办理准生证，需要男女双方户籍所在地有关部门的配合，涉及到的部门包括：男女双方的户籍所在地的村委会、乡级计生办或街道办，县计生办或区计生办。夫妻其中一方可以持双方的婚育证明，身份证，结婚证，户口本等证件去领取。2、法律依据：《中华人民共和国母婴保健法实施办法》第二条在中华人民共和国境内从事母婴保健服务活动的机构及其人员应当遵守母婴保健法和本办法。从事计划生育技术服务的机构开展计划生育技术服务活

2023-07-06

227人看过
机动车
车辆转移登记和变更登记的区别在哪里？

车辆转移登记和变更登记的区别如下：1、性质不同。车辆转移登记是机动车所有人将机动车转卖给他人后要办理的一种登记；车辆变更登记是改变机动车车身颜色、更换车身或车架，更换发动机等一系列操作的登记；2、所有权是否变化。车辆转移是机动车所有权发生变化，而车辆变更是机动车所有权没有发生变化，机动车以及所有人的相关信息情况发生改变而进行的登记。一、不予办理车辆转移的情况如下：1、机动车与该车档案记载内容不一致的；2、属于海关监管的机动车，海关未解除监管或者批准转让的；3、机动车在抵押登记、质押备案期间的；4、机动车所有人提交的证明、凭证无效的；5、机动车来历证明被涂改或者机动车来历证明记载的机动车所有人与身份证明不符的；6、机动车达到国家规定的强制报废标准的；7、机动车被人民法院、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的；8、机动车属于被盗抢的。二、办理车辆转移登记所需材料如下：1、《机动车注册、转移

2023-06-30

471人看过

不动产登记
更正登记名词解释，更正登记和异议登记区别有吗

更正登记名词解释是，权利人、利害关系人发现不动产登记信息存在错误，向登记机关申请更正登记的行为。更正登记和异议登记有区别，两者产生的原因不同，并且其处理方式也不同。一、更正登记名词解释更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权。更正登记属于不动产登记方式的一种，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。二、更正登记和异议登记区别有吗更正登记和异议登记区别是有区别的；权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。有证据证明有错误的，登记机关应该更正登记。不动产登记机关不同意更正的，权利人可以申请异议登记。三、更正登记要满足什么条件更正登记要满足以下条件：1.不动产登记事项记载错误。更正登记以登记手续的错误或遗漏为修正对象。登记错误是申请更正登记的

2023-06-05

204人看过
仲裁机构
《房屋登记办法》规定的“注销登记”和撤销登记有什么区别?

《房屋登记办法》并没有设专章来规范注销登记，但在多处分别提到了相关权利的注销登记：1．房屋灭失、放弃所有权以及法律、法规规定的其他情形时，当事人应申请房屋所有权注销登记。经登记的房屋所有权消灭后，原权利人未申请注销登记的，房屋登记机构可以依据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效征收决定办理注销登记。2．主债权消灭、抵押权已经实现、抵押权人放弃抵押权时，权利人应当申请抵押权注销登记。3．已经登记的地役权消灭的，当事人应申请地役权的注销登记。4．异议登记申请人提出的请求被人民法院、仲裁机构不予受理、驳回的，当事人可以申请注销异议登记。5．人民法院、仲裁机构的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请或有关法律文书，办理相应的登记，其中也包括了注销登记。撤销登记只是在《房屋登记办法》第八十一条中规定：“司法机关、行

2023-06-10

171人看过
股东名册
股权变动内部登记效力和外部登记的效力有什么区别

内部登记导致股权变动的公司效应，外部登记是内部登记的辅助和补充手段。具体是否办理外部登记，应以法律、行政法规的的规定为准。实践中，往往有公司不依法设置股东名册。公司法只规定了设立、变更股东名册的义务，并未规定不履行此义务时的法律责任。若此情况下却又外部登记，第三人基于诚实信赖而相信登记机关的公示与之为法律行为的，应优先保护善意第三人的利益，维护交易秩序。若登记与事实不符，则应寻找致瑕疵产生的责任人。若又既无内部登记，也无外部登记，则应从其源头寻根刨底，弄清法律关系的真实面貌，然后据法处理。

2023-06-13

369人看过
工商登记
股份工商登记与不登记的区别

记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张行使股东权利。公司应当将股东的姓名或者名称及其出资额向公司登记机关登记;登记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。一、挂名股东可以起诉实际控制人吗可以。代持股东以及挂名法人存在较大法律风险。民事风险，刑事责任要根据具体的情况断定。可以开股东大会，退出法人，也可以法院起诉公司。记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张行使股东权利。公司应当将股东的姓名或者名称向公司登记机关登记记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。二、什么方法可以确认公司股东资格确认公司股东资格的方法，具体如下：1、当实质性证据与形式化证据发生冲突时，应优先考虑形式化证据来确定股东的资格；2、在对外关系中，工商登记是对抗第三方的主要证据；3、在内部关系中，股东股东名册和公司章程记载为确定股东资格的依据；4、公司章程

2023-04-10

379人看过

抵押
抵押权预告登记和预告登记有区别吗?

首先，性质不同。房屋抵押权设立登记属于本登记，其登记具有终局效力。而房屋抵押权预告登记属于预备登记，并非终局性的，其最终要么消灭，要么转为房屋抵押权设立登记。第二，发放的权利证明文件不同。房屋抵押权设立登记之后，房屋登记机构应当给抵押权人发放房屋他项权证书或房地产他项权证书。而房屋抵押权预告登记完成之后，房屋登记机构发放给预告登记权利人的是预告登记证明。一、他项权证办理需要多久时间他项权利设定登记：3个工作日。1、房屋他项权证，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。2、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。二、银行办理他项权证需要什么手续房屋他项权证的办理需要房地产开发商和购房者共同提交资料：（一）房地产抵

2023-03-12

232人看过
法人
商事登记的对抗效力有哪些

一、对商事主体的效力根据工商登记法规的规定，商事登记不仅是商法人取得法人资格的前提条件，也是不具备法人条件的商事主体取得商事经营资格的前提条件。我国法律严禁未经登记的无照经营行为。商事登记公告完成后，商事主体还享有登记簿及附属文件抄阅请求权。商事主体得以正当理由，向登记主管机关请求查阅、抄录、复印登记簿及附属文件的权利。除显无必要者得以拒绝或限定范围外，登记主管机关不应拒绝。二、对第三人的效力合法有效的商事登记，必然对第三人产生效力。但是，登记与公示是密切相联的一个完整的法律行为。主要包括以下几个方面。(一)必须登记的事项在未履行登记或已履行登记但尚未公告的情况下，对第三人的效力。目前多数国家法律规定，在商事交往中，必须在商事登记簿上登记的事项未履行登记或未予以公告的，任何该必须登记事项的参与人都不得以该事项来对抗第三人，除非第三人已经了解了该事项的真实情况。凡应登记的事项未经登记公告的，

2023-05-02

439人看过
机动车
机动车变更登记和转移登记的区别，机动车变更登记需要的资料

一、机动车变更登记和转移登记的区别机动车变更登记和转移登记的区别关键在于发生变化的原因不同。根据公安部发布的《机动车登记规定》第十条及第十八条的有关规定可知，车辆转移登记是指已注册登记的车辆所有权发生转移，车辆所有人在交付之日起三十天内向车管所申请办理的登记；而车辆变更登记的所有权人不会发生变化，其是指已注册登记的车辆因为车身颜色改变、发动机更换、整车更换、更换车身或者车架、因质量问题更换整车、使用性质发生改变、机动车所有人的住所变化的，所有人向车管所申请办理的登记。二、机动车变更登记需要的资料机动车变更登记需要的资料如下：1.机动车所有人填写的申请表；2.机动车所有人的身份证明；3.机动车登记证书；4.机动车行驶证。属于更换发动机、车身或者车架的，还应当提交机动车安全技术检验合格证明。属于因质量问题更换整车的，还应当提交机动车安全技术检验合格证明，但经海关进口的机动车和国务院机动车产品主

2023-04-23

440人看过
证人证言
登记在一方与在另一方登记的区别

国家对不动产实行统一登记制度，不动产登记簿上的名字为不动产所有人。但由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后父母出资买房登记在一方名下怎么证明可以搜集以下证据：夫妻双方的认可陈述；夫妻双方与父母签署的买房声明；房屋买卖认购合同；房屋销售人员的证人证言；录音录像；首付款银行转账记录；税收缴纳银行转账记录；贷款还款银行转账记录；夫妻双方认可父母出资购房的声明等。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十二条夫妻

2023-07-22

202人看过

计划生育
计划生育服务证和一孩登记的区别

一、一孩生育登记和计划生育服务证有什么区别一孩生育登记和计划生育服务证的区别：服务证是为育龄夫妇提供医疗服务的手续；一孩证是你终生只要一个孩子的证明。到户口所在社区或者户口所在的村，找计划生育主任办理。但是，现在已经全面实施二孩生育，取消准生证，计生服务证办理，生一孩还是二孩，实行生育登记服务制度。二、计划生育服务证是什么计划生育服务证是集准生证、查环等功能为一体的证件。已婚妇女怀孕后，孕检、分娩、享受免费避孕药具、以及找工作等都需用到这个《计划生育服务证》。女方达到晚育年龄（24周岁以上）并且夫妻双方均未生育或收养过子女，可以在怀孕前或怀孕后三个月内办理计划生育服务证，现只有极少数落后地区组织机构组织繁杂，才有计划生育服务证、准生证分开的现象。多数地方已废除准生证。三、计划生育服务证是准生证吗计划生育服务证是集准生证、查环等功能为一体的证件。已婚妇女怀孕后，孕检、分娩、享受免费避孕药具、

2023-06-19

389人看过
债权人
如何区分转移登记和变更登记

1、《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。个人独资企业是由一个自然人投资、财产为投资人个人所有、投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。个人独资企业解散有几种原因，如投资人决定解散或被依法吊销营业执照。个人独资企业解散，应由投资人自行清算或者由债权人申请人民法院指定清算人进行清算。个人独资企业解散后，其财产应先清偿所欠职工工资和社会保险费用、税款及其他债务。在清算结束以后，到工商登记机关办理注销登记。清算结束后，余下的房产可由业主个人登记产权，这种登记属于转移登记。2、《城市房屋权属登记管理办法》第18条规定，权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实

2023-04-22

437人看过