以下情况,购房人可以要求退房:
1、双方协商一致;
2、实际面积与合同面积误差在3%以上;
3、房屋主体质量不合格;
4、开发商证件不齐全等。
一、买了新房怎么买才能退房
延迟交房,一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。没有产权证,由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。面积误差超过3%,如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。主体结构质量有问题,地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题,检测机构核验属质量不合格的。开发商擅自变更设计,开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
二、在什么情况下付了首付可以无条件退房呢
以下十种情况,付完首付后可以无条件退房。分别为:1、开发商延迟交房;2、开发商缺少有效证件与批文;3、开发商私自变更设计;4、没有产权证;5、无法得到贷款;6、面积误差超过3%;7、质量不合格;8、房屋主体结构质量检测不合格;9、严重影响使用的;10、开发商把房子抵押的情况。
三、订购合同签了是否能退
订购合同签了有以下情况能退:
1、开发商开发程序不完整,导致合同无效。目前,开发商必须有完整的文件才能建造和出售房屋。开发商证书不完整的,属于违法经营,与买方签订的合同无效;
2、开发商未经买方同意改变设计。在买方与开发商签订的合同中,一般同意开发商在改变设计前必须经买方同意。否则,开发商将构成违约,买方有权退房;
3、房屋面积误差超过3%。如果房屋实测面积与签订合同时暂测面积的误差比绝对值超过3%购房者可以提出退房并要求退款利息;
4、房屋质量严重影响使用。根据最新的司法解释,由于房屋质量问题严重影响正常居住,买方可以提出退房并要求开发商赔偿损失;
5、当房屋有抵押贷款或其他经济纠纷时,业主也可以要求退房。例如,开发商出现一房两卖或一房多卖,或在出售前后私自抵押房屋,导致购房者无法实现购房目的。
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