杭州二手房交易有哪些具体防范措施-法师兄

杭州二手房交易有哪些具体防范措施

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:13:06 187 人看过

第一步，验房：关键是核实产权。在决定买房之前，必须先核实一下所购房屋的产权现状。产权不清，有纠纷千万不能买，这往往是消费者在购买中最容易忽视的部分，也是购买风险的根源。第二步是签订合同：确认双方的合法身份。一般来说，二手房买卖合同有两种。如果二手房是通过中介购买的，买卖双方必须与中介签订三方合同。第三步，采购：首先检查成本效益。消费者需要先确定所需房屋的基本情况，包括房屋的户型、结构、面积、大致位置和心理价位，然后按照步骤进行交易，避免一些不必要的麻烦。

步骤4，程序：

无法简化必要的程序。经过选房、验房、签约三个步骤，将进入购房实质阶段。这一阶段的具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押、房屋产权转让、取得收据。第五步，交货：根据合同。办理完所有手续后，买卖双方就可以按照合同条款交房了。购房者可接受多处房屋装修及房屋内拆除的附属设施，并在验收合格后付款。杭州二手房交易须知：

1。违约的处理方式和具体情况必须在合同中明确规定；

2。转让时间在合同中注明。一切款项必须凭收据支付，以保证自己资金的安全。最好的办法是利用银行的资本监管业务；

4。所有权转让必须由对方全体人员亲自签字。只有这样，所有权的转移才能有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

购房合同
在杭州二手房交易会缴纳哪些税费

杭州二手房交易税费税费名称税费标准收费单位交易手续费2.5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%国家财税局营业税普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%国家财税局5年或5年以上：免征非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%5年或5年以上：差额×5.55%个人所得税普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%国家财税局非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%土地增值税普通住宅免征国家财税局非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%3年至5年：房屋成交总额5年或5年以上：免征买卖合同公证费(出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额(见见公证费率表对应系数表)公证处转按揭担保费(需贷款且须转按揭时才须缴纳))贷款额×1.5‰(≥500元)担保公司中介费总价×1.25%≤50万×0.87%50-100

2023-05-04

268人看过
单方解除合同
安置房交易的风险防范措施

因拆迁安置房一般是补偿给一个家庭的，该安置房产权可能属于家庭成员共有，若房屋买卖合同只是经过单方共有人的同意，该房屋买卖合同无效。此外，若该安置房没有依法取得产权证书，则房屋买卖合同自然无效。并且安置房的买卖从被拆迁者签订安置协议到房屋交付所隔时间较长，容易出现价格的波动，双方容易就价格产生纠纷。买回迁安置房有什么风险1、无法办理房屋权属登记。有的回迁安置房是由村集体在村集体土地上建设的，安置对象一般也仅限于本村村民，这类房屋也就是我们俗称的“小产权房”。这类的回迁安置房一般也是不允许向本村集体成员以外的人员出售的。而且依据我们国家目前的法律政策，这类房屋现在也无法办理房屋权属登记，因此购房人也是无法取得房屋产权证的。2、无法办理房屋权属过户。有的回迁安置房虽然能够办理房屋权属登记，但也并不意味着该房屋权属登记就可以过户到购房者的名下。因为根据我国很多城市的政策规定，这种回迁安置房是有限制

2023-07-01

372人看过
管制
交通管制措施有哪些具体措施？

交通管制是一种紧急措施，常常在重大活动或事件发生时实施。其目的是确保现场安全，控制人员流动和防止事态扩大。常见的交通管制措施包括封锁现场和相关地区、设定警戒线、控制现场制高点、限制区域性交通管制、核验现场人员身份证件、搜查嫌疑人员、禁止集会、游行、示威等活动以及命令围观人员立即离开现场、解散聚集的人群。交通管制常常实施以下措施：1.封锁现场和相关地区；2.设定警戒线，划分警戒范围；3.控制现场制高点；4.限制区域性交通管制；5.核验现场人员身份证件，搜查嫌疑人员；6.禁止集会、游行、示威等活动；7.命令围观人员立即离开现场，解散聚集的人群。交通管制中需要注意哪些事项？交通管制是一种常见的交通管理措施,用于保障道路交通安全和畅通。在实施交通管制时,需要注意以下事项:1. 设置管制区域和时间:交通管制单位应当根据实际情况,合理设置管制区域和时间,并在相关路段、路口设置明显的交通标志和指示牌,告

2023-11-16

429人看过
房产证
二手房交易需要注意哪些事项、二手房交易风险规避措施

1、二手房交易需要注意哪些事项。如果房屋的评估价格过高或过低，有的评估价格含有大量水分，很容易使评估价格不真实。一些中介机构试图赚取低收入，高价销售，这是造成房屋市场价值偏离的主要原因，这将直接影响买卖双方的利益。本文介绍了一种简单的评估方法。二手房价格应为周边新建商品房市场价格的2/3左右。如果价格太高，就会有贬值的风险。否则，如果价格低或低，就会有利可图。在交易过程中，双方应委托具有良好信誉的专业评估机构和市房产局颁发的房地产评估资质证书对该房地产进行评估。如有必要，可要求提供评估报告作为实际价格的依据。2。二手房交易主体资格是否符合要求。如卖房人是否有房产证，产权是否清晰；未取得房产证的现房不能出售；如果未来的房子出售，必须由开发商担保。同时，在交易前，买受人可要求出卖人提供该房屋的权属证明、身份证明及相关证明，并到房地产交易中心核对该房屋的权属登记。只有对交易主体资格进行审查判断和

2023-05-08

242人看过

财产保全
防范财产保全风险有哪些具体法律措施

(一)合理确定申请财产保全范围。债权人应当通过多种渠道掌握债务人的财产状况，扩大保全财产的选择面，根据诉讼请求范围或案件实际，尽可能选择那些价值相对稳定的物品进行保全，以达到财产保全的效果，确保将来判决的有效执行。(二)采取诉前财产保全后应当在法定期间内提起诉讼。如果不起诉，必须与债务人落实还款计划及有效的担保措施。在人民法院解除财产保全措施后，仍要继续加强对债务人财产的监控，防范债务人拖延时间，转移财产逃债，一旦出现不利情况，应立即起诉，并申请采取诉讼中的财产保全措施。(三)加强对被保全财产的监控，防止债务人转移、处分保全财产。债权人应密切关注债务人的动向，判断债务人是否存在或可能存在转移被查封、扣押的财产的情况。如债务人有转移、隐匿、出卖或者毁损财产等行为，要及时向人民法院反映情况，积极采取措施制止，或者变更保全措施，防止标的物失控造成案件难执行。(四)针对不同的被保全财产，采取相应的

2023-06-14

69人看过
法律综合知识
不能上市交易的二手房房产类型有哪些，二手房交易如何防范风险

不能上市交易的9种二手房房产类型有：（一）只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；（二）未依法取得房屋所有权证的房屋；（三）在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋；（四）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；（五）已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；（六）以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；（七）依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；（八）房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；（九）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二手房交易如何防范风险为保证处于不利交易地位的购房者的利益有效回避潜在的购房风险，二手房的买方在交易中应注意如下事项：（一）确认房主：核实真实身份。签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性

2023-12-01

422人看过
优先购买权
股权交易风险的防范措施

股权交易的风险主要有股权交易的程序性风险。有限公司股东向股东以外的人办理出资，必须经全体股东过半数同意。股东同意出资的，在同等条件下，其他股东有优先购买权。未经上述程序签订的股权交易合同，因程序缺陷会被视为无效或被撤销。《中华人民共和国上市公司收购管理办法》第六十五条收购人聘请的财务顾问应当履行以下职责：对收购人的相关情况进行尽职调查；应收购人的要求向收购人提供专业化服务，全面评估被收购公司的财务和经营状况，帮助收购人分析收购所涉及的法律、财务、经营风险，就收购方案所涉及的收购价格、收购方式、支付安排等事项提出对策建议，并指导收购人按照规定的内容与格式制作申报文件。股权交易市场不完善下的处置风险在股权质押融资中，如果企业无法正常归还融资款项，处置出质股权的所得将成为债权人不受损失的保障。目前，虽然各地区设置的产权交易所可以进行非上市公司的股权转让，但其受制于《关于清理整顿场外非法股票交易方

2023-06-30

359人看过
空置房
杭州房屋租售同权具体措施是什么？

为了改善民生，提高公民的居住环境，国家推行了房屋租售同权政策，简单来说，租售同权就是说租房的人和买房的人有同样的权利。现在的房价越来越贵，很多年轻人买不起房子，就会选择租房子住，但是租房子可能会遇到一些列问题。于是政府推出新政策，以杭州为例，杭州房屋租售同权具体措施是什么？作为全国住房租赁的试点城市，杭州会采用怎样的模式去发展租赁市场呢?记者了解到，杭州将在年底前推出住房租赁服务平台。国家鼓励租购并举杭州成为住房租赁试点城市从《通知》的内容来看，主要体现在三个方面发展住房租赁市场。第一，搭建政府住房租赁交易平台，建立住房租赁管理和服务体制;第二，培育支持专业化、规模化的租赁运营企业，支持相关国有企业转型为住房租赁企业;第三，政府拿出部分新建商品房项目、存量房等投入到住房租赁市场。通过发展住房租赁市场，使得“居者有其屋”，改善当下租赁市场的混乱。此外还能平抑高房价，让刚需客群由买房需求转为租

2023-05-02

236人看过

机动车
郑州交通事故的具体原因是什么？预防措施有哪些

一、什么是道路交通事故？根据《中华人民共和国道路交通安全法》，道路交通事故是指车辆在道路上因过错或者意外造成的人身伤亡或者财产损失的事件。随着社会的发展、进步、旅客和货物的运输量增多，特别是随着机动车拥有量的扩大，道路交通事故日益严重，已成为和平时期严重威胁人类生命财产安全的社会问题。二、道路交通事故的分类有哪些？对道路交通事故进行分类，目的在于分析、研究、预防和处理道路交通事故，同时也便于统计和从各个角度寻找对策。根据分析的角度、方法不同，对道路交通事故的分类也不同。通常，道路交通事故分类方法主要有以下几种：(一)按照责任分1、机动车事故，机动车事故是指事故当事方中，汽车、摩托车和拖拉机等机动车负主要责任以上的事故。在机动车与非机动车或行人发生的事故中，如果机动车负同等责任，由于机动车相对为交通强者，而非机动车或行人则属于交通弱者，也应视为机动车事故。2、非机动车事故，非机动车事故是指自

2023-03-15

424人看过
管制
公交车扒窃防范措施有哪些

主要的防范措施有：有电视监控条件的公交车，除定期播放防盗宣传片，提醒乘客注意安全外，要尽可能多安装摄像探头，现场保留犯罪证据。没有电视监控条件的公交车，要教育售票员和司机，多注意提醒群众，提高他们防范意识，捂紧自己口袋。一、司法解释司法实践中一般理解为在公共场所或公共交通工具上窃取他人随身携带的财物的行为为扒窃。(并不限于秘密窃取)刑法修正案(八)，明确将扒窃以列举的方式成为盗窃罪的罪状之一，是行为犯罪，只要实施了扒窃行为，就构成犯罪，不论窃得财物多少。刑法修正案(八)将刑法第二百六十四条修改为：“盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”一般盗窃行

2023-06-25

263人看过
二手房违约
交易二手房违约都有哪些具体的情形

二手房买卖违约的情形有：买方临时中止交易、不愿赎楼、不愿或不按时支付房款；卖方要求增加购房款、将二手房卖给第三人；不按时交付房屋；双方约定买卖二手房买方需要交付购房定金，但在交付的时候卖方并没有对交付的定金进行签收。一、北京二手房交易的流程有哪些北京二手房交易的流程有：1、实地看房。找合适的房源，并实地看房，了解房源详细情况，考察房源的真实性和卖方的合法证件；2、签订合同并缴纳定金。买家与卖家签订二手房交易合同，并缴定金；3、办理贷款手续。双方到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，通知双方完成产权变更。买方领房屋产权所有证后，要在银行的陪同下，办他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款；4、办理过户手续。签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对根据房屋情况，准予办理过户手续；5、交纳税费。需要根据房屋面积、房产证年限和套数来进行各

2023-06-21

372人看过
工伤保险
预防伤亡事故的具体措施有哪些

事故是指由于物质或自然的原因而发生，并导致人员死亡、伤害、疾病或财产损失的偶然、突发性事件。绝大多数伤亡事故是可以预防和避免的，许多工伤事故存在着一定的人为因素。所以，必须把重视安全生产、预防事故发生摆在第一位，常抓不懈。预防伤亡事故的具体措施，主要包括以下几个方面：1.工程技术措施，是指对设备、设施、工艺操作等，从职业安全卫生角度进行计划、设计、检查和保养。新建、改建、扩建工程项目和技术改造工程项目，必须具有相应的职业安全卫生设施。新设备、新设施在设计阶段就应该考虑安全问题，并且要随着生产的发展和设备、设施的使用，及时改进或采取相应的工程技术措施，改善工作条件。2.教育措施，是指有关部门和用人单位通过不同形式的安全教育，使劳动者遵守法规，学会掌握安全方面的知识和操作方法，增强事故的预防和处理能力。3.管理措施，是指由国家行政机关、企业单位组织制定有关规章、制度和措施，制定有关安全规程、规

2023-05-04

203人看过

房贷
二手个人住房贷款风险防范措施

一、二手个人住房贷款风险防范措施(1)加强银行业务人员的培训个人贷款操作手续在不断被完善，但其操作过程比较繁琐，需要建立一支高素质的客户经理队伍，重视各岗位的人员配置，对客户经理进行培训，让其对工作具有强烈的责任心，并拥有加高的职业素质。此外，可建立有效的奖惩考核机制，促进银行业务的健康、和谐发展。(2)加强银行对房地产开发企业的审查主要审查方向有：①对开发商企业的项目土地出让金支付情况以及出让金来源等进行核实，并评估其资金实力和筹资能力;②对开发生的房地产开发资质等级证书进行审查，并了解其从业时间和经验;③对开发企业的组织架构进行调查，并以此了解该企业和各相关企业之间的关系，防止出现假按揭情况;④对开发商的工程款支付情况进行查询，防止其将贷款挪用到其他方面，出现假按揭情况，并了解其经营实际情况，剔除拥有不良信誉的企业。(3)加强银行内部的管控建设①对于借款人进行严格的款前调查，详细询问其

2023-05-29

179人看过
法律综合知识
二手房交易合同的注意事项具体有哪些

订立二手房交易合同需要注意卖方是否是房屋的所有权人；买卖双方是否均具有相应的民事行为能力；交易房屋的意思表示是否真实合法；以及合同是否违背了公序良俗。二手房交易合同的注意事项具体有哪些的法律依据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第五

2022-06-18

259人看过