业主担保公司赎楼需要多久-法师兄

业主担保公司赎楼需要多久

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 21:21:29 394 人看过

银行出了承诺函后，担保公司发申请函给银行，申请释放赎楼款，基本1-2个工作日放赎楼款给担保公司，担保公司再去你按揭的银行进行赎楼，从担保公司收到赎楼款到拿到红本正常要7天!

个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方(担保公司或资质好的个人)为其做担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行，银行复核后放款，担保公司收取相应的服务费用。

担保公司赎楼流程

1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议;

2、房地产买卖双方选择贷款银行，卖方向银行申请赎楼贷款，买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料，同时办理首期款资金监管手续;

3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;

4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料;

5、融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;

6、房地产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费;

7、经审批同意担保后，融资担保公司与银行签署《保证合同》;

8、经银行审批同意后，银行放款;

9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记过户等手续;

10、出证后，融资担保公司协助银行办理抵押登记手续;

11、抵押登记办妥后，融资担保公司担保责任解除。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

从合同
银行产权赎楼需要缴纳担保费吗

买回大楼的费用按买回大楼的金额和保证方式计算，买回大楼有现金和保证两种，一般最多的是保证买回大楼。保证赎回大楼的费用是赎回大楼的金额的1％，现金赎回大楼的2％以上。操作程序：1、在合同上签字。业主与保证公司签订保证合同，提供大楼资料2、委托。卖方委托保证公司或指定员工公证3、贷款。买方向银行申请贷款后，银行向保证公司发行承诺书4、提交第一期。首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司；5、出保函。担保公司审批通过后交纳担保费，担保公司出具担保函至银行；6、赎楼。银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼；7、过户。赎回房地产证明书后，向国土局办理户口手续8、抵押。出证后买方领证作抵押。9、解除。抵押后，担保公司解除担保，工作完成。费用：1、保证费：保证金额2－3％2、公证费：175元（2本）每加20元。3、文件检查费：50元2、两种方式（正常贷款或卖方保证）两种方式，即向卖方保证，卖方向

2023-08-18

123人看过
保全
赎楼过桥公司如何合法

通常，我们称二手房交易中的过桥垫资为赎楼，企业过桥垫资为企业过桥，两者都是垫资业务，操作流程相似，只是对象不同。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。个人垫资常见的是在二手房交易过程中，业主欠银行的抵押贷款没有还完，房产证处于抵押状态的情况下，需要垫资赎楼，促成买卖交易。企业过桥资金垫资，是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金；过桥只是一种暂时状态。一、赎楼主要有哪两种形式？二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵

2023-03-31

54人看过
委托公证
赎楼要全权委托公证吗

一、赎楼要全权委托公证吗委托书公证是国家公证机关根据当事人的申请，依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。所以，如果你自己没有资金实力赎楼的话，就需要委托第三方帮你把房子赎出来。找其他的担保公司赎楼做个委托公证是一定要的。二、业主公证委托赎楼的风险有多大业主公证委托赎楼的模式给业主带来了一定便利，但更主要是为了保证担保公司的利益不受损，较少考虑怎么来保护业主的权益，实践中屡屡出现业主权益受损的情况。公证委托的授权的范围很大，受托人可以签订买卖合同，可以收楼款等，受托人一般为中介人员或担保公司人员，他们对于业主来讲都是陌生人，如果大家都讲诚信，那业主的权益有保障，但是如果受托人要想做点损害业主的权益却是很容易的，业主可能还不知道或是没办法追究受托人的责任。1、中介吃差价。中介人员正是利用委托书可以以业主的名义将房产以更高的价格卖给他人，从而挣取差价

2023-06-02

318人看过
借款
担保公司主要做什么业务？

担保公司主要做的业务有：为企业提供贷款、融资租赁及其他经济合同的担保；个人消费贷款担保、个人经营性贷款担保、汽车消费信贷担保、项目投资、融资管理等。个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方(担保公司或资质好的个人)为其做担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行，银行复核后放款，担保公司收取相应的服务费用。一、担保公司的业务流程1、申请：企业提出贷款担保申请2、考察：考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。3、沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。4、担保：与企业签定担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。5、放贷：银行在审查担保的基础

2023-06-21

243人看过

上市公司债券
上市公司债券多久可赎回

上市公司多久可赎回债券1、到期赎回，即在可转债到期后五个交易日内，上市公司以规定的价格(本金100+利息)赎回未转股的可转债；比较类似普通债券的到期还本付息。2、提前赎回，在转股期内，连续一段交易日中有比较多的交易日，股票的收盘价高出当期转股价格过多(具体数字在可转债发行公告中会注明)；或者未转股余额不足一定数量时，公司有权以一定的价格(本金+利息)提前赎回全部或部分未转股的可转债。简而言之，赎回是上市公司所具有的权利，一般也是为了防止套利的情况发生。公司债券赎回是好还是坏和股票有关系吗债券赎回是指债券发行人在债券到期时或到期前，因某些约定事项的发生，以债券发行说明书中规定的参照价格买回其发行在外债券的行为。赎回条款中应当载明赎回的时间限制(通常须在发行一年后的利息支付日)、赎回原因(通常为发行人所在国税法变更)、自愿赎回与强制赎回规则、债券注销事项等。有时在债券发行合同中规定，举债公司有

2023-06-13

244人看过
抵押
赎楼抵押担保过桥费怎么计算

赎楼抵押担保过桥费主要分为以下两种：(一)、担保赎楼是担保公司用自己在银行的额度为业主提供担保，然后银行发放一笔短期贷款来给业主赎楼。产生的费用如下：1、赎楼委托公证费(公证处收取)：300元/两本，每增加一本20元，一般需要七本共400元。2、赎楼担保费(担保公司收取)：担保金额的1.0%～2.8%不等。3、短贷利息(银行收取)：预收担保金额的1.2%，多退少补。4、罚息(银行收取)：具体收费金额以业主借款合同为准。注：具体费用与办理手续时间长短挂钩。(二)、现金赎楼是担保公司直接拿现金替业主赎楼。产生的费用如下：1、赎楼的委托公证费(公证处收取)：300元/两本，每增加一本20元，一般需要七本共400元。2、赎楼担保费(担保公司收取)：担保金额的0.08%/天～0.1%/天，按天收取。3、罚息的(银行收取)：具体按收费金额以业主借款合同为准。一、赎楼抵押担保过桥费注意事项赎楼是将有贷款

2023-03-01

133人看过
债权人
赎楼解押到过户需要几天

一、房子解压后多久能过户解押手续完成后，有一个十五个工作日的归档期，按正常归档完毕可过户。如急，可在解押手续完成后第三天左右到房管局咨询，是否在房管局内部网已相到房产在归档状态，如可查到，办理加急归档，无需费用，办理后五个工作日可办理过户手续。办理加急归档只要房产权本人持身份证及房产证原件即可办理。二、房子解压所需要的材料(1)房屋购销合同原件及补充合同原件。(2)商品房销售统一发票原件。(3)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(4)完税凭证(契税缴款书)。如果购房人已婚，需要交纳的资料是：(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件)。(2)婚姻证明复印件(带原件校验)。(3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。购房人单身(必须本人到场，不可代办)，需要交纳的资料是：(1)身份证复印件(带原件校验)。(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校

2023-04-01

446人看过
房产证
二手房需要赎楼才能交易吗

一、什么是二手房交易二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二、二手房需要赎楼才能交易吗不需要赎楼也能交易。三、二手房交易步骤步骤一：上网或去中介门店查看房源信息。步骤二：实地考察看房，确定购房意向(地区、社区等)。步骤三：看定房屋后，调查房屋产权，与房主商议购房合同细节。步骤四：签订二手房买卖合同。步骤五：办理贷款手续(不需要贷款的可以忽略此步骤)、支付首付款。步骤六：产权(房产、地产)过户。步骤七：领取房产证，每月还贷。

2023-05-09

176人看过

债权人
担保公司多久催债

理论上这个是根据协议来的，实际上这个是担保公司和银行协商的，到期的本金逾期是最不好的了，担保公司必须代偿。担保，分为一般保证和连带保证。1、如果在担保时写明如果借款人不能偿还，负责担保，那么就是一般保证，法律上对一般保证是这样规定的，当借款人在法律上不能偿还（申请执行后，不能执行），才可以执行保证人的财产。2、如果在担保人没有写任何以上内容，那么就是连带保证，债权人可以向借款人要钱，也可以向保证人要钱。连带保证的责任比较重。第一，任何投资都有风险。好的担保公司都会有完备的风险控制体系以及不断学习风险防控的优良机制。这一点，在挑选担保公司时尤为重要。只有风险控制得好，投资人的利益才能得到保障。第二，法律文本严谨及操作规范。老牌担保公司往往严格遵守国家的法律、法规等，不会为了短暂利益而违规操作，也不会去触摸行业的高压线。在操作中，任何的违规或意外因素都有可能对投资人的利益造成潜在威胁，因此制定

2023-03-13

289人看过
债权人
赎楼款受法律保护吗

目前我国法律对垫资赎楼是否合法并没有明确的规定，但垫资赎楼的垫资方会收取一定的手续费，如果手续费超出国家关于最高利息的规定就是违法的。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。一、什么是赎楼赎楼是指原业主想出售房屋，但房屋尚在银行按揭贷款当中，在房屋出售前必须将银行贷款还清，注销抵押登记，取回房产证书的整个过程。担保公司在垫资赎过程中所承担的角色就是原业主不能用自有资金还清全部贷款时垫资帮助原业主将按揭的房产的款项全部归还给贷款银行，银行对的房产抵押登记进行注销。使原业主能取回房产证书，从而进行交易并到房产登记部门办理过户手续。赎楼一

2023-04-04

276人看过
结婚证
银行放款到担保公司要多久

一.银行放款到担保公司要多久1、认定股东会决议效力应当以其内容是否违反法律、行政法规为审查要素。根担保公司贷款的办理房屋抵押贷款流程如下：第一步：提交所需证件抵押借款人(自然人)需提供的证件：1.房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证;2.借款人身份证，户口簿;3.还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件)a.单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份b.结婚证明结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份c.离婚证明户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份第二步：专业评估公司将委托专业评估机构对抵押物进行实地评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。第三步：签署委托协议如果借款人(放贷人)与公司谈妥一切事项后，公司会和借款人(放贷人)签署委托协议书。第四步：签署抵押借款合同借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。请您在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款

2023-05-03

247人看过
业主
小孩坠楼业主担责？

赵先生27岁，做地热采暖生意。王女士在某新建小区17层购买一套住房，正在装修。3月5日下午，王女士的丈夫来到赵先生的店里，买了地漏等物品，要求赵先生给他送到家里。赵先生正要去送货，3岁的孩子也嚷着跟他去玩。父子俩到了王女士家。刚进屋，他正在问装修工把地漏等物品放哪儿时，眼瞅着儿子往厨房方向跑去，我赶紧喊儿子，可等我跑过去时，儿子已从与厨房连着的未封闭的阳台上翻了下去，我再也没有和儿子说上话。此后的日子里，赵先生和老婆每天以泪洗面。孩子妈妈每天抱着儿子的衣服哭沉浸在失去孩子的悲痛中的赵先生说，孩子的死和王女士有着很大的关系。他把对方告上法院，要求判令业主王女士和当时干活的装修工赔偿其丧葬费、死亡赔偿金、精神抚慰金等共计123638元。起诉到法院，要求业主为孩子的死担责赵先生说，走进厨房，与它相通的就是阳台，阳台和厨房之前装有门和安全护栏，应业主要求被装修工人拆了。赵先生认为：17楼属于高空作

2023-06-06

193人看过

住房公积金
公司医保缴纳需要多久

公司医疗保险缴纳后，参保人成功缴费后，医疗保险可在次月生效。根据我国《社会保险法》，职工应当参加职工基本医疗保险，用人单位和职工应当按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。个体工商户、未在用人单位参加职工基本医疗保险的非全日制从业人员和其他灵活就业人员可以参加职工基本医疗保险，个人按照国家规定缴纳基本医疗保险费。公司医保和农村医保能同时交吗社保和农村合作医疗是不可以同时缴纳和使用的，因为国家规定所有人是不能重复参加两种医保：1、社保一般是针对城镇户口的居民而言的，包括了五种基本保险：养老、医疗、失业、工伤、生育，以及住房公积金；2、农村合作医疗是针对农村户口而言的，只有农业户口才能加入，而资金一般有政府补贴、村集体扶持以及个人联合缴费等形式。《中华人民共和国社会保险法》第二十三条职工应当参加职工基本医疗保险，由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。无雇工的个体工商户、未在用人单位参

2023-08-06

230人看过
抵押
担保公司办抵押一般要多久

担保公司为债务人抵押财产担保债务的，需要多少时间依据抵押财产而定，如果抵押房屋的，自签订抵押合同后办理登记，登记机构受理登记后，7日内决定是否登记。《城市房地产抵押管理规定》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(二)抵押登记申请书；(三)抵押合同；(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；(六)可以证明抵押房地产价值的资料；(七)登记机关认为必要的其他文件。第三十三条登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登

2023-03-25

187人看过