二手房交易都可以规避哪些措施呢
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一、二手房交易，营业税、印花税、契税、个人所得税，以及交易管理费、房产证工本费等是国家征收的，是不能避免的，但因为有些税费是按照房屋总价来收取的，比如契、营业税、交易印花税、个人所得税等，若报低房价，则这些税费将会相应减少。比如，一套房子成交价100万元，报价90万且通过，则营业税、契税、个人所得税、印花税总计可以少交8100元。需要注意的是，如果按揭贷款买房，买卖双方的合同和贷款合同必须挂钩，即报价系统和银行系统已联网，无法报得更低，只有全款买房才有这样操作的空间。而且房价不能报得太低，房管局有自己的评估系统，如果上报价格太低，房管局会对此房屋重新评估，并给出新评估价。一般来说，全款购房的人报价最低为成交价的90%，再低的话就很难通过了。二、有些贷款购买二手房的人通常会委托按揭或者中介代为办理。按揭费用一般在1%-1.2%之间。按揭的收费底线一般都是0.6%，所以，中介介绍一单按揭业务能赚得数千元差价。购房者如果自己去找按揭，按揭给出的报价一般也就在0.6%-0.8%，也就是说，如果同样贷款100万元，最多可省6000元。三、较大的中介收取的中介费一般为成交价的2.5%—3%，一些规模较小的中介收费相对较低，但是它们可能只负责签约环节，之后交税和取证等环节都是由买卖双方自己去跟进。虽然在买家看来，认为中介收费越低越好，但是收费低的中介提供的服务相对也不够完善，这些因素也应该纳入购房者选择中介的考量范围。建议购房者不要盲目做决定，”货比三家”，挑选性价比相对较高的中介。
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不能交易的二手房有：违章建筑的房屋、所有权为共有，没有取得其他所有人同意而转让的房屋、在农村集体土地上兴建的房屋、已经被列入拆迁公告范围的房屋、未满五年的经济适用住房和限购商品住房、鉴定为危楼的房屋等等。
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二手房交易都交哪些费用
1、二手房房费； 2、若二手房处理银行按揭，则需求交纳： (1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，缺乏200元的按200元征收。 (2)按揭合同工本费380元/套。 (3)商品房案值评估费
2022-07-01 15,340
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4,124 2021.04.25 -
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