普通住宅与非普通住宅的区别是什么-法师兄

普通住宅与非普通住宅的区别是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 21:25:40 376 人看过

一、普通住宅与非普通住宅的区别是什么

1．定义不同：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。非普通住宅一般指建筑面积较大或用作商业用途的房子。

2．建筑建设标准有区别，主要指建筑容积率、建筑面积方面的区别，普通住宅满足以下三个条件：容积率在1．0以上；建筑面积在140㎡（含）以下。网签单价（核定单价）／1．05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）／1．05不超过普通住房高套总价。反之则为非普通住宅。

3．交易税费不同：普通住宅首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加；非普通住宅：（网签价—原值）／1．05×5．6％。

4．贷款方面的区别：普通住宅的首套首付款成交价格—房屋评估值×65％；二套首付款成交价格—房屋评估值×40％。非普通住宅的首套首付款成交价格—房屋评估值×60％；二套首付款成交价格—房屋评估值×20％。

二、普通住宅能申请营业执照吗

房屋使用性质是住宅，可以办营业执照，但需要符合条件。

根据法律规定，允许符合条件的住宅作为经营场所。除法律、法规明确禁止的项目以及存在人身、财产安全隐患、环境污染、扰民的经营事项外。

经所在地居民委员会（或业主委员会）出具已征得有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件，允许将城镇住宅登记为企业或个体工商户经营场所，并核发设定一定有效期的营业执照。

要在小区住宅内开店，除了要按规定办理营业执照外，还要取得有利害关系的邻居的同意证明，并得到社区居委会或业主委员会的批准。

三、普通住宅标准是什么

普通住宅标准是：

1．住宅小区建筑容积率在1．0以上；

2．单套建筑面积在120平方米以下；

3．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。

《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第五条

为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。

《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第五条

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