二手房资金监管如何做好-法师兄

二手房资金监管如何做好

来源：互联网时间： 2023-06-24 22:02:24 93 人看过

二手房资金监管分为两种情况：一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付；

一、二手房按揭贷款，资金监管流程如下：

1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2.银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。

3.评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

4.买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

5.买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

6.办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。

7.银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

二、二手房全款支付，资金监管的流程如下：

1.买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2.买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

3.买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

4.办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

一、转按揭手续怎样办理

转按揭贷款手续的办理流程具体如下：

1、交易双方达成买卖意向，双方签订买卖合同；

2、提交申请。由卖方向原贷款行提交转按揭业务的书面申请；

3、取得卖方原贷款行的书面同意办理转按揭的意见书；

4、对交易房产进行评估，银行根据评估价、原买入价、现卖出价中的低者发放贷款，如买方的贷款额度不变或属法院等机构判决生效的情形，不用进行评估操作；

5、买方支付首付款。首付款的支付金额为：现卖价-贷款额；

6、见律师，审查贷款人资格，收讫贷款人的各项证件资料，律师将意见书及贷款人的证件资料提交现贷款银行；

7、现贷款银行审核通过后，发放贷款给原贷款银行，解除卖方的房产抵押，并由经纪公司为现贷款银行提供阶段性担保；

8、卖方与原贷款行办理房产解除抵押手续，取回房产证件；

9、买卖双方到房产所在区房地局进行产权交易过户，买方取得新房产证；

10、为买方办理新产权证的抵押手续，完成转按揭的操作。

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