拆迁安置房没有房产证是不可以进行买卖的,未经登记的不动产转移不发生法律效力。
假如拆迁安置房获得了房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证,或者是刚刚取得产证不符合政策规定,无法买卖。
没有房产证能卖吗
1、没有房产证的房屋需要看房屋的实际情况来断定房屋是否能进行出售。
2、开发商拥有房屋的产权,但是还没有给业主办理房屋产权,这样的情况房屋是可以进行正常的房产交易的,只是在进行房产交易的时候,要预留一部分房款不缴纳,在房屋的房产证办理下来之后,才能将没有支付完的尾款交付于房屋的原户主。
3、期房现在市场上也有交易成功的例子,但是这样的房产进行交易的风险是比较大的,因为房屋还没有建成,关于后期开发商预售房屋的许可证以及房屋的质量是否能办理下来是否合格,都存在很大的变动,不能百分之百完成。
4、建成的房屋开发商办理不下来房屋的预售许可证,将来就不能办理房屋的房产证,所以这样的房屋交易给户主,是没有任何法律效力的,就是不能进行买卖。
我们可以了解到房屋买卖合同依法成立的情况下即使房屋没有房产证买卖合同也具有效力的,只要是双方真实意思表示,不违背国家法律法规所签订的合同就是有效的。
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拆迁安置的方式,主要表现为两种: 1、原地安置; 2、是异地安置,具体应由当事人协商解决。 拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租... 更多>
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拆迁安置房房产证如何办理拆迁安置房房产证办北京在线咨询 2022-05-01拆迁安置房正常情况下: 1.交房以后三个月内可以办妥房产证。 2.持购房合同和安置协议以及身份证等要件,到房产交易中心办房产证。 3.缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税,此外是小额的手续费和杂费。 4.按照办证窗口的承诺领证,一般是一周左右,具体时间就在领证通知书上。由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的,需要按
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拆迁安置房没有房产证如何办?云南在线咨询 2022-05-181、不是完整的房屋产权,本身就没有资格办理; 2、可以办理房产证,只是开发商还没来得及办理,这种情况下不用慌张,保存好拆迁协议书日后可以补办。 综上所述,拆迁安置房本质上与商品房是有区别的,购买商品房的业主享受的权利更为广阔,拆迁安置房只是起到一个过渡的作用,大部分的农民在征收以后没有住所居住,这个时候就需要拆迁安置房来解决问题。
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拆迁安置房没有房产证如何办?吉林省在线咨询 2022-05-24关于拆迁安置房有没有房产证,需要是否属于国家的,如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。
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没有房产证的拆迁安置房如何继承浙江在线咨询 2023-01-201、没有拆迁安置房产权证的房产,被继承人死亡后,由继承人协商签订继承协议,等能办理产权登记时,再办理登记手续。 2、继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定; 3、协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
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没有房产证的拆迁安置房如何更名江西在线咨询 2022-05-13没有房产证的拆迁安置房是不可以更名的。依据我国法律规定,不动产权要经登记之后才发生效力,拆迁安置房如果未取得完整所有权的,就不能办理房产证的,在没有房产证的情况下,房屋管理部门是不会办理更名登记的。